嗨，在过去的 2 年里，我们的新西兰投资出现了亏损，我们的新西兰会计师已经告诉我们 2 年了，可以根据我的澳大利亚纳税申报表要求损失，我们的澳大利亚会计师刚刚打电话告诉我他们可以'不要在我的纳税申报表中申报我们在新西兰投资的损失，因为任何损失都需要在我的新西兰纳税申报表中申报！他们都在说不同的事情有人可以指出我正确的方向或提供链接说我可以在这里索赔损失因为我的澳大利亚会计师即将向 ATO 提交我的 0506 纳税申报表减去我在新西兰投资的损失财产'任何意见将不胜感激！ Kim
评论
请忽略我的帖子！我刚刚得到了正确的建议，所以无需回复，但感谢您的阅读！干杯，金
评论
那么我想知道的答案是什么，因为我们处于相似的位置谢谢
评论
嗨，绿树蛙，这是我们的会计师已经与我们确认的任何我们在新西兰造成的损失可以在您的澳大利亚纳税申报表中申报，但不能针对您的所得税，因为我们最初认为您只能在房产具有正向负债或当您出售并获得资本收益时才能申报我们在新西兰的房子不是t 目前正向调整，但它在市场上，所以当我们出售它时，那是我们可以抵消我们在出售中获得的任何资本收益的损失希望这是有道理的 干杯，Kim
评论
Kimanand , 你得到的建议是错误的 在 ID2002764 中，ATO 明确指出，从 2001 年 7 月 1 日起，第 160AFD 条允许海外出租房产的利息、借贷成本等在超过收到的海外租金的范围内抵消澳大利亚收入注意这是扣除租金后的收入其他费用，例如差饷、保险和维修费用，前提是它们不超过收到的租金总额 如果差饷、保险和维修费用超过收到的租金，余额将结转以抵销未来的外国收入，利息可完全抵扣澳大利亚收入
评论
嗨，朱莉娅，我还是很困惑 在我联系我们的会计师之前（如果他的信息有误，可能必须是“前”会计师！）我们的 0506 租金收入为 9020 美元 费用（维修、维护, 利息等）是 18,648 美元负 9628 美元这是否意味着我可以在我今天度过了漫长的一天的 0506 澳大利亚纳税申报表中用我的澳大利亚收入抵消 9628 美元所以请原谅我的缓慢理解，但我很困惑：如果费率、保险和维修费用超过收到的租金，余额将结转以抵消未来的外国收入，利息可完全从澳大利亚收入中扣除”；希望你能澄清！ Cheers, Kim
评论
Kimanand 如果利息超过 9,628 美元，那么你可以从你的澳大利亚收入中扣除损失 你可以先从租金中扣除所有非利息费用 如果这本身就是损失损失不能抵消澳大利亚收入，但所有利息都可以如果先扣除所有其他费用后您仍然有利润，请通过利润减少利息并抵消您的澳大利亚收入
评论
朱莉娅，想知道您是否可以发表评论 我正在考虑在新西兰购买一个地方的前景 我目前是一个高收入者，扣除很少 我所有的投资资产（不包括 PPOR）都在一个全权委托信托中 我正在考虑借一笔钱来购买以我自己的名义（仅利息）在新西兰出租物业，因为我目前似乎没有利用负扣税的好处（针对我自己的收入）我假设如果这是我无论如何都会进行的购买（长期期限），并且通过以我自己的名义这样做，我将从支付的利息中获得一些可扣除的利益，而不是隔离我们的光盘信托中的损失但是这是假设我可以根据我的应税收入索赔利息“损失” 这里的 atto 参考: http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent21731htmamp;page1amp;H1 似乎暗示我可以 这也是之前在线程中提出的同一个问题 我的另一个问题是这取决于借款发生在哪个国家 似乎这个例子特别提到了借款是在澳大利亚 问候，布鲁斯
评论
布鲁斯，你在哪里借钱并不重要，只要借款和购买房产之间存在直接联系
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联