澳洲澳大利亚房产 对 Hybrids 悉尼的另一个打击

在澳大利亚地产投资



这是 Hybrids 的最后一根稻草还是这个 PBR 会受到挑战 http:wwwatogovaurbacontentaspdocrbacontent66298htm 基本上说你只得到与收入金额相等的利息扣除 似乎涵盖了典型的 Hybrid 安排，但有很多变化
评论< BR>Very basic cals Interest 180k Estimated Value of Property (利率 8%) - $2,250,000 租金收入 - $60,000 收益率 267% 似乎该物业的收益率相当低 也许它是商业地产而不是住宅（我注意到它说稍后部分关于住宅的一些事情）看看专业人士对这项裁决的看法很有趣
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这可能就是为什么克里斯巴顿之前曾建议陪审团仍然在混合信托 - 并且措辞契约的一切都很重要
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哎呀，我仍然需要详细阅读判决，但第一页似乎很清楚这些裁决是否具有追溯力，即它如何影响过去为 HDT 所做的纳税申报以及扣除全部利息的个人亚历克斯
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杰夫，我认为这是一个陷阱 22 如果你的契约足够灵活，可以让你在积极调整或出售时转移到全权受益人获得那么您将不会获得高收入者借入单位的钱的全部扣除
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实际上，4％的收益率并非不切实际（并不少见，尤其是在悉尼），更少的代理费，市政费，保险等​​和折旧（在这里它对你不利），它很可能只有 25% 的净收益率商业收益率通常更高（特别是因为许多租约规定租户支付所有支出），因此负扣税不太普遍comercia 在这种情况下不相关，因为裁决明确指出出租物业将是住宅物业 数字的大小并不那么重要 事实是，您不能要求比净收入更多的扣除额，这很重要 裁决的内容那是哟u 不能要求利息，这样您就可以通过 HDT 初步证明实现负扣税，这使得 HDT 并不比普通的全权信托亚历克斯
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亚历克斯利，该裁决是 ATO 对法律的解释，并不矛盾他们所说的任何其他内容，因此无论如何它都不会改变法律 这就是 ATO 将如何将其应用于您过去提交的回报
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我明白了“只是因为我们从未明确表示过”的通常想法过去认为这违反了规则并不意味着之前提交的回报是合法的'我相信人们会在法庭上挑战这一点，尽管亚历克斯
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我看不出资本收益的自由分配如何意味着资产保护的私人目的资本收益与资产保护有什么关系他们没有明显的商业解释的论点虽然GP
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Alexlee，这就是为什么我们有私人统治系统你以前有过吗？你进入了安排人t Dale 将在事情稍微清楚一点后立即为 API 写一篇文章
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它并不是说它所说的是：如果不将资本收益分配给单位持有人 - 或者更确切地说，如果单位持有人无权获得资本收益 - 那么这可能是收入回报低于贷款利息的情况如果资本收益也分配给单位持有人，那么我认为会有一个明显的商业解释，当然前提是资本增长和收入超过利率的可能性很好（通常是房地产） GP
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将某些东西放入信托中是为了保护资产资产可以以酌情方式分配，这意味着如果您的债权人亲自起诉您，他们将无法得到它，因为您对 CG Alex 没有索赔
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但是如果您编写契约以便单位持有人对CG有可主张的权利，你不是也在销毁吗？ g 资产保护利益，即如果我持有对收入和资本都有合法权利的单位（与 CG 分配是自由裁量权的情况相反），那么如果有人起诉我，债权人可以合法地从信托中索取 CG，方式与债权人可以收回我向其他人提供的贷款在这种情况下，我还不如以我自己的名义持有资产亚历克斯
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是的，而且也便宜很多
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实际上这是介绍另一个问题：如果单位持有人有权获得 CG，则必须对单位赎回施加一些限制 如果受托人始终可以按面值赎回单位，那么实际上单位持有人无法保证收到 CG，因为受托人可以赎回单位在出售资产之前 所以在我看来，除非信托契约还规定单位必须为 m 赎回资产的市场价值，那么将存在绕过 CG 分配的漏洞，即使这些单位确实赋予持有人资本增长的权利并且受托人也可能拒绝出售资产 GP
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如果它不是那么灵活，那么拥有 HDT 就没有意义
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这是另一个未解决的问题 如果受托人在 FV 赎回单位：1）ATO 是否会认为这些单位拥有以市场价值赎回，使个人承担纳税义务，以及 2) 在破产​​程序的情况下，法院将如何看待单位的价值 Alex
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另一个问题是法院能否强制到那时不会破产的受托人赎回单位或出售相关资产就 HDT 而言，这里要记住的重要一点是，它是一个 PBR，即适用的 Private Binding Rule仅针对提出要求的人，并根据其特定情况和特定信托契约因此，不同的信托契约或不同情况可能会带来不同的答案最后，该裁决仅是税务局的意见，不构成法律老实说，虽然这些 PBR 确实关心我法庭上的原则将带来一些更清晰的解决方案，与此同时，它的一切照旧，而“小心”是明智的；如果我们每次 ATO 或监管机构打喷嚏时都推迟做出结构或投资决策，那么没有人会有所作为众所周知，ATO 可以推翻和抹杀自己的决定，或者更改事件的日期或假装它从未发生过，而不考虑纳税人的影响。做生意是因为你从来没有坚实的基础来继续你今天做出的决定可能会在未来杀死你，因为 ATO 已经推翻了一个决定 ta rolf ta rolf 我想做的就是能够持有资产投资保护到位，不会因以我自己的名义持有它而受到惩罚 ATO 尽最大努力使事情复杂化 也许作为房地产投资者，我们都应该等到租金收益率翻倍以上，这样我们才能持有房产无需担心负现金流 我相信政府不会介意住宅租金翻倍，因为这几乎是一场“租金危机”；当租金上涨 20% 问候 Alistair
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我通常不是支持 ATO 的人，但它从未改变过 10 多年前 Fletchers 案和 TR9533 的想法，指出如果清楚你的目的不是最终从投资中获利，那么你只会得到与收入相等的扣除 论坛上有很多帖子说不推荐HDT的会计师不与时俱进或过于保守
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嗨，朱莉娅，我不在这里谈论细节，为此我不得不听从像你这样的专家，我既没有知识也没有研究工具，所以我听说有很多 ATO 制作的案例对“绑定”的回顾性修改；裁决和立法 我不能假设这些都是传闻'不仅仅是湿毯子，我们真的担心人们只是不想听到我在与一位正在推广 HDT 的律师交谈，并指出了我对 TR 9533 和 Fletchers 案的疑虑，他同意我的看法！他说他们准备契约是因为客户要求他们所以他们能做的最好的事情是让那些一心想要拥有 HDT 的客户尽可能地做好契约，但他们也相信它可能会失败我已经解决了这个问题多年来，客户再次对 HDT 感到恼火，并且在很多情况下会去其他地方，因为我仍然不同意他们
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嘿朱莉娅：O) 在您的业务中，您最好知道站在哪里，然后坚持你的立场，我不羡慕！我相信这里并没有明确的对错之分，通常只有灰色 ta rolf
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嗨，朱莉娅我对您在这里的一些评论感到有些困惑，我以为您“勉强同意”；不久前使用 HDT 的 af在与 NTAA 的讨论之后，我无法使用搜索功能找到任何内容，但我相信这个论坛上的一位聪明人将能够找到它是什么促使你的想法发生了最新变化 Dale
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没错，Dale，我不情愿地同意了，（只相信保守的版本）但我松了一口气，因为我设法根据客户的特殊情况为他们找到了更好的方法 NTAA 让我觉得我应该让我的如果客户充分意识到我没有改变我的想法，他们就会承担风险 这对于客户来说可能是一个有趣的线索，关于会计师如何试图找到提供“服务”的平衡；就像律师一样，他觉得自己的一项行为至少比去别处要好
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我会再试一次这里是“这个”；这是“另一个”
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Twitch，我仍然只是听到哔哔声 也许我对论坛的访问在某种程度上受到了限制
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帖子包含了一些丰富多彩的语言也许他他实际上并没有什么惊天动地的，从 2005 年 4 月开始
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嗨，朱莉娅，谢谢你的解释 那很有趣，确实是戴尔
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是的，我同意，我认为必须小心在这些讨论中区分“资本增长”、“资本收益”、“资本分配”和“资本” GSJ
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现在 Twitch 最后一句冒充引用是淘气
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嗨，虽然肯定不是更聪明，但我认为这可能是您所指的帖子，尤其是爸爸；说起来不管值不值，我的看法很简单 比我懂的人不担心 所以，我没有理由担心，这意味着我可以专注于做我最擅长的事情 加油詹姆斯
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在所有应有的尊重（对戴尔和其他人）的情况下，ATO 可以从最意想不到的方面猛烈抨击 ATO 可以是政治性的，并且据我所知，可以根据期望他们的专员的心血来潮改变其政策基本上关闭大部分初级生产者税收计划 许多比大多数人更了解的聪明人被抓住了历史充满了更了解（或者，回想起来，应该更了解）的人在环境中被杀改变 有太多聪明人持有太多反对意见（看看美国目前关于次贷问题的辩论），他们都是对的你更难 ch即使根据新信息来激怒你的观点你真的不想改变路线，必须重建一切，然后发现你错了，没有任何改变，所以你更有可能只是假设（或假装）一切都和以前一样所有的投资银行一定都知道次贷最终会成为一个问题，但他们通过承销债券赚了太多 投资者一定怀疑安然的数据，但份额不断攀升 福特和通用汽车的销量肯定在下降，而丰田的一直在攀升，但他们只是不想直接与丰田竞争，因为到目前为止他们的方式很奏效很可能没有什么受到挑战，ATO 允许当前的设置，或者它多年来一直没有作为问题浮出水面但是存在风险 Alex
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我认为众所周知，聪明人政客也有 DT ATO 考虑过攻击 DT 但想得更好 有多少人有 HDT
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戴尔和詹姆斯，请不要觉得我已经发布了有关 PBR 的信息作为人身攻击你，你必须报复我发布了这些信息，因为我知道我们都有兴趣尽我们所能了解 ATO 对 HDT 的看法，当然，你也发现了这个有用的信息在第一个小时内获得了 90 次浏览，并且两天内发布了一半的帖子和近 1,000 次浏览 我认为所有人都同意这是一条有价值的信息
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嗨，朱莉娅，很抱歉你以我没有的方式接受了我的帖子感到受到攻击，当然没有发布“报复”；我不能代表 Dale，但是，我知道他的意图也是真实的这是大多数讨论中缺少的要点正如戴尔在另一个线程中提到的那样，这里可能没有正确或错误的答案来自 ATO 而且，正如亚历克斯所说，那些比我可能是错的，但是，在那之前我该争论谁？我只能感兴趣地阅读并贡献零而不听起来很愚蠢，那么我喜欢这个论坛的知识库；非常感谢那些发帖和投稿的人，请继续加油
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詹姆斯，我想大多数人都知道这只是一种特殊的信托契约，但他们对契约包含他们认为的所有东西感到惊讶是必要的，并且正在努力寻找更多可能安抚ATO的东西，因此讨论的狂热如果你想了解更多关于混合动力车的信息，目前正在进行一些精彩的讨论，而不是安静的几个线程它可能没有答案，但当您看到它时，它肯定会帮助您理解答案Hiya，Julia，我知道其他线程，并且，作为我职业的一部分以及个人兴趣，我一直密切关注这些但是，许多帖子似乎空洞的言辞，大量吠叫和追逐尾巴大量浪费的时间和精力，更不用说情感，被倾注到这些线程中，而坚定的答案——希望——指日可待 正如我在男人身上提到的那样有时，我不是专家但是，通过阅读各种行为和裁决，我的理解是，即使单位有问题，被击退的人也有太多的自由裁量权这显然破坏了收入权的联系，并且因此，有必要分摊利息，如果它完全可以索赔的话，我将热切地等待克里斯的消息——我注意到他仍然很高兴并愿意出售他的 MGS 行为 干杯詹姆斯
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你好，自然，我最近对 ​​HDT 的问题有很多思考，尤其是鉴于最近在这个论坛上的一些私人裁决和讨论 之前，我评论太远了，请理解： 1 我个人使用 HDT 来拥有我的一些知识产权和这样做；我也发行了特殊收入单位，以利用信托的负扣税方面。因此，如果这变得像某些人让我们相信的那样糟糕，我个人会遇到问题 2 其次，我已经公开支持 HDT 的概念。几年了，所以我的想法显然有偏见，这种偏见需要考虑到我在这个话题上所说的任何其他事情......因为我确信它已经是现在，话虽如此，我的想法是：作为一个概括地说，我们似乎是在“一刀切”的基础上处理这个问题。也就是说，要么所有 HDT 都无法通过税务局的审查；要么或者，所有 HDT 都将通过税务局的审查 作为一个论坛，无论所涉及的信托契约的实际措辞如何，我们似乎都会这样做；个人会计师如何理解税法和/或信托法以及所涉及的信托契约显然，作为所有税收问题的简单基础的税法中的一个关键错误是首先查看个人事实和情况显然，我们都在等着看税务局在完成与 Chris Batten 和 Chris Balalovski 的讨论时会做什么，我现在发表的任何评论都需要牢记这一点值得分享，他确实会分享同时，暗示他不公平或隐瞒信息接近诽谤，对关于此事的明智辩论非常无助此外，我们在不必要地浪费时间，精力和情感，而克里斯只是在后台静静地等待和工作，以便与税务局解决这个问题所以，对于它的价值和所有前面的评论，wha t 我个人认为我们将看到： • 我们这些相信 HDT 概念会失败的人将被证明是正确的；以及 • 我们这些相信 HDT 概念会奏效的人将被证明是正确的 多么简单，因为个人信托契约的编写和使用方式 所以，虽然我知道这样做令人沮丧，但我们都最好等着看克里斯和税务局之间的讨论结果我希望这对戴尔有所帮助
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戴尔，我们关心的是ATO裁决中的HDT似乎已经讨论了所有好的条款这个论坛 裁决中列出的条款中是否有任何您认为可以挽救 HDT 的条款
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嗨，朱莉娅 冒着无益的风险，我们可以等待税务局完成他们的工作，而不是我们推测关于“如果”的话和“也许”除了浪费时间、精力、情绪和吓唬人之外，没有其他任何目的 就像克里斯巴顿所做的那样，我保证在我们有具体的事情的那一刻更新论坛我们已经承诺了几次明确的答案，只是为了让税务局在最后一刻放弃这让我（和其他人）和你一样感到沮丧，并且可能更是如此 Dale
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我参加了最近的一次 NTAA 研讨会，详细讨论了混合动力车 由于成员提出的担忧，NTAA 向公众发布了他们关于混合动力车的研讨会笔记NTAA 对混合型的意见可以看看这个链接 他们技术性很强，但也很好 我还听说一些律师正在签发契约，使特殊收入单位持有人成为决定信托资产何时归还的人卖了，什么时候可以赎回单位 这是为了解决负扣税问题，但我也听说没有人敢于对此进行私人裁决
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让我们希望克里斯B得到一个更明确的从 ATO 转向迟早 肯定的是，这里提供的一些最新信息并不完全是一幅非常乐观的图景！干杯 - 戈登
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我通读了它，理解了大部分（除了最后一部分）关于雇员v雇主资产保护线的有趣
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资产保护是一把双刃剑您可以提出资产保护问题作为设立 HDT 的理由并试图避免第 IVA 部分 如果论点失败且第 IVA 部分成功，则您输了 如果论点成功，ATO 声明资产保护是出于私人目的，您仍然输
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嗨，Mry，你在三月的那个研讨会上当我提到 Fletchers 案和 TR 9533 时，我是前线的红色女性，让那个 HDT 律师匆匆忙忙，我从来没有拿到那瓶酒最好的问题 无论如何，我刚刚阅读了关于所有这些农业投资计划的 TR 2007D2 这项裁决非常激进，ATO 表示他们将跟进测试案例，但我认为整个行业将在此之前死亡，因为严重的后果如果 ATO 获胜即不扣除初始贡献所有收入完全应税，初始贡献在计划完成时减少为结转资本损失残酷的草案和最好的资金测试案例，但是当这些案例通过法庭时，我们将退休，许多人将由于不确定性而放弃他们的 HDTS 想想如果 HDT 失败的后果所有这些税收损失完全损失，因为即使ATO 允许他们转到混合型信托 它不能进行家庭信托选举 然后将财产移出信托的印花税以及清盘或运行信托的成本或所有人持有信托的成本那些年等待，看看有一天你是否有权要求损失评论

嗨，这种猜测是最不专业和最无益的你应该知道，税收制度在 ti 时运作得相当缓慢mes 和 Chris Batten 没有回复并不意味着有什么不好事实上，我相信一切都进展得很好只要 Chris 有确定的事情，他会直接通知我们所有人，或者通过尼克，迈克或者我自己在此期间，也许我们都明智地等待；并继续做我们自己的尽职调查，如果合适的话 Dale
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感谢专家们就 HDT 的问题提供了有趣且内容丰富的辩论意见虽然我有 HDT，但我绝对不是专家，边走边学所以我怀着浓厚的兴趣跟上这个话题！非常感谢大家
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也许这个论坛是我们进行尽职调查的理想场所，尤其是从Mry到NTAA网站的出色链接Hybrids一直是这里的热门话题，为什么我们应该停止讨论它们现在
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4 月 3 日至 4 日，我参加了布里斯班的希尔顿研讨会，是不是 Matthew Burgess，他是 HDT 的律师，我去年因对礼物和贷款归还策略的问题而赢得了酒瓶只有三个问了他关于混合动力车的问题，唯一问他问题的女人是一位会计师，一位房地产经纪人与她联系，该经纪人为她的客户设置了混合动力车的购买并询问她是否会为她的客户做回报，因为该代理人受到其他会计师事务所的反对，她担心责任评论

我认为就任何与房地产投资有关的有争议的问题进行公开和坦诚的讨论很重要否则我们会花时间在这里一个人意识到潜在的关注问题 有些人乐于把事情推到极限，而其他人会故意避开可能存在问题的领域 Cliff
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嗨，朱莉娅 一段时间以来，有一个很好的研究工具，我相信如果你要打电话给 Chris Batten 并与他交谈，然后您将获得信息和事实，而不仅仅是猜测 Chris Batten 已与税务局和法律顾问进行了广泛的讨论 他比大多数人更了解这个话题 NTAA 链接对于一些信息来说是一个很好的链接，但是，这种猜测显然是不专业和无益的 Dale
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嗨，克里夫，我完全同意公开讨论很重要我的烦恼是，这个问题的争议性已经被讨论和辩论过，令人作呕 事实已经暴露无遗，专家 (Chris Batten) 要求我们耐心等待税务局和法律顾问寻求真正的答案 所以，推测可能不会发生的事情的前提是t HDT 会失败，就像说所有药物都对你有害 是的，有些是坏的，是的，有些确实失败了，是的，有些不应该用于某些目的 这从未被反驳 但是，它不是一个大小适合所有情况，并表明它明显缺乏对税法、信托法和专业精神的理解 有些药物确实有效，并且在按照指示使用时是合适的 像每个人一样，我也希望得到明确的答案 我已经分享了我的只要我获得许可或有任何值得分享的新内容，我就知道 Dale
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是的，但是在这个阶段它仍然没有像论坛上大多数有争议的问题一样消失，这对朱莉来说是否不合适发布启动此主题的链接 是的，有些药物在适当使用时确实有效，有些药物如果使用不当会很危险 有两种很好的药物，叫做 Adifax 和 Ponderax，它们对减肥有效（迄今为止最好的）它们是 dan当与另一种名为 Duromine 的减肥药物（一种可能会上瘾的药物，我不开处方）联合使用时，药物公司对此发出警告，但一些医生故意忽略警告，因为他们的患者正在减轻体重并且制药公司将它们从市场上撤下，因为他们担心诉讼与所有其他替代品相比，不会上瘾）我将讨论所有优点和缺点，以便我的患者可以做出明智的决定如果我不确定我会告诉他们 Cliff
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嗨 Cliff 谢谢为了那个原因;一如既往，你提出了很好的观点，我也很感谢你在这里这样做 我的挫败感和失望不是来自这个帖子，而是来自过去 24 小时内的评论：朱莉娅写道：我的观点是我们甚至没有到 HDT 的裁决草案阶段，但我敢打赌，他们会提出一个残酷的草案，充其量是资助测试案例，但是当这些案例通过法庭时，我们将退休，许多人将由于不确定性而放弃他们的 HDTS 想想HDT 失败的后果 所有这些税收损失都完全损失，因为即使 ATO 允许他们作为混合型信托转入信托，它也无法进行家庭信托选举 然后将财产移出信托的印花税和清盘费用建立或运行信托或所有这些年来持有信托的成本等等，看看你是否有一天有权要求损失是的，围绕一些 HDT 存在一些不确定性，但不是全部而且，推测某物 以这种方式是不合适的 如果我们将 Julia 的猜测和散布恐惧与 MRY 今天关于 PIT 和关于 80 年生命时间的问题的委婉评论进行比较，我们会看到明显不同 Dale
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我同意 研究和事实都很好，但是在ATO没有发言权之前，猜测是没有意义的比戴尔的声明更具投机性，即有些会失败（甚至可能“散布恐惧”），有些会通过，或者克里斯很快就会有明确的答案所以戴尔请停止你非常不专业和无益的个人批评我想继续这个非常相关的讨论 是否有人认为他们的信托契约没有被 NTAA 的评论所抓住 或者是否有人不同意 NTAA 所说的话 当 ATO 发表声明时，它只是一份草案，因此对他们没有约束力不是猜测或散布恐惧，说这将是很长时间在他们做出具有约束力的声明之前，这就是裁决草案的工作方式虽然克里斯可以给我们的每一点信息都非常感谢，但它不会比裁决草案更明确，我已经看到裁决草案在 MT 20061 年的曲折和变化中一个经典的例子 然后一个测试用例可能会出现并改变一切 所以让我们现在开始讨论它 现在开始的人们应该做什么 如果他们即将签署一份小额交易的合同 他们迫不及待 即使戴尔也有说有些会失败 那些失败的后果是什么 与关闭它们相关的问题 这会影响市场吗几年后
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