澳洲澳大利亚房产土地税 - 救命！悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我从2001年开始慢慢积累房产 我的会计师告诉我不要担心地税，当我到期时税务局会自动给我一张我的土地价值未改善的价值正在爬在那里，到目前为止我还没有收到通知我有点担心，因为我确实在某处读到过由投资者联系土地税务局以启动第一笔付款我的情况是：1）公司的一处房产 低地价值（约 117,000 美元） 2) 1 处房产以 3 名共享 土地价值 77,000 美元 3) 其他房产的土地价值总计约为 358,000 美元（由我和我的伴侣平等拥有） 4) 刚刚购买了另一处房产 - 尚未结算 未改善的价值是$225,000 99% 以我合伙人的名义 1% 以我的名义 我过去曾向我的会计师提出过这个问题，但不确定实际情况！所有房产都在维多利亚 非常感谢您的建议 Regards Jing
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你能找出目前VIC的地税门槛是多少吗？你可能达不到门槛 干杯
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也许是你的会计师不够主动 我听说维多利亚州适当的信托结构可以帮助超过土地税门槛
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Jingo 来吧 http:wwwsrovicgovausroSROWebSitensftaxes rateshtm#10 只需向下滚动页面，直到您到达土地税率部分 它从 200K 开始 从我一直在阅读实际裁决的方式来看，如果您是部分所有者并不重要，因为您仍然会被收取费用，就好像您拥有该地段一样 也许有人可以澄清 ciao Nor
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谢谢Norwester, 这个信息太棒了 看来我得付钱 我会在星期一联系我的会计师 问候Jingo
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嗨，杰夫，是的，我必须去看看我的会计师我问过他关于建立信托的事，他的意见不然而，等到你积累更多的财产并在未来几年内转移它我知道这会引发很多成本——资本利得税等信任，并希望得到您的反馈特别是如果你在几十年内考虑多个 IP 对我来说，最大的成本不是印花税，而是 CGT一口气所以我不明白他为什么说“等到你积累更多” , 没有资产保护）如果是为了方便不同的人拥有，单位信托会更好如果您的会计师建议您将财产投入公司但推迟信托，您可能想与另一位会计师亚历克斯交谈
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嗨亚历克斯，是的，我开始怀疑关于我们的会计师信托如何影响借贷能力
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最好与经纪人谈谈这件事，但如果您的信托没有自己的独立收入，那么无论如何您都必须亲自担保贷款所以重要的是你的服务能力，即一个新的信托（或者甚至是一个现有的 -vely geared 财产）没有任何额外收入，所以没有银行会借钱给它：你必须保证它仅仅因为某人是一名会计师并没有这并不意味着他们知道房地产投资（我是一名会计师，因为我专攻企业，所以我在工作中对房地产投资一无所知）亚历克斯
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不使用信托有正当理由，而且有成本与建立和维护信托相关例如，如果一个人n 他们的工作没有诉讼风险，计划在退休前持有房产并且不打算购买超过几处房产，仅以个人名义持有房产有很多话要说 更大的土地税门槛（尤其是在昆士兰州），相对较低的税收（如果您在退休后出售并且没有工资收入，您将支付 lt;20% 的 CGT 豁免）当然，如果您计划在几十年内购买许多房产，它会赚更多将更多资产放入信托中的意义随着时间的推移，财产变得税收正，你可以分配给，比如说，非工作合伙人或孩子如果这些是你的会计师给出的原因，我会对他的经验知识更有信心，尽管我可能不同意他的观点 仅仅因为某人知识渊博并不意味着他们的建议对你来说是最好的（正如我们多年来都看到的那样，人们建议我们应该学习什么，我们应该做出什么样的职业选择，我们应该使用什么知识产权买等) 然而，这与完全没有经验知识的人完全不同 Alex
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花 99 美元听取一位专家和论坛成员的意见
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谢谢杰夫，我会好好看看这个问候杰森
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在你拍摄你的会计师之前，你应该知道信托并不适合每个人这取决于个人情况，即收入，职业，家庭规模，其他家庭成员的工作，其他资产等 干杯
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谢谢亚历克斯，您的回复非常宝贵 我将探讨我们是否应该为我们未来的房产建立信托的利弊 我们计划在以下情况下继续购买房产我们可以，并且想为我们的女儿保留它们（她现在只有 3 岁！）问候 Jason
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嗨 Norwester，感谢您对土地税表的帮助，我花了一些时间来制定我的责任，事实证明，我欠了大约 1,100 美元我还没有支付的前几年，还有 1,400 美元今年我会联系国家Revene办公室组织付款是的，你对部分所有权等的计算是基于每个所有者拥有的财产数量的，没关系！再次感谢，问候杰森
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嗨 BV，是的，我意识到这不是一个“非黑即白”的答案，我想我真正需要做的是与专业人士坐下来，让他们了解一下我们的情况仔细考虑在我们的情况下建立信任的所有利弊 感谢您的回复问候杰森
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嗨杰森，非常好的回应，但是更“正确”的方法是让你成为专业的投资企业我不会依赖我的会计师律师抵押经纪人来告诉我该怎么做！不要误会我的意思，我会听我尊重的每个人的意见，但我知道责任不在于我'然后下载文章，把书店里能找到的所有关于家族信托的书都买了（不能超过10本） 看书做笔记适合您的建议非常简单地解释信托的有用网站除了，我遇到了这一段：信托直接获得的资产不涉及印花税和资本利得税负债，适用于首先由另一方收购然后转移到的资产以后才相信我会接受这意味着为信托获得的资产免征印花税你能澄清一下
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Jingo，我可以同情你，一旦通过第一方的*派对等等等等等等等等，我往往会失去兴趣废话*宁可对小部件进行逆向工程我认为亚历克斯，为什么一个人必须教育自己完全理解这一点我的期望是，如果您为某种服务付费，您最不希望得到能力 或者金融服务行业不是这样吗？因为对 NorHe 的无知意味着如果您从信托开始购买，您无需支付 CGT 或印花税来将您自己的名字转移到信托中
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跟进Mry的回应，印花税和CGT事件通常发生在您转让所有权时以您的个人名义，说，然后将其转移到稍后您的信任，您在购买时支付邮票，CGT 和另一批邮票，当您转移它亚历克斯
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是的，因为你支付会计师，你应该合理地期望他们能胜任但是, 情况并非总是如此，例如，您付钱给经纪人卖房子，您会认为他会胜任，但情况并非总是如此。财务规划师、律师、抵押贷款经纪人等也是如此。在许多情况下，他们'只是在某些方面不称职，但除此之外，他们是非常好的专业人士，例如律师可能擅长刑法，但完全是财产法的业余爱好者有很多信托经验 我认识的会计师事务所的合伙人没有使用信托，可能是因为他们的专业是审计，他们不了解它 任何考试都没有专业要求，要求您在任何特定方面都胜任的税务 我自己是一名合格的会计师，但考试期间我几乎没有碰过信托s 并在四大公司之一工作，虽然我在法律上被允许挂出自己的瓦片并为人们做纳税申报和账户不幸的是，与医生不同，大多数会计师不会宣传他们的专业取决于你的顾问很好但是鉴于那里的顾问种类繁多，您如何知道您是否有一位了解您的需求的解决方案如果他们建议您将所有东西都放在收入较高的合作伙伴的名称可能是他们不知道信托的好处是什么，因为他们的客户都没有多个 IP 在实践中，您只需要足够了解即可了解您的顾问以及他有多好当然，知识越多越好想想你在工作上花了多少时间因为我们希望用投资收入来代替我们的工作，我认为花一些时间（和脑细胞）来积累我们的知识是值得的依赖错误的顾问，后果自负 也许最重要的是，您知道的越多，您的顾问就可以更好地为您提供建议我要贷款'因为我了解贷款的基础知识，当一个线程讨论为什么你会只为 PPOR 使用利息时，我理解经纪人在说什么当我讨论税收时，因为我有一定​​的意见并且知道如何证明这种观点，更容易有人证明我错了并纠正我一个说“好吧，我不想要信托，因为叔叔失去了对他的控制并失去了他所有的钱”的人并没有给会计师太多工作我是否愿意花几个小时来解释为什么我的客户不会失去对信托的控制权，而他不会为这些时间付钱给我还是我只是按照客户的意愿去做，并以个人名义保留一切，即使它可能对他们来说不是最好的东西亚历克斯
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任何人都可以如果您拥有的财产（包括您自己的房屋）应缴纳土地税，请告诉我，或者是否免除总税
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Celica 在新南威尔士州和首都领地的哪个州，您自己的房屋是免税的，我怀疑是一样的在其他州，但我不确定
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谢谢亚历克斯，是的，在我们的情况下，将财产从个人姓名转移到信托中真的完全是浪费钱谢谢你的澄清我仍然考虑信托是否适合我们的情况 鉴于将财产从个人名义转移到信托所涉及的成本数量，我认为最好保持我们当前的财产不变（即以个人名义） 如果我们决定建立一个信托以在其中进行新的购买，我们可以：i）出售信托之外的财产以偿还信托内部财产的贷款，（在我看来并不理想）或：ii）从将信托以外的财产“释放”；从抵押中获得信托内的财产 该策略的成功将取决于我们在信托之外持有的财产的价值 这样一来，信托外的财产可能会与我们的薪水相抵触，而内部财产的正向分配信任可以相应地分配给我们的受益人如果我错了请纠正我关于在看到专业人士之前需要对自己的财务要求有基本了解的话题，我相信这是明智的 我们在财务方面有过不愉快的经历计划者，我们“闻到一只老鼠”的原因是因为我们对我们的情况和他告诉我们的信息有足够的了解，以了解他没有照顾我们的最大利益自从单打独斗以来，我们做得很好！ （并不意味着我不听建议，或者我不会在这个网站上提问）再次感谢您的回复 信息非常有帮助学到的东西太多了，我将尝试了解基础知识（并阅读我能阅读的内容）以确保我可以改善我们的情况，并在我们的投资中尽我所能 我想是让我有动力去做的事情尽我所能：i) 为我们的女儿建立一个美好的未来，即让她有机会接受良好的教育、旅行，并在生活中有一个良好的开端我们没有做到最好，因为我们停止了学习！ ii) 事实上，我和我的搭档工作非常努力，并希望在未来几年有一些东西可以展示它无论如何，只是我的想法问候 Jingo
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Celica，PPOR 是免征土地税的功课和知识，我经常告诉我的会计师我想要什么，而不是照他说的做我认为这比被盲目领导更安全 P人们说由于土地税的原因，信托比您的个人名字更好 我的阅读是信托的免费门槛只有 20k，因为个人姓名的免费门槛是 200k 我没看错吗 信托必须支付土地税吗土地价值超过 20k 的任何东西 我也看到有人说如果你欠我还没有联系，SRO 会联系你，我相信你必须按上面提到的那样退钱 所以你等着 SRO 联系吗, 或者你在报税时告诉你的会计师吗？ '不知道我是否记错了，但罚款是每年 20%，从土地税到期之日起复合
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嗨，我刚刚再次通过电子邮件向我的会计师发送电子邮件以澄清我们的土地税情况 他已敦促我不联系 SRO，即使他知道我们欠了一些钱 我想我应该联系他们虽然据我了解，我们有责任在第一时间联系他们 我的会计师还说，应付的土地税是由财产所有者分摊的，因此我们所欠的金额没有我最初估计的那么多是对的
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所以我猜土地税会在与税收相同的财政年度运作，还是会从购买之日起每年运作一次 干杯单
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嗨，我的会计师说的告诉我（谁知道他是否知道他真正在说什么）税收是根据你在每年 12 月 31 日午夜时所拥有的土地的价值计算的
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如果你在 12 月购买房产第一，您肯定不必在仅拥有 1 个月后在 12 月 31 日支付整年的土地税 干杯单
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实际上，如果您在 12 月 30 日安顿下来，那么您就准备好了一年的土地税在西澳，顺便说一句，它是基于 6 月 30 日的问候
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垄断 日期和规则因州而异 For Vic 购买日期是 12 月 31 日（），它是在业主和买家之间按比例分配的，所以理论上，当您买下该房产时，您将支付大约 112 的前业主土地税债务您将需要支付下一年的费用，我认为是在昆士兰州采用同样的按比例估价方法 在西澳，只有截至 6 月 30 日的业主才需要缴纳土地税（即不作为结算的一部分按比例估价） 疯了哈！当你看到印花税、土地转让、抵押印花税等因州而异时，它变得更加疯狂
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你在新南威尔士州做
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大家好，我以为我会向您更新我的土地税责任 根据我会计师的建议，我联系了国家税务局以了解我的土地税责任 根据他们的记录，这是我必须支付的第一年，我的责任仅为 51600 美元！ ！ （是的！！我认为它会更高！）让我感到困惑的是，我是否需要联系国家税务局让他们知道我认为我需要支付土地税，或者他们是否会联系我一审看来他们会联系你（无论如何在维多利亚）账单将在 3 周内寄给我（无论我是否联系他们都会发生这种情况！！）（所以我的会计师是对的！ ) 感谢大家回复帖子问候 Jason
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感谢更新 Jason 看看我是否很快会收到账单会很有趣 干杯单
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只是想我会更新我仍然没有收到土地税法案（维多利亚），即使我确定我必须支付
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嗨，垄断，这很有趣当我一个多月前联系国家税务局时，我与之交谈的人说我的账单会在一两周内到账 仍然没有账单！！！我不是在抱怨，而是发现这是一个有趣的情况！关于 Jason 好吧，今天终于发生了，我在邮件中收到了我的土地税单 干杯单
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那时我的一定不会落后！
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