请需要您的专业知识 我的会计师说否则...这是背景 通过我的经纪人，我已将我在 Pamp; 我与 Bankwest 的 PPOR 贷款再融资到与 Westpac 的 LOC 增加 LOC 贷款 - 其目的是帮助为 IP 提供服务我正在购买 详细信息如下： Bankwest 结算（包括卸货费） $414,09656 LOC（向 Westpac 贷款详细信息） $414,09656 + $7,32577（mort Ins；注册费；印花费；年包费） $421,42233可用于投资相关费用的可用余额 - $57,07800 LOC 总额为 $478,50000 我还没有看到我的会计师为我报税，但在我 3 个月前第一次访问时，他告诉我我所产生的费用（注册, 印花税, 年包费, 抵押贷款保险) 从我的贷款再融资将不能扣除 我可能完全错了，但我从经纪人那里了解到我可以申请一部分，因为再融资的目的是为了投资在我看到我的会计师问候 MissVee 之前，我能否对此有任何意见？
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我同意你的经纪人的意见 建立 LOC 的成本的一部分（115%）将在 5 年内折旧一部分(115%) 应付给 Bankwest 的成本可能会立即折旧 如果您确实将 57,000 美元用于投资目的并且没有改变，则新 LOC 的部分 (115%) 利息每年可以扣除BR>评论
非常怀疑他们是否允许扣除这些与出租物业有关的贷款成本的任何部分仅与您的 PPOR 再融资有关，您当然可以扣除用于信用额度部分的利息费用为投资活动提供资金，这将是总利息支出的一小部分即使您想挑战极限并扣除借贷成本，您也必须按比例分配用于投资的百分比（这真的是pu不过，尽管扔掉它！），因此您将获得约 7,000 美元借贷成本的 10% 以上，其中一些是可扣除的，但需要在多年内申请，我认为鉴于贷款结构，您可能也难以说服ATO 中的任何一项都可以扣除
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只是回复邓肯的评论：“如果您确实使用了新 LOC 的一部分（115%）利息，每年都可以扣除用于投资目的的 57,000 美元并没有改变”；这并不完全正确，而 LOC 的一部分用于投资目的（115%），如果你多年来逐渐提取它，它还没有被完全使用，当你最大化时，百分比将增加到 115% LOC，但如果您仅将 5,000 美元用于投资目的，那么只有这 5,000 美元的利息费用可以扣除，而不是整个贷款的一部分。要说服 ATO 您应该申请哪个百分比是一项艰巨的任务< BR>评论
您是否打算在您的 LOC 上进行任何本金还款？ >嗨，我叫你在一个 LOC 中混合私人和交友是 ATO bait ta rolf
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并混淆你自己的记录
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rolf amp; redwing，有没有更好的方法来处理错误，因为我也要做同样的事情
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Hiya Kero 使用 2 个单独的贷款拆分，一个用于私人，另一个用于免赔额 ta rolf
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rolf，问题是，如果我不依靠我目前的资产来贷款，我会支付更高的利率，如果这是有道理的
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Missvee，我会更倾向于问自己“我的会计师是否了解房地产投资或更好，但他们是否积极投资于房地产”或股票或其他任何让您失望的东西 与了解您积极投资的会计师相比，您总是会比平均水平好得多shlub 只是因为它们很容易访问或其他任何他们的建议可能会花费您数千美元，我并不是指会计费 Mark
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另外，当您问这些问题时，您可能会关心询问您的经纪人为什么他们建议从一个非常有竞争力的贷方进行再融资让您付出如此高昂的代价，并让您处于潜在的昂贵和混乱的境地，这将花费您更多的钱来理顺您可以简单地将 BankWest 补充贷款附加到您现有的证券上 简单、便宜且易于识别从税收的角度来看，您也可以将您的 Pamp;I 贷款转换为仅利息而无需大惊小怪 Missvee，请查看经纪人在建议再融资时为您写的报告，并让他们再次与您讨论详细信息in Cheers Kristine
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Kero，实际上这没有意义，因为我认为您不太了解建议的内容取出单独的LOC，或在您的新LOC中开设一个单独的子帐户（如果它有那个设施）它仍然以您现有的财产为抵押 然后为您现有的 PPOR 债务保留一个 LOC，使用新的 LOC 来支付您的 IP 费用除非您采取措施修复，否则您将花费大量金钱和麻烦单一LOC混合投资和非投资基金的情况评论祝你好运
aaahhh灯泡谢谢
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