澳洲澳大利亚房地产 CGT 质疑悉尼

在澳大利亚地产投资




只是想为明年的税收做准备现在说我在 7 月份卖了一些东西,我得到了 10 大损失,现在我有 2 项其他资产我在同一年出售,一项我拥有超过 12 个月的资产并且有10 大收益和一项资产我持有不到 12 个月和 10k 大现在说如果它的边际税率为 30%,我的纳税义务是在年底 $1500 还是 $3000 是否取决于销售日期,即以销售日期为第一收益(据我所知,当有税收损失时不能使用折扣)
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这让我想起了一个作业问题销售日期显然会影响哪个财政年度的损失或收益也可归因于例如,如果您在 2007 年 6 月 30 日以 10,000 美元的损失出售资产,那么这将归因于 FY07 或者,如果您在之后的第二天(2007 年 7 月 1 日)出售,它将在 2008 财年进行评估 如果您出售它们并且它们都在一个财政年度内,那么您的例子是; -10,000 + (10,000*50% CGT 折扣) + 10,000 $5,000 在 30% 的边际税率下,您将需要支付 $1500 希望有所帮助
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是的,财政年度都是一样的,你不必在您给予之前清除税收损失可以归因于折扣还是只是在同一年全部使用所以日期不受影响
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我可能只是补充说,您必须先应用损失才能打折收益 但是您可以决定将损失应用于哪个收益 与您相同的结果,您只需针对不可折现的收益索赔损失,然后对剩余的部分申请折扣,因此税收为 1,500 美元 例如,如果这是 15,000 美元的损失,并且存在其他 2 个收益(1 万美元可贴现和 1 万美元不可贴现),您将针对不可贴现收益要求 1 万美元损失,然后剩余 5 千美元对 1 万美元可贴现收益您将剩下5,000 美元折扣到 2,500 美元并为此纳税 如果您不知道该规则,您可能会说在上面的例子中根本没有任何收获
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谢谢我,至少我知道我现在可以选择分配欢呼声
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我认为这很简单,但在我的情况下,建筑物的折旧等大大增加了我的税单
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我想你已经记得CGT是从你签署销售合同之日开始计算的,而不是结算发生的日期
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