认为我必须有一个不合格的会计师，因为他们没有给我任何解决方案。我在 4 年前购买了一处投资物业，打算有一天在我们现在的房子对我们来说变得很小的时候搬进去，然后持有到我们现在的房子上并用作投资房产 我们以 100 万美元（现在为 1400 万美元）购买了投资房产，未偿债务为 1.05 亿美元（购买价格 + 印花税） 我们现在的房子价值 1100 万美元，没有债务 我们想做的是搬进投资物业，转债，这样所有的债都可以抵扣了 我们的会计师说我们能做的就是把房子卖掉，因为重新绘制就像买了两次房子 任何建议
评论
RetireEarly 不幸的是，你打算做的事情不会奏效——你不能简单地“转换债务，以便所有债务都可以扣除”；债务的目的决定了它的税收减免 - 由于您的 PPOR 贷款的最初目的是（大概）购买您的 PPOR，因此贷款利息不可扣除但是，有些事情可能对您有用，具体取决于您的情况 如果 PPOR 是在丈夫的名下，他可以将其出售给他的妻子（反之亦然） - 或者如果 PPOR 是联名的，您可以设立家庭信托（DT）并将 PPOR 出售给该信托 无论您采用哪种方式去吧，会涉及成本[请注意：我不是合格的会计师或财务规划师，以上仅是我的意见]也许SS上一位知识渊博的会计师可以进一步帮助Cheers LynnH
评论
不幸的是，在这种情况下，您的会计师是对的 您不能像那样在房屋之间“转债” 我可以看到您可以这样做的唯一方法是出售 PPOR（无 CGT），用收益来偿还 IP （即将成为 PPOR）贷款 所以你只有零贷款的新 PPOR Refinanc e THAT，并用收益购买更多 IP 亚历克斯
评论
PPOR 信任 LynnH, 一旦 PPOR 在信任中，下一步将是什么谢谢
评论
G'day RE,四年前，当你决定这样做时，你问过你的会计师吗？他有没有建议不要为你目前的 PPOR 偿还抵押贷款？他当时有什么建议？对不起，和其他人一样，我认为你的会计师是正确的问候，
评论
可维护性可能是一个问题，但请考虑以下情况 将它通过您的会计师，看看它是否合法甚至是年金，然后针对您现有的贷款设立一个抵消账户，该账户将在您的新 PPOR 上将新贷款的资金+所有其他收入放入抵消账户，以将利息账单降至最低 新的借款利息将变为可以扣税，因为贷款的目的是用于投资这些资金可能被显示为用于所有其他成本（在您现在租用的房产上），除了新投资贷款的利息（不能利用知识产权的利息，但我相信你可以用股票）付清该贷款按您的年收入金额（包括每年的租金）或如果您是游戏将资金进出股市 旧贷款可以用收入（或与该收入等值的借入资金）偿还 无担保有了这个想法，只是一个疯狂的想法干杯
评论
感谢您的评论，我有一个相当被动的会计师几年前我和他谈过的事情的声音并没有得到很多反馈我不是财务顾问，只是会计师或类似的人如果有人推荐墨尔本的会计师，那将是很棒的也有兴趣听到更多关于家庭信托选项的信息干杯
评论
利物浦街下一个步骤是：信托然后出租将房屋分配给租户并将收到的净收入分配给信托的受益人 - 但是，如果信托遭受损失，所有损失都将在信托中隔离，直到信托获利（并且过去的损失被“消灭”） ') 信托的受托人显然必须从 RetireEarly 借钱购买房产，这样他就可以用他现在的 PPOR (原 IP) 偿还贷款。显然，这在很大程度上取决于有关个人的情况，任何考虑采取这种行动的人都需要寻求我上面提到的专家建议，因为这是我们过去研究过的一种途径（即妻子卖给丈夫）——我们决定不继续，因为获得的好处本来是微不足道的，而且涉及我们认为没有根据的成本 Cheers LynnH
评论
RetireEarly 对于墨尔本的会计师，请尝试 Gatherum-Goss and Associates：wwwgatherumgosscom 我自己没有使用过这家公司（因为我在布里斯巴ne)，但 SS 论坛上的许多人都强烈推荐他们，最近退休的 Dale Gatherum-Goss 写了一本名为“Trust Magic”的书；它对信托提供了很好的概述-可从上述网站或澳大利亚房地产投资者杂志（见后半部分）Cheers LynnH
评论
Ppor 谢谢 LynnH，我想你可能指的是 Dale HDT 的事情我已经阅读了信托书籍，但我不确定我是否喜欢通过 HDT 租用您的 PPOR 的 HDT 概念 税务部门可能会发生任何事情 无论如何，每个人都有自己的事，利物浦街
评论
基于 retireEarly 的情况，不过，信托不会拥有 PPOR，它将拥有 IP（因为 RE 正在搬家）Alex
评论
Liverpool St 家庭信托（家庭全权委托信托）和 HDT（混合全权委托）！是的，税收问题仍然需要通过 HDT 来解决，我能理解为什么你不愿意走这条路 FWIW，我也有同样的感觉！家庭信托 (DT) 是您的混合香草型信托，ATO 对这种类型的信托没有任何问题 - 损失在信托中被隔离，因此这些 HDT 没有“税收优势”（可以这么说）另一个问题，这个论坛上有许多帖子更详细地讨论了这个问题再次 - 我不能强调这一点 - 每个人的情况都是不同的，个人必须（恕我直言）在继续 Cheers LynnH 之前寻求合格的专业建议
评论
Ppor Alexlee, LynnHThanks
评论
只是想提醒你，如果你把你的 PPOR 放入信托中，当你卖掉它时你会支持 CGT 我不清楚是否你在这里指的PPOR是你现在的，或者你提议的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联