澳洲澳大利亚房产 已故遗产和 CGT 质疑悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，完全理解这不是建议，有人可以告诉我他们对 CGT 如何适用于继承财产（已故遗产）的理解 如果财产是出租的（遗嘱认证后），是否适用 CGT，如果是，何时适用（遗嘱认证日期或租赁日期或其他）在它适用之前是否有设定的时间，即使房产没有出租或确实从未出租过，CGT 是否适用 这可能是一个很长的镜头，但是我可以在某个地方冲浪以查找有关此主题的常见问题解答在此先感谢， 巴里
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Cgt 你好 heres_barry, 这是 ATO 网站的链接，让你开始使用 2003-04 资本利得税指南第 9 章已故财产 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent43486htmamp;page20#H7_10 这是链接到整个出版物的目录 http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent43486htm （不知道如何美化链接也许有人可以告诉我）
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“美化”有两种方式；链接 当您开始一个新线程或进行完整回复时（与“快速回复”不同），您可以点击“插入超链接”；图标 ( ) 提示您输入要显示的文本，以及链接的 url 另一种方法是放置标签，如 [ urlhttp:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp154934#post154934]点击此处再次查看该帖子]点击此处再次查看该帖子[url ] - 但删除 quot;[quot; 之后的空格 - 你会得到类似点击这里再次查看这篇文章
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感谢 geoffw 感谢 geoffw
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谢谢大家 - 将继续信息和阅读完成欢呼，巴里
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巴里，这个问题需要更多信息才能完整回答，但让我尝试用 thepry 总结一下如果财产要传递给以下受益人a 遗嘱，以下其中一项将适用： a) 如果房子是在 85 年 9 月 CGT 引入之前由死者购买或获得的，那么受益人将在死亡之日以该日期的市场价值获得它 b ) 如果房子是死者在 9 月 85 日之后获得的，那么 b据说受益人在死者去世之日获得了房屋，但以死者的原始成本为基础（例如，1988 年以 10 万美元购买 - 这将是您的购买日期）如果您在获得房屋后将其出租，那么如果您选择稍后出售，您将不得不为资本收益纳税，除非这成为您的 PPOR 如果它没有出租，那么我相信您有 2 年的时间出售它而不会产生任何 CGT 后果 OSS
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如果 85 岁后离开但一直是死者的居住地直到死亡，则可以在死后出租长达 2 年（不按比例），并且仍然免缴 CGT 如果 85 岁前以上适用，但不必是死者的住所第 118-195 节 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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嗨，朱莉娅（或其他任何知道的人）——只是想知道你是否可以在这里帮忙，我们在家里度过了艰难的几年，并且有现在继承了房子（这是85后的房子）-是丈夫共同的租户和妻子和一半是我们在 1 年和 11 个月前继承的，另一半是在 1 个月前继承的 丈夫继续住在家里直到他去世，房子从未出租过 2 年是否从 1 个月开始以前（根据我的阅读我认为是的）如果我们保留它并租用超过 2 年是我们的成本基础当前市场价值如果是这样谁可以确定这个价值，例如 REA 如果重置价值高于市场value 我们是否可以使用估价师来提供关于重置价值的选项并使用它来代替我在 aTO 网站上注意到以下内容：死亡日期的价值，如果： 该住宅是死者在 1985 年 9 月 20 日之前获得的，或者该住宅在 1996 年 8 月 20 日之后转让给您（但不是作为联名共有人），并且它是死者之前的主要住所他们的死亡并没有在那个日期被用来产生收入“；我想知道市场价值参考是否只是宽松的措辞或立法非常感谢
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所以只是澄清一下：1）房子是在 1985 年 9 月之前获得的 2）房子是从购买开始的已故 PPOR 3 ) 房屋被视为已被遗产受益人在死亡时以市场价格“收购” 4) 如果受益人随后将该房产用作 IP，那么成本基础将是该房产的市场价值原主人去世的时间 这是否意味着任何继承 1985 年 9 月后房屋的人将其出售并用收益购买其他财产对 1985 年以前的房屋来说更有利前任业主在世期间的重大收益是免税的（由于受益人的认定成本价），但对于 1985 年后的房屋，避免为前任业主一生中积累的收益支付 CGT 的唯一方法是在2年亚历克斯
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第1点）sbe“房子是在1985年后被收购的”；否则 2 到 4 是正确的 所以总而言之，我认为预期的效果是非 CGT 资产（即 85 之前）将继续如此，否则在我的理解中它继承的价值是新的成本基础将成为继承日的市场价值 市场价值是一件有趣的事情，根据你的观点，可以解释为各种不同的数字 所以如果你在继承之日有一个健康的市场估值，然后市场是“平的” ; （即相对于您的市场估值增长幅度不大）在您出售之前的一段时间内，将不会支付 CGT 我认为不利的一面是它完全没有负债，除非您提取其中的股权进行投资时间表可以完成，并要求扣除为什么看不到为什么不
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Ausprop，ITAA 1997 年第 128-15 节专门使用了市场价值这个词如果你让注册估价师给你市场价值，就会有ATO 没有争论 如果您使用其他方法来设置价值，您会让自己接受争论，这取决于您的来源有多好 您确定死者作为共同租户拥有该房产吗？我很惊讶他们会如果他们是夫妻，并且双方遗嘱的受益人相同，请执行此操作如果我错了，请告诉我现在我假设您是夫妻双方的唯一受益人并且他们持有财产作为租户共同点 您继承了一份财产的两半，它们是用于 CGT 目的的两份独立资产 妻子留给您的那一份必须立即出售，不适用 CGT 如果不是，她去世之日的市场价值为您的成本基础加上获得所有权和持有成本的任何成本 如果您在未来 2 年内出售，您将必须计算一半销售的 CGT，但当您考虑一半的持有成本和销售成本时，则 50 % 折扣 收益应该不多 如果妻子根据遗嘱第 118-195 条赋予丈夫占有该份额的权利，您可以延长妻子份额的 2 年限制 这将免除该地方的 CGT 直到丈夫去世但您没有得到之后的 2 年，那一半是她去世后的两年 实际所有者死亡之日起的 2 年不按比例，因此如果您在 2 年零 1 天后出售，则没有豁免期这是丈夫有的地方如果您本月不出售，根据遗嘱获得的占有权会给您带来一点优势 该一半的成本基础仍以死亡日期的市场价值开始，但任何收益均按时间分配无论 1 年零 11 个月是您拥有的全部时间的百分比，那一半是您不纳税的收益的百分比显然，根据遗嘱的占有权可以在那里，而无需使用确切的词 这远远超出了我的没关系，但 IT 2664 讨论了这一点 因此，如果您认为税收会很重要，可能值得请律师结合 IT2664 和第 118-195 条阅读遗嘱，看看是否可以解释为丈夫有占用权 但是请记住，这只会为您购买一半财产的 1 年零 11 个月的 CGT 豁免 这与上述任何一项都没有任何区别 房子是在他死后出租或空置的，请参阅第 118-190 节（1 ) 和 TD 199970 唯一的东西如果你住在那里，那会有所不同我的《死亡与税收》小册子在 wwwbantacscomau 上的免费出版物下 朱莉娅 wwwbantacscomau
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所以只是为了澄清情况 1：人在 1980 年买了 20 万美元的房子 2006 年去世，当时市值为 50 万美元 受益人继承了财产 因为它是 CGT 之前的，即使受益人出售它（现在或将来）也无需支付 CGT 情况 2：个人在 1986 年购买了 20 万美元的房子 在 2006 年去世，当时市场价值为 50 万美元 受益人继承财产，使用它对于 PPOR 被视为以 50 万美元收购，但作为 PPOR，它不受 cGT 的约束 情景 3：个人在 1986 年购买了 20 万美元的房子 在 2006 年去世，当市场价值为 50 万美元时 受益人继承财产，将其用作以 50 万美元的 IP 被视为收购 无 CGT支付如果在 2 年内出售，则可以 方案 4：与 3 相同，但 pr手术在继承后 2 年多售出 成本基数被认为是 50 万美元，收益是根据这个成本基数计算的 亚历克斯
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亚历克斯利，场景 1：人在 1980 年买了 20 万美元的房子，2006 年去世，当市场价值为 50 万美元时 受益人继承该财产 因为它是预 CGT 即使受益人出售它（现在或将来）也无需支付 CGT 答案：否（假设受益人不住在那里），预 CGT 状态在无论如何，死亡的成本基础是国防部第 128-15 节的继承人市场价值加上持有放大器； trfr 成本，但如果您有两年的时间出售它而没有 CGT 影响 第 118-195 节 场景 2：个人在 1986 年购买了 20 万美元的房子 在 2006 年去世，当时市值为 50 万美元 受益人继承该财产，使用PPOR 被视为以 50 万美元收购，但作为 PPOR，它不受 cGT 约束 答案：如果它是死者在 DOD 第 118-195 节的家，这是正确的，请注意第 118-190(4) 节允许您使用 6 年规则，如果不是，但他们住在那里 情况 3： 1986 年某人购买了 20 万美元的房子 2006 年去世，当时市值为 50 万美元 受益人继承财产，将其用作 IP 被视为以 50 万美元的价格收购 如果在 2 年内出售，则无需支付 CGT回答：如果它是死者在国防部第 118-195 节的家，这是正确的，但如果他们也将其用作投资房产，则不是。注意第 118-190(4) 节允许您使用 6 年规则，如果不是，但他们曾住在那里 情景 4：与 3 相同，只是房产在 2 年后售出er 继承 成本基数被视为 50 万美元，收益是根据此成本基数计算 答案：这是正确的，如果它是死者在 DOD 第 118-195 节的家，请注意第 118-190(4) 节允许您使用 6 年规则，如果不是，但他们住在那里 但是成本基础实际上包括任何转移成本（包括遗嘱认证），未针对租金索赔的持有成本，当然还有销售成本 我的死亡和税收小册子在免费出版物下有更多内容例如，如果它是 1985 年后的 wwwbantacscomau，以前被死者用作出租屋，但实际上是他们去世时的家，然后出租屋忽略了朱莉娅 wwwbantactscomau
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宝贵的信息 - 谢谢朱莉娅，是的，他们绝对是租户长话短说，我将在早上回顾所有这一切以及您关于该主题的小册子 - 需要让我的头脑了解这 1 年 11 个月 2 年的事情，这对于我们根据条款 o 出售或持有的决定可能非常重要f 妻子的遗嘱中明确规定丈夫有权在其余生中拥有职业权 妻子的一半由信托持有，直到丈夫去世时才转给任何特定的受益人，此时这取决于当时谁还活着，所以碰巧是我的妻子，这很复杂！
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