你好，我偶然发现了业主想要出售的一块便宜的土地（私下远低于市场价值）我希望在它上面建造一个规格住宅；正在出售，但在出售时对 GST 部分感到困惑（因为我会为建造规格房屋支付 GST） 数据如下： 125,000 美元的地块（价值超过 150,000 美元，但甚至可能得到它更便宜）建筑放大器；以 20 万美元的价格园艺规范房屋 持有成本、印花税等说 2 万美元 以 39 万美元的价格出售（在支付代理佣金后） 理论上，39 万-2 万-20 万-12.5 万美元的利润 4.5 万美元由于该街区存在（细分为80 年代）放大器；房子的价格（比如 200k 美元是 incGST），哪个组件需要支付 GST 还是只支付 45k 美元的 CGT 这将有助于决定这个项目是否可行 干杯，Manny
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让我们看看 (390k-125k)11 $24,090 出售时收取的 GST GST 可索赔（$200,000 建筑物 + $11,220 代理销售佣金 + $4,000 估计 GST 包括持有成本）11 $19,565 索赔总 GST 估计将支付给 ATO $4,525 资本收益税收销售 $366k ($390k-24k) 成本 $125k 土地 + $211k（建筑成本 + 代理佣金 + 持有成本 - 可申请的消费税） $336k 资本收益 30k 总毛利润 $25k - 应付资本利得税 这些持有成本似乎相当高 如果我错过了什么，请告诉我
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嗨，Mry，感谢您的及时响应（我确实使用了粗略的数字 amp；持有成本可能有点高，但在最坏的情况下使用更高的数字) 如果我没有注册 GST，我将无法索回 GST (这将改变整个等式）您是否建议在开始这个项目之前注册 GST注册GST，在这种情况下，无论您是否注册都没有区别，您必须注册或承担后果如果您违反$ 50,000的限额，您必须按照法律要求注册GST 如果您不这样做，ATO在他们有权要求您从您被视为违反门槛之日起支付全部 111 笔销售额以及罚款和利息 例如，以超过 50,000 美元的价格出售新住宅将迫使您注册GST 并强制您在出售房产时收取 GST 现在，如果您在建造房产期间未注册 GST，您将无法就这些费用要求退还 GST，但需要在萨尔您将在 GST 信用索赔中损失 19,565 美元 您可以回溯课程注册 简而言之，从您开始产生 GST 可索赔费用之日起注册 编辑更好的英语
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嗨，Mry，谢谢提示回复，非常感谢您能为这个项目放大器注册 GST 的家庭信托吗？然后在完成后取消 GST 的注册（因为我希望以信托名义完成这个项目）其他选项是以拥有 ABN 放大器的妻子的名义进行整个练习；她为该项目注册了 GST，然后取消注册（由于应税收入几乎为 0 美元）干杯，曼尼
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直到 12 个月过去，你才能真正取消 GST，但你可以取消你的 ABN如果您已停止经营企业（NAT 3844） 您无法取消的原因是您越过了门槛，而 ATO 试图阻止人们进出系统（例如，您注册 GST、购买汽车、然后注销，然后获得 30,000 美元的工作报酬等）至于应该填写谁的名字，这取决于你的会计师，我不介意谈论税收影响，但是当涉及到将其应用于人们的情况，这需要了解您情况的人的意见
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感谢Mry，非常感谢所提供的信息干杯，曼尼
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感谢我们这些有兴趣的人提供的绝佳示例MRY这个复杂的征税问题
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有点晚了 - 但这对我有很大的帮助谢谢堆积Mry
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Manny 和 Mry, 如果您为该项目借款 80% 左右的一些注意事项 如果您不借款，那么您的权力更大6 个月 1k 总计 14k 请注意 Manny，制图员的最终计划和建筑认证机构的批准可能会延长至 4 周，而施工可能需要 20-26 周，特别是如果交钥匙工程完成但你必须找到买家 你想保留它记住你完成后的持有成本是每月 1800 美元 如果我是你，我会尝试在完成之前安排买家，尤其是通过私人广告 为什么要给 REA 三分之一的利润 如果你建立一个位于市场喜欢的位置的好房子，它会自行出售 您可能会考虑的另一件事是将其作为 IP 持有 5 年 无需支付 GST，您将获得增长和股权 Mry，如果 Manny 购买土地，我接受来自开发人员，他最好不要同意保证金计划，这样他就可以在已支付的消费税上要求输入信用 将不胜感激您的评论
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啊真的太好了，然后我以为您总是必须付费不管你什么时候卖 无论如何，我已经和我的会计师预约了把事情搞清楚，即使你持有 5 年作为投资，你还能申请建筑等方面的 GST 抵免吗 干杯家伙 Grimey
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Bantacs 有关于此 Frank 的出色信息 关于 5 年规则和新的或出租物业的输入信用，请在此处阅读 P4、10、11 http:wwwbantacscomaubookletsHow_Not_To_Be_A_Developer_Bookletpdf 和 P8 在此处 http:wwwbantacscomaubookletsRental_Properties_Bookletpdf 输入信用索赔是一个困难的主题 t帽子 Mry 或 Julia 会更好地澄清，因为我相信他们最近发生了微妙的变化
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谢谢伙计 我的情况是我正在建造一个我打算出租的复式公寓，但事情可能会改变，我可能会卖掉我可以卖 1 租另一个 所以很难说我是否可以申请 GST 税收抵免 但我不想出售并且没有申请税收抵免！我会很感激这里的任何会计师给我一些建议
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看看这里 Frank Mry 和 Julia 正在讨论类似的情况 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt31407
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我一直在阅读的类似问题，并且想知道是否有人可以帮助我解决这个问题： 我们购买了划为商业区的土地，支付了 GST 等土地被重新划为住宅区，我们自建了 2 栋别墅 我们在建造过程中要求退还 GST 费用 所有这些的钱都是借来的从银行我们把它们租了 3 个月，现在它们已经卖掉了 我们要支付什么 GST 总售价或我们扣除费用等 像我们之前的其他人一样，我们有很多相互矛盾的答案 总销售额是 $374 代理佣金和其他费用约为 $13K 需要偿还银行 $304K 建筑费用等 希望有人能提供帮助 谢谢
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