大家好， 对房地产投资相对较新，发现我们的税收减免很快就用完了！到目前为止，我们的策略一直是持有具有高资本增长的负利率 IP 我们正在考虑购买我们的第三个 IP 放大器；拥有为存款放大器提供资金的股权；购买费用，但不能再依靠大笔税收减免来帮助支付费用 我的问题是：一旦他们的税收减免用完，人们会用什么策略来资助 IP 费用 谢谢 G
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现金流可能就是数字持有房产的房地产投资者的一个问题 有现收现付的变化，但听起来你已经有了它们 我想你已经和你的会计师一起审查了你可以申请的所有费用 你收取的租金是否足够我读过租金预计在接下来的 12 个月内会上涨很多 您是否有可以与之交谈的经纪人 如果您真的很绝望，我能想到的最后一件事就是再融资 从长远来看，这会让您付出代价，但应该会有所帮助你通过增加贷款期限来减少还款 我不喜欢这个想法，但是当你绝望时 我最后想给你的是现金流是负扣税的房地产投资者为获得他们的房产而支付的价格 它确实伤害了短的 术语，但稍后您将获得回报 其他一些专家可能有其他想法
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也许您可以调查与您当前正在查看的程度没有负相关的属性也许更便宜的东西 另一种选择可能正在使用您现有的股权来利用一些管理基金如果您可以从基金中获得比您支付的贷款利息高几个百分点的回报，那么这笔额外的钱可以用来为您的负利率资产提供资金
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你可以增加收入（以抵消损失），减少开支或两者兼而有之 增加收入的一些方法： - 工作更多（不是最好的方式，但你可以通过轮班赚更多的钱工作或晋升等） - 投资于创收投资，例如管理基金或直接股票 - 开始兼职业务 - 从 IP 中榨取更多资金（翻新以增加租金，增加额外房间）我有很多更多剥猫皮的方法评论
不知道你的意思，Gem 你是说你的房产负扣税越来越少（因此现金流正在改善），还是你的税级下降了（所以-ve 负债对你没有那么好）不再像以前那样）您的非投资收入最近是否下降了您可以通过例如借入股票和购买高收益股票来增加现金流亚历克斯
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我会假设您的贷款只是利息如果你拥有股权 - 您可以考虑建立一个 LOC 来为负现金流提供服务 - 即使用债务来偿还债务
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大家好，感谢大家的及时评论 amp;建议很高兴有一个这样的论坛，让新手进入 IP 投资的世界 Alex，在回答您的问题时，我们的财务状况没有改变，除了减少的税收减免。这是因为我们已经拥有 2 个 IP。我们的税收减免已被“使用”；由这 2 处房产组成因此，当我们购买第三处房产时，我们将不会获得与前 2 处房产相同的税收减免来帮助支付 IP 费用 Willy1111是的，我们所有的贷款都是 IO amp;与单独的贷方以避免交叉抵押这是一个有趣的评论，使用债务来服务负现金流，其他人可以评论他们对这种策略的经验吗谢谢 G
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正如其他人已经提到的，我更喜欢设置建立一个 LOC 并使用任何可用股权通过投资收益基金来改善现金流 如果这不能创造所需的现金流，那么我会考虑使用债务来服务现金流尽可能我宁愿保持我的股权完好无损并使用它是为了创造额外的收入，而不是吞噬股权本身并将其用于现金流
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Gem16，我在 2 年前离开了带薪工作，带着 6 间负扣税的房子 用债务来偿还债务一直很在过去的几年里，我在新的职业生涯中确立了自己的地位e，从现在起大约 2 - 3 年 这笔工资足以支付我的所有费用，而我正在等待开发成熟并获得回报出开发股权来帮助我购买 X5 和船ature 正如肯斯特所说“给猫剥皮的方法不止一种”。马克 PS 我预计我在本财政年度末的税收损失约为 -$230K
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我读了这篇文章，不确定你所说的减税是什么意思你是说你所有的减税到目前为止，这 2 个 IP 已经减少了您的应税收入，因此您的净效应是您支付的税款很少或不缴税 或者您的意思是您的折旧核销几乎全部消失 请澄清 OSS
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您好，回复 OSS我们的应税收入几乎已经减少到我们支付很少税收的地步！我们仍然有折旧核销，因为 IP 在购买时是新建的房产 Gem
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马克，小心扩展一下你在携带我所绑定的 -ve 齿轮房产时如何离开工作这份工作是因为我的投资组合仍然是 -ve
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在移动中，我能够从股权中借到足够的钱来支付我的财产的所有费用 2 年这意味着我计划使用的所有利息支付等租金作为收入足以维持生活 这不是一个容易的步骤，我在油放大器工作；天然气行业赚的钱比我之前挣的钱都多，我离开了钱，它要么沉没，要么游泳据我所知，最大的风险是两年后再次回到工作岗位，负债数十万我这是一个小风险马克
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