嘿伙计们，我知道确保您的 PPOR LVR 的好处是大约 80%，以便在 LMI 上节省 $$$ 但是这个规则是否也适用于购买 IP，如果您借用 IP 价值的 90%，那么显然 LMI 是应支付的 这是一件坏事吗 是否可以免税还假设 DSR 很好并且所有其他因素都相同（收益 CG 等）购买两个 IP 是否更好，使用（2 X 10 % 定金）而不是一个 IP (1 x 20% 定金) 为了避免 LMI
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一般来说任何额外的费用都是一件坏事，但当然可以通过用更少的钱控制更多的财产获得的额外 CG 来平衡我的理解是LMI 是可扣除的，但 5 年以上收费 关键问题是：拥有额外 IP 的资本收益是否值得 LMI % LVRs 而不是 80%LVR Alex
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HI Noel，你在交易中的钱越少越好它基本上是一个数字游戏如果支付 LMI 比投入自己的钱要少得多，那为什么不呢？你需要在这里做你的 DD，以便断言走哪条路
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谢谢各位，我在想 CG 是否会超过五年在每个 IP 上都比每个 LMI 支出（加上利息）并且可以减税然后我假设这将是一件好事，假设 DSR 和 SNAF 很舒服或者我看错了
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听起来是一个计划我！
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就是这样 另外，你发现随着你的投资组合的增长，资本增长会不断降低你的 LVR 所以大多数人从更高的 LVR 开始，但随着他们的进步，LVR 会下降（这是一个很好的随着总贷款余额增长的想法）亚历克斯
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我绝对认为最好使用2 x 10％ - 如果可以的话，使用5％！我们总是在我们的 IP 上最大限度地使用 LMI - 因为它是贷款期限内的一次性付款，并且可以扣税（我相信超过 4 年），并且对于一些贷方，您也可以将其资本化因此，很多从你的口袋里掏出更少的钱（用于更多的 IP）和所有的好处！极好的！当然，你得到的贷款越高，你就会支付更多的利息，所以你必须做你的钱以确保它是值得的干杯，Jen
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LMI非常适合你刚开始并拥有很少的股权，但你可以在 200 万美元之后很容易地从 MI 中获得最大收益 但是再一次拥有大约 25-300 万美元的投资组合，你会相当舒服，除非你的 IP 有 95% 并且流血像跨城隧道一样的现金
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LMI 在几乎所有情况下都像黄金，除非你有大量的股权 它提供的期权可以接近价格低于你在风险管理和能够睡在 nite ta rolf
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较低的押金可以让你买更多 如果你有 20 万美元的押金，没有 LMI，你可以买 100 万美元——在 90% 的情况下，你可以买 200 万美元（没那么多因为 LMI 费用）但是，如果房产价值下跌，您也会面临更大的风险
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我说 DSR wal 是否正确l 大多数机构允许的30%是总债务支付每年相对于你的总合并收入PA（包括妻子和租金）如果PPOR在两个名字中但IP只有一个，这如何计算
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Hiya Noel 一般来说，DSR 不再适用 不同的贷方提供数十种不同的服务方式，特别是对于 IP，我与一个好的独立经纪人坐在一起并由他们处理这些问题，因为魔鬼总是在细节中！ ta rof
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LMI可在贷款期限内扣除，如果期限少于此期限，则可扣除5年 第一年按比例计算，取决于结算后一年中剩余的天数
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您的 LMI 保费一开始也适用于贷款期限 - 25 年或 30 年，无论是多少年随着您的财产价值随着时间的推移而上升到 80% LVR 以下，您有权获得部分退还 LMI，因为该物业将不再附加该类型的保险（风险）您可以借 LMI 保费，因为有些人会这样做 对 300,000 美元的 IP 额外支付 10% 的押金将使您再多退 30,000 美元，而 LMI 约为 3000 美元至 4000 美元，而 LMI 被 ATO 视为抵押贷款成本，所以它是在五年内扣除的 我认为 LMI 最大的痛苦是你实际上申请了两次贷款-- 你必须通过银行批准的挑战，然后相同的文件被 LMI 提供商重新挑选出来 银行说是然后 LMI 提供商说不的情况并不少见 我很幸运在在没有LMI的情况下能够借到90%的时刻，这让生活变得如此轻松ier
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听起来爵士乐在为一家银行工作：O) 甚至可能是Big W ta rolf
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不，爵士乐没有，实际上完全不相关的领域虽然上帝知道为什么，我似乎完全选择了错误的职业道路，因为我在这类事情上花费的时间比我的伴侣更多，顺便说一下，他是为 Big W 工作的人
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Whats the Big W Jazz，你能解释一下你是怎么做的吗？可以得到 90% 没有 LMI 很好奇 你是否为一个提供免费资金的组织工作或其他什么的可能你是银行
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我会说它是 WBC
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正确的是员工利益（合作伙伴，不是我）关于任何价值中唯一的一个，因为所有其他人都会以“专业”的身份提供给任何人；与银行打包你需要去 WBC 找一份你想要的工作
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如果你借 LMI 成本作为贷款的一部分，它仍然可以抵税吗Hiya Rex 保费的利息是免赔额 保费的资本成本在 5 年内可折旧 ta rolf
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如果您以 90% 的价格购买 IP，支付 LMI，然后进行翻新并想要再融资在该 IP 上建立 LOC 将其推高到90% 再次我在这个帖子的前面读到 LMI 是在贷款期限内使用的，但是 LOC 是否会被视为第二笔贷款，这意味着你必须再次支付 LMI
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Lyne，你只会有支付 LMI 的增加（差异）金额
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谢谢罗尔夫
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知道是否使用 LMI 总是很有趣而且鼓励您使用符合贷方的利益它，所以他们的建议不一定是公正的 影响 LMI 使用的变量太多（边际税率、LMI 成本本身、是否资本化、机会成本、资本增长财产）我今天早上做了一个电子表格，你可以在其中玩一些变量
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