澳洲澳洲房产HDT解释傻瓜？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，过去几周我一直在阅读、阅读、阅读基础知识、购买我的第一个 IP 需要知道的事情，一位拥有 IP 的朋友说我必须先拥有 HDT 才能继续前进，我会后悔的现在不做我已经阅读了一些主题但无法掌握它这让我有点压力，我害怕不这样做就继续前进，但不知道为什么我应该这样做，呵呵，谁能给我一个非常简单的情况概述谢谢丽莎
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这不是一个容易回答的问题，但我认为值得你花时间阅读他们网站上关于混合动力车的 NTAA 文章http:wwwntaacomaumediaassociationatworkusinghybridtrustshtml 您可能只想阅读前半部分，因为后半部分对于外行来说有点技术无聊 正如文章提到的，HDT 存在一些问题可能与营销材料不匹配 我写了一篇关于其中一些问题的文章在这里，我仍在努力并拥有尚未完成 如果您可以访问旧的房地产投资者杂志，尤其是 2007 年 1 月和 2 月的问题，Dale Gatherum Goss 涵盖了基础知识，但在 8 月，他写了一篇关于使用混合动力车的警告他还写了一本书 Trust Magic 关于问题虽然您可以从这些链接中找到您需要的信息，但遗憾的是，有太多问题尚未解决，无法明确混合动力车是否可以安全使用，或者用 NTAA 的话来说，它是否是“税收噩梦”
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有趣的文章 Mry Seeing DaleGG 已经退休了，我认为他不会很快来这里发表他的观点，但如果他这样做会很好，我猜他仍然会说一个适当的书面信托契约是可能的 仍然不太清楚为什么 HDT 支持者没有使用他们的信托契约获得私人约束性裁决以及克里斯巴顿与 ATO GSJ 的讨论是否真的发生了任何事情
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戴尔已经描述了这些问题安静辉rly in August API 唯一缺少的是为什么，考虑到他为 HDT 通过和 ATO “审查”设定的要求，会有人费心使用 HDT
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嗨，Dale 关于 HDT 的文章也可以可以从他的网站下载：wwwtrustmagiccomau 最近的一个要到 9 月才能上线，有人告诉丽莎，如果你不理解这些概念，那么我建议你真的有两个选择；了解更多（正如您尝试做的那样），或者，别管他们这，我想，这取决于您有多少时间和动力继续前进我当然不建议一头扎进去，找出水有多深稍后，因此，如果整个想法困扰您，也许最好使用第二个选项 Julia，我相信您知道使用 HDT 的好处，以及 Dale 在 8 月号中的文章（几个月前写的，我可以补充一下吗？ ) 非常清楚地指出，正确的行为将使这些利益产生 本文只是警告投资者行为写得不好或收到不正确的建议，他们确实需要小心 Dale 文章的最后一段基本上总结了这一切：干杯詹姆斯
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老实说，我有点厌倦了不断地回到这个问题，因为当混合动力卖家可以轻松解决这个问题时，我不断收到关于混合动力车的所有问题 它并不难一个BR 以廉价的混合信托 借入 5,000 美元的个人贷款利率，将其放入信托，购买信托股份，对收益进行预测，然后将契约、文书工作、预期收入和预期扣除额发送至ATO 等待您的回复 然后赎回单位，将您的方法发送给 ATO，并等待回复 然后出售股票，将资本收益分配给另一方，申请第 3 次 PBR 并等待回复 通过所有三个，测试与另外两个人一起，向全世界宣布您与 PBR 的合规行为以供查看，您可能会获得一些业务毕竟我已经看过了，我只是看到了混合动力车中太多固有的悖论，无法让它们发挥作用修改契约以获得负齿轮的能力，你失去了资产保护和收入分配但是通过改变契约来获得资产保护和收入分配，你失去了负扣税方面我非常愿意付出代价证明它可以在这些问题之间划清界限并实现承诺的结果
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非常感谢大家对此的反馈我仍在努力理解这一点，但詹姆斯我认为你是对的，它是让我感到有点不舒服，因为我还没有掌握整个事情，所以我想我会得到第一个没有它的 IP，并继续研究，看看时机是否合适，什么时候合适打算买这本书 Trust Magic 因为我在这里的几个线程上看到它提到过，所以我发现这可能是一个很好的起点非常感谢
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我记得听说房地产投资者信托正在被出售Camp;N 每月 50 个，也许看看他们
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谢谢你，今天必须得到一份 API GSJ
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真的，也许 > $ 1 MM pa in the PIT 的销售额 你从 WASP 那里得到这条信息的，他们把这东西卖给了谁！ GSJ
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我最近参加了一个Camp;NMetropole研讨会 那里有很多热心的人 也许他们中的一些人认为PIT可以做到Chan所说的那样
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我也很警惕HDT 关于财产和负扣税 我所看到的对于那些有现金并借用余额购买 IP 的人所做的是使用 DT 和 UT 的组合 UT 用现金资金的组合购买财产，这些资金来自通过 DT（结算到）和借入资金因此负扣税方面仍然适用于用于借入购买单位的资金 DT 持有的单位是您的股权，并且是受使用 DT 保护的资产（明显的例外是破产受托人的权力）评论并不完美，但仍然很好

嘿，Mry，非常感谢我喜欢阅读它的链接，但我对“赎回”部分有疑问单位”它指出，如果单位以成本赎回，那么这将削弱你对单位进行负齿轮的能力我不太确定在我谦逊的外行看来，这样的声明是否可以如此非黑即白 不乏投资者负扣押到单位类型信托，包括管理基金和；以大约成本或亏损赎回其单位（一年左右）的商业地产信托等投资者惊慌失措，出现对投资资金的意外需求等等事实上，我已经记不清这些年来我所知道的负杠杆投资的投资者数量，他们在仅仅一年左右就亏本出售就我而言'我知道 ATO 从未质疑过他们的利息费用索赔，因为他们仅在 1 - 2 年后以亏损或盈亏平衡的方式出售了这些单位因此，如果 HDT 单位持有人以大约原始面值赎回单位并且有证据表明基础资产实际上确实是这个价值，那么如果 ATO 在该日期之前拒绝任何利息费用索赔，我会觉得不公平 这是假设 HDT 信托契约写得很好，因此单位持有人有绝对的收入权利由土地所有者决定，只要这可以得到支持（可能是宣誓估价和或政府土地估价） 由于这些类型的讨论，我想有许多 HDT 单位持有人（他们在过去几年）谁对这种安排感到越来越紧张 因此，为了安心，单位持有人可能希望赎回单位并恢复到全权信托安排，并准备好锁定未来的损失在 DT 或寻找其他方式注入现金流 如果这些房产是在房地产繁荣的顶峰购买的（例如，尤其是在悉尼的部分地区），那么就有可能与单位挂钩的标的资产实际上可能低于或接近面值 当然，上述情况无疑是少数，但我所了解的是，可能存在以成本或更低成本赎回的真实情况发生然后这会导致另一个问题 一些赎回表格规定单位不能以低于成本的价格赎回 因此，如果单位持有人出于某种原因需要赎回单位（假设赎回价值必须至少按成本计算）并且标的资产的价值低于其原始价值，这是否意味着单位持有人已经获得资本收益欢呼 - 戈登
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你不是在说一个稍微不同的情况吗，戈登你实际上是在谈论赎回市场上的单位，但在市场价格实际上等于或什至低于成本价的有限情况下，我假设以成本价赎回单位将是市场价格高于成本价的问题ld 在物业产生应税（可分配）利润时赎回单位 这很可能至少需要几年时间在您购买 IP 后，此时市场价格可能高于成本 您的情况将非常有限，并且仅适用于市场下跌的情况 在这种情况下，为什么会有人赎回这些单位，以及她将如何去做 资产有下跌，所以信托可能无法再融资 Alex
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但 HDT 的目的不是试图以特殊收入单位 (SIU) 的市场价值赎回，而不是实际的基础财产所以如果您不按成本赎回 SIU，那么您的赎回价格仅略高于成本，这是您在合理的基础上计算出来的 - 但这远低于该物业的实际市场价值 GSJ
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Austini，我建议你看看 Dale 八月的文章，尤其是前三段 也看看 NTAA Voice 的文章 问题实际上和我说的一样黑白 如果契约上写着单位必须以成本赎回，而且很多人都这样做，你有问题即使你你确实覆盖它以允许市场，每个人都同意这是价值 - 市场价值到底是什么这就是我文章中的重点 喜欢花更多时间在文章上，但我有大约 20 多人在尖叫我的注意力< BR>评论
嗨，亚历克斯，对不起，我的意思是描述赎回时单位的市场价值与单位的原始面值大致相同的情况这当然是几乎所有负面的投资者齿轮打算做但是我得到的是，有很多人投资于各种类型的单位信托安排，他们出于各种原因在亏损或收支平衡的情况下赎回，前提是契约没有规定你有什么声明必须是这种情况 我同意这是一种有限的情况，但我试图指出这种情况可能会发生 因此，声明所有以前的负扣税利益将丢失可能是不正确的，因为这些单位是以其原始面值赎回的关于再融资等，单位持有人可以简单地同意，在赎回单位时，而不是将收益分配给单位持有人，将资金视为对信托的贷款。因此，它可以追溯到典型的 DT 类型的贷款情况，其中例如，受益人以资产（个人或由第三方担保）借款并将资金贷给 DT 信托要求支付利息费用，利息收入支付给受益人贷方，以抵消其利息费用（无结果） 当然根据具体情况，可能会出现需要解决的现金流问题 为了安全起见，应在赎回时起草商业贷款协议 同样这不太可能，但鉴于最近有关 HDT 的负面新闻，一些人可能只是准备这样做为了安心等干杯 - Gordon
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嗨，Mry，感谢您在百忙之中抽出时间回答我的问题是的，我同意这个问题市场价值是地狱 不幸的是，现在有很多 HDT 投资者在某个阶段将不得不赎回他们的单位 其中许多我确信进入这样的安排并不认为他们做错了什么 所以直到 ATO 发布一些明确的信息指令 似乎所有人都可以就此事听取他的会计师的建议，并确保有证据或理由支持这一点 干杯 - 戈登
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嗨，GSJ，正如已经说过的，这一切都回到了市场价值到底是什么 只要 ATO 接受你的推理，按照你的说法去做就太好了 所以看来，你的会计师为你的案子辩护的技巧以及他们与 ATO 评估员的关系可能证明是无价的 干杯 - Gordon< BR>评论
James Dale 文章中的其他一些引述怎么样，即“税收优惠固然不错，但未能通过税收审查的压力以及偿还税收优惠和罚款的痛苦是不值得的麻烦，在 我的意见”和“作为特殊收入单位持有人，您必须有权从您认购信托单位获得的资产中获得信托收入 如果没有此权利，您所产生的利息成本之间的关系为您的贷款支付的款项不能抵税 问题是，很长一段时间以来，用于税收目的的“收入”包括资本收益”和“……这些单位出于税收目的以市场价值回购，无论最初为这些单位支付的价格 这次赎回将为订阅这些特殊收入单位的个人触发 CGT 事件”所有戴尔的意思是，一些 HDT 契约将通过（因为它们真的是荣耀的单位信托） 我质疑有什么优势现在的 HDT 嗨，朱莉娅，如前所述，我只是一个外行，但我想一个优点可能是单个信托可以作为 DT 放大器运行； UT 为混合投资税收计划提供了更大的整体灵活性因此降低了设置和维护成本尽管据我隐约记得，当 DT 拥有 UT 中的单位时，资产保护应该更好干杯 - 戈登
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有DT 在 UT 中拥有自己的单位是一个完全不同的问题，当您希望个人获得利息扣除时，这完全无关紧要直接让 DT 拥有 IP HDT 在个人层面提供利息扣除，这与使用简单的 DT 不同。但是，如果在市场上赎回单位时发生 CGT 事件，那么这可能是一个很大的成本，你不会有DTs 当然，这取决于你还有什么其他收入 Alex
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嗨，刚，这是我不久前在确定市场价值时偶然发现的东西，我不知道这是否已被最近的案例所取代法律，但如果如果与 HDT 单位相关的标的资产是财产，则这无关紧要：“市场价值所得税评估法不包含市场价值的定义 最广泛接受的市场价值定义可以在高等法院找到Spencer v The Commonwealth (1987) 5 CLR 418 的判决 高等法院裁定，在评估土地价值时，估价的基础应该是愿意购买者向并非不愿意但不急于出售 Isaacs 的卖方支付的价格J 说（在 441 处）：“为了得出当时土地的价值，正如我所设想的，我们必须假设它当时出售，不是强制出售的方式，而是通过原告和原告之间的自愿谈判。一个愿意交易的购买者，但他们都没有急于这样做，以至于他会忽略任何普通的商业考虑”；高等法院在 Abrahams v Federal Commissioner of Taxation (1945) 70 CLR 23, 29-30 案中也采用了类似的测试，Williams J 说股票的市场价值是：如果卖方和买方已经聚在一起并在友好谈判中商定价格，那么谈判的基础是买方将是有权登记为股份的所有者，但在登记时将根据公司组织章程大纲和章程细则的规定持有股份，包括股份可能包含的任何转让限制”；在 Collis 的案例中，一项资产的潜在用途可能影响正确确定该资产的市场价值的程度似乎特别是在土地的情况下，“土地对特定用途的特殊适应性是价值要素”，尽管“对于市场价值的存在来说，为此目的对土地的一些持续需求是必不可少的”； （参见 Hustler's Pty Ltd v The Valuer-General (1967) 14 LGRA 269，在 Collis 的 4841 中提及）在 Taxation Determination TD 10 中，专员指出，如果“市场价值”；需要为 CGT 目的确定的资产，纳税人可以选择： 从合格的估价师那里获得详细的估价；或根据合理客观和可支持的数据计算自己的估值”；如果没有别的，那就是睡前阅读（不是） 哎呀，我很高兴我不是会计师，因为太多这些东西会让我头疼干杯 - 戈登
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没问题，因为我开始吸食 Panadol 市场价值 向估价师支付您想要的价值！那绝不会发生
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嗨，这都不是新的朱莉娅，我必须承认我确实喜欢，但是，你选择不引用关于信任的部分的方式对所有发行具有完全的自由裁量权（包括资本收益收入）如果单位在利润分配发生之前被赎回 此外，戴尔关于混合动力车可能无法通过 ATO 审查的评论均未提及 MGS 契约，ATO 已对其进行了多次分析，没有任何负面反馈 见此再次发表，如果你愿意的话，正如我在上一篇文章中指出的那样，戴尔所说的是，投资者需要确保他们的行为没有承诺税务局已经不同意的事情；正如您所见，他在文章中提供了此类承诺的示例，正​​是这些类型的契约最近对他们发出了负面的 PBR ;我很难相信你真的读过同样的书我做过的句子，得出这样的结论众所周知，混合动力是一种长期规划工具 在任何情况下，过于关注短期都不太可能产生最佳结果 混合动力只是允许这样做增加了作为酌情信托或单位信托的灵活性，视情况而定 自然，该结构并不适合所有人，也不应作为“一刀切”的产品进行营销以一种税务局已经反对的方式推销为一种避税方式，据我所知，一些公司已经选择这样做。但是，如果使用得当，它可以成为一个强大的长期规划工具，可能非常值得包括作为投资策略的一部分，我知道，朱莉娅，你不喜欢混合动力车的原因有很多，而且它们不适合你的商业模式但是，这并不意味着它们一文不值，我相信我不会这个论坛上唯一这么想的人请保持开放的心态，玩得好 干杯詹姆斯
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先生，鉴于詹姆斯上面所说的，获得PBR似乎没有多大意义另外，你或朱莉娅还没有看到MGS信托契约吗？GSJ
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所以 James 我从您提供的信息中得出结论，HDT 的唯一优势是能够从单位信托转变为全权委托信托，但要做到这一点，单位必须以市场价值赎回，这实际上意味着 CGT 必须信托里的所有资产都付清这对不对
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我还是不明白这是什么我一定是太笨了！
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你眼里可能有烟
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嗨，不，不正确，恐怕单位的价值与资产的价值没有直接联系所以虽然赎回单位需要支付一些CGT，但这应该超过能够以自由裁量方式分配该收入的节税自然，如果一个人不打算出售他们的财产当然，还有其他优点可以通过混合方式经营房地产业务 旅行津贴、礼品和其他创造性扣除是一个 遗产规划是另一个 当然，关键是未来规划和长期灵活性 但是，我相信你不需要我支持使用适当结构的好处, Julia Cheers James
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James, 1) 为什么你需要一个混合信托来获得你列出的所有税收减免 2) 链接到的单位的赎回价格是多少
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你好，当然，创意演绎不仅仅局限于杂种；如果我给人留下了这种印象，我深表歉意 但是，个人不能要求给自己的礼物，或调查更多财产的旅行津贴 但是，公司或信托可以支付此类费用，因为您知道，我不确定您为什么会感到需要问这个问题，因为我相信您一定已经知道答案 我被告知，单位的赎回通常与 CPI 有关作为 RBA 利率的另一种选择是使用净现值公式 重要的是，能够证明我们已经为那些单位提供了一种合理的计算公平市场价值的方法 Cheers James
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那里只有三件事足以让我满意以使用混合动力车，我在我的文章中谈到了它们 什么会一劳永逸地证明你可以用混合动力车负齿轮 1 税收裁决（最有可能） 2 法院裁决（最权威）3财政部长宣布修改法律（可能会像滚雪球一样滚雪球） 来自 ATO 的具有约束力的私人裁决只会对申请者有所帮助 它仅有助于确定专员的想法 在我的职业生涯早期有几次我已经接受了口头裁决其他会计师的建议，而不检查他们对此类索赔的基本支持 当他们错了，我付出了代价 再也没有 如果我要讨论或提出索赔，我会用案例、立法和裁决来支持他们，我会检查我只有 99% 的把握我不会接受任何索赔，除非它们是通过适当的渠道来的
好吧，伙计们，现在我真的很迷茫，哈哈，我相信这是一个有趣的讨论，我希望在阅读更多内容后重新审视这个帖子
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我可能应该警告你< BR>评论
嗨，我很抱歉再说一次，我至少对这条偏离路线的线程负有部分责任如果可以的话，我再次建议您阅读 Dale 的前两篇文章，可在他的网站上在线获取 这应该为您提供一个良好的开端，了解这一切是如何运作的如您所见，专业意见是分裂的，所以这是你在参与之前应该绝对确定的事情 干杯詹姆斯
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嗨，詹姆斯和所有人 也许你或其他人可以为我验证以下内容 1) 如果单位按成本计价与 CPI 相比，是什么阻止了 ATO 将该安排裁定为私人性质之一以获得资产保护 或裁定该安排是关联方之间的，并且购买单位从未打算获利 在这两种情况下，过去五年的利息分配 2) 单位价值的增长如何与 RBA 设定的现金利率联系起来 同样，ATO 可以作为私人安排 3) 净现值意味着单位的价值按所有预期未来现金流的折现值 如果单位持有人在单位发行期间绝对有权从信托获得收入，那么资本收益将包括在该收入中。在这种情况下，未来的预期资本收益（以信托资产中的权益为代表）应包括在此估值中。因此，在赎回单位时，单位持有人将获得类似于他们自己出售财产的资本收益那里的 ATO 没有争论 感谢 Ben
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James 和所有人 也许这些单位可以按成本乘以 CPI 进行估值，因为这就是有人愿意为它们支付的所有费用，即受托人可以以不低于的价值赎回这些单位比为他们支付的对价，那么为什么其他人会支付更多的费用另一方面，ATO 可能会在这里应用市场替代规则，即我为什么要以 100,000 美元的价格购买单位，这只有在我可以购买时才有权获得收入价值 100,000 美元的房产，让我有权获得收入和所有权（以及因此的资本增长） 当然，对此的论点是这些单位与信托持有的财产完全分开，信托可以用这笔钱做任何想做的事y 它是为单位收到的 那么在这种情况下，个人是如何获得单位贷款的 ATO 需要做的就是去贷款的银行，发现贷款实际上是针对房产的（只是间接通过关联方交易）因此，市场替代适用这里会计师的任何想法 干杯本
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这里的会计师很有趣有时混合信任好或坏 ed chan 多百万富翁驾驶漂亮的梅赛德斯可能是错的，但他聪明地从他们那里富有他没有在论坛上发帖讨论像我一样赚钱，但不是像我一样从财产中赚钱，我读了朱莉娅的网站，为什么不像 ed 那样赚数百万，而不是担心采摘水果，也许他错了，但谁在乎人们在你自己的回报上签字风险就像生活中的一切我不知道混合是对还是错但至少有些人像财产一样赚了很多钱有时老人以低于市场价值的价格出售土地谁在乎他们快乐，我们获利 他们应该尽职调查如果他们觉得被敲诈了一些人需要了解资本主义对我来说混合是很好的营销工具，适合一些擅长他们的会计师和律师
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这不是一个简单的结构，而且那里很少有先例，Shuttergirl 正如你所看到的，即使是专业人士和专家也不同意詹姆斯，我的理解是 ATO 不允许按成本赎回，因为资产转让必须以市场价值为基础，也就是说，没有强制的公平买卖规则 对于上市公司，这就是价格中的报价 例如，可能是股票被“低估”，但由于它是自由交易的，ATO 通常不会干预但是，这是一个私人的、未上市的信托 除非在特殊情况下（例如，由于信托持有的财产有问题），你如何证明这些单位只会通过 CPI 升值 如果我购买财产单位信托，我当然希望超过 CPI 正如你所说，任何公司信托（包括正常的全权委托信托）都可以扣除个人无法获得的礼物等，这本身并不是使用HDT优于DT回到普通的 DT，您可能会花费大量成本 HDT 最初的优势是您可以获得所有税收减免 但是，即使是普通财产也可能需要 5 年或更长时间才能获得税收正数（注意折旧是税收的一部分所以在租金减去费用减去折旧为正数之前，事情不会产生应税收入）那时，即使应税收入很低，你也会必须为 CGT 向 ATO 支付一大笔费用 虽然这对某些人来说可能仍然是可取的，但肯定不是在所有情况下都适合在我个人的情况下，我可以将 IP 放入家庭信托并转移股息收入以抵消它点，我们是否有税收裁决确认允许使用 CPI 升值方法 例如，是否有类似的规则来评估具有有限投票权的优先股（这将使其类似于没有投票权的特殊收入单位） AlexSecret松鼠，你是不是想在这里挑衅？也许你可以学会在发表评论时不那么冒犯别人成功，但它是衡量成功的一个不好的衡量标准顺便说一句，你应该出去赚钱而不是浪费你的时间在论坛上发帖
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詹姆斯，戴尔的文章说：“赎回在hyb中的特殊收入单位摆脱信任，那么逻辑上应该意味着这些单位出于税收目的以市场价值回购，而不管最初为这些单位支付的价格如何”
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Hi Gang，确定 HDT 市场价值的多种方法已经提出了单位，但假设我们正在处理的资产是房地产，没有对我之前发布的方法发表评论：“在税收决定 TD 10 中，专员表示“市场价值”在哪里？需要为 CGT 目的确定的资产，纳税人可以选择： 从合格的估价师那里获得详细的估价；或根据合理客观和可支持的数据计算自己的估值”；我想这将是 CGT 应付的最痛苦的选择会计一直是我在 Uni 最糟糕的科目，但到目前为止提到的所有方法似乎都忽略了 HDT 收入单位与 Cheers 相关的实际资产的市场价值 - Gordon
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那是因为这些单位实际上并不代表资产的所有权 上市财产信托并不总是在其 NTA 交易，这是 ATO 用来避免人们戳穿它的通常的“一般”规则绕着砖墙跑很容易 绕着遍布各处的网络跑起来要困难得多 亚历克斯
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谢谢亚历克斯，当然在 LPT 的情况下，它们受到股票市场的重视，但是鉴于 HDT 未上市，不会'将其与“未列出”进行比较会更准确；我认为单位价值代表基础资产价值的财产信托 但是我很长时间没有与未上市的 PT 有太多关系，所以我可能错了 干杯 -Gordon
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如果人们投资为LPT 的商业地产单位持有人，他们负有负债，然后出于任何原因卖掉他们的 LPT，他们可能只会获得少量资本收益，或者根本没有我相信这种情况经常发生，如果这是ATO 还好，那么 SIU 在住宅物业 HDT 中的负扣税真的不是一回事 在这两种情况下，你主要是为了收入流而投资，有一些小到中等的资本增长前景，这至少会保持跟上通货膨胀 商业地产非常适合收入，也提供一些资本收益，但不一定很多 真正的好处是收入相对较高，应该跟上通货膨胀 SIU 的，虽然在 th 有效地投资于住宅物业e HDT 示例，仍将提供收入，但不如商业地产那么高齿轮传动，它更有意义对这个 GSJ 的任何想法
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对于一些未上市的商业地产信托，他们有一个设施，您可以在其中拥有有限的流动性水平，并且您可以在固定期限投资期结束 在这些情况下如何计算单位的赎回价格 GSJ
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我的意见：实体是独立的，或者实体是上市的，买卖双方不相关，假设价格是“公平的”（因为您不会故意向非关联方赔钱） 但是，如果实体相关且销售不公平（您和您控制的信托不会是手臂长度）有各方有更大的责任让 ATO 认为价格是公平的，因为存在“私人”因素 因此，为什么 ATO 通常不允许人们从家庭信托中租用和居住在房产中，例如，即使租金在市场上，并且仍然可以扣除也许您可以使用其他方法，例如贴现现金流或其他方法但是，我不是自己测试它的游戏这不是它是否有意义的问题：这是ATO如何看待它而且ATO通常不喜欢非正常交易，除非他们的手受到法律先例的束缚：例如，考虑到你可以用它做的一些事情，可以说家庭信托不是一臂之力，但它有如此多的法律先例和政治支持，ATO 不会碰它 Alex
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他们有自己的条款，我敢肯定，通常不利于单位持有人但在这种情况下，信托通常有固定期限（或至少在一段时间后需要同意续签），我的观点是，因为这些都是公平的交易，ATO不太可能追究他们毕竟，如果纳税人想故意赔钱给无关方，ATO是谁来阻止他们如果我想把钱扔到窗外那是我的事但是，如果ATO将其视为有利于关联方避税亚历克斯
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谢谢亚历克斯，我明白你的意思了重新说“正常交易”交易 另一件有意义的事情是，如果您在投资运行之前赎回 SIU，并且该物业由受托人出售，那么赎回价格较低可能是合理的对于 SIU，当您处理非流动性投资时，James，您对这些事情有任何想法吗 HDT 支持者已将其与管理基金、财产信托等中的购买单位进行了比较，但它是否有效？ BR>评论
我的解读是，当买卖实体不相关时，ATO 会假定销售价格是“公平”的。但是，如果实体相关，ATO 会审查它是否“公平”我没有详细研究过，但是例如ACR的事情，当公司的财产价值数百万时，董事的妻子以几百美元的价格购买了一家公司，是否会认为卖方已在市场上出售了股票？必须支付 C GT Alex
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你好 GSJ 另外要记住的是，据我了解（有人可以纠正我），用于购买信托单位的贷款是针对财产担保的 据我了解，贷款不受单位价值的担保因此，ATO 将考虑安排的商业性 您可以从以自己的名义投资房产获得更好的回报，因为您获得了资产增长的权利 您可以争辩说安排是为了资产保护（这意味着第 IVA 部分将不适用）但 ATO 仍然可以申请 Fletcher 的案例来分配利益 我不一定反对 HDT 但我当然不确定它们仍然没有人解决我的问题以前在此线程中发布的问题 干杯 Ben
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嗨，朱莉娅，你似乎仍然不了解 HDT 的好处怎么样 - 遗产规划 - 资产保护 - 使用公司受托人的资产匿名 - 灵活性 - 负杠杆- 土地税Thresho ld（NSWVIC 除外）我有一份来自 Chan amp 的房地产投资者信托契约； Naylor PIT 的另一个优势在于它在 80 年后不再归属 我仔细阅读了该契约以及 Dale 最近在 API 杂志上的文章，我看不出 PIT 契约或任何可能违反由Dale 在我决定购买 PIT 契约之前，我也非常仔细地研究过 正确编写的 HDT 没有固有问题 只有当人们滥用契约或使用写得不好的契约时才会出现问题 我认为这是 Dale 在他最近的文章中明确指出的如果您“计划”出售您的财产，但从未完全解决它，那么您不会触发资本利得税事件这里的许多投资者都是购买和持有品种对于 ATO 有任何需要证明的问题如果使用得当，持有 HDT 的购买和持有投资者所缴纳的税款不会低于以自己的名义购买房产的情况 或者，如果他们以全权信托购买房产，然后负扣税在信托中被隔离，与未来收入无关。因此，在这两种替代结构（即个人姓名和全权信托）中，最终向 ATO 支付的税额与在以下情况下支付的税额完全相同HDT 那么避税在哪里对我来说似乎很好干杯，Shadow
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我可以使用家庭信托并获得上述所有，除了负扣税我质疑的是为什么我会选择 HDT 而不是全权委托信托 是的，我可以使用 HDT 进行负齿轮，但我在赎回单位时也需要支付 CGT，而如果我使用全权委托信托，我就不会有 CGT 你的研究是否包括 ATO 的私人裁决？重新讨论赎回单位时应付的 CGT 赎回单位是 CGT 事件，无论您如何处理 IP 使用 HDT，您都试图充分利用个人名称（-ve gearing）和信任（资产保护）如果 ATO 允许您 Alex
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Julia 不仅了解 HDT 提供的索赔，她只是无法在不给予单位对信托资本的权利的情况下为 Negative Gearing 的索赔找到任何支持 我也不能大胆声明 请向 ATO 提交 PBR 以证明正如您所描述并与我们分享结果的这种处理方法 PBR 66298 没有参考第 IVA 部分，它失败了 Woops 写得不好的契约 我建议您查看您对特殊收入单位的申请，特别是其中提到您无权资本，然后阅读裁决，其中提到分摊是必要的，因为资本仍然是自由裁量权的 裁决中的人没有帮助自己参考资产保护，但 ATO 仍然认为是分摊人无论如何都没有必要，我看不出任何仔细考虑过这些问题以及缺乏 ATO 确认的人如何发表你的声明
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如果我的计划是，我不想赎回这些单位总是有一个负利率的投资组合，从不出售，并以股权为生 如果您从全权信托出售财产，您仍将支付 CGT 已经有足够多的私人裁决表明如果正确使用 HDT 就可以将需要另一个如果我从不出售房产，也从不赎回单位评论

是的，但我不是在谈论出售房产我在谈论单位的 CGT 方面那天不是（例如 Mry 引用的那个）如果你从不赎回这些单位，所有的税收收益（租金等）都会归单位持有人（就是你）所以你失去了流媒体方面是什么这样做的好处 Alex
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为什么有足够的 PBRs out那里说如果正确使用 HDT 就很好 是什么让你认为契约说的是这个 契约没有说这个 嗯，我想是因为契约没有说出你认为它所说的这就是为什么！干杯，影子
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影子，你能给我一些参考资料吗？ PIT 比 HDT 更好 我的理解是，PIT 允许在您获得积极装备之前将租金收入酌情分配给较低的纳税受益人，而 SIU 存在问题，这是来自论坛上的旧 PIT 线程我可能是错的，但这仍然是 Camp ;N 说 HDT 上的 PBR 表明这不是一个好主意 谢谢，GSJ
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