在我丢失了旧版本后，我刚刚从 Somersoft 获得了一份新的 PIA 副本（再次感谢 Ian） 继续此线程； http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpp234717#post234717 买家代理费会计入购买费用“其他”吗？部分所有设置仍然是标准设置，除了我将“联合”放入所有权并放入老公的总工资 65,601 美元（我还没有完成投资组合位）在 30 万美元的 IP 上，没有买家代理的成本显示为 124 美元/周和 1018% 的内部收益率 随着买家代理成本，它达到 134 美元 pw 和 878% 的内部收益率 真的有这么大的差异吗 每周的比特似乎并不多，但我对内部收益率的了解并不大
评论< BR>嗨，布伦达，我刚刚检查了我的 PIA 副本，我注意到购买成本部分 - 其他成本表明它是资本成本（税收状况），这是 ATO 类买家代理我们的孩子可以处理的东西他们卖的未来
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布伦达，我没用过PIA（只是搞砸了一个演示）但是关于IRR，让我尽可能简单地解释一下顺便说一句，这是一个真正衡量投资实力的好方法，因此非常值得理解它可以将资本收益和净收益结合成一个时间相关的年度% 回报 如果您想深入了解旧的对话，过去有一些与它相关的好线索 简单地说，IRR 是在考虑所有成本和回报之后，投资给出的平均年回报百分比，按照它们的顺序随着时间的推移考虑以下投资 购买日期 -50k 现金投资 yr 1 -4k 税后现金流 yr 2 -4 k 同年 3 -4 k 同年 3 年底出售并获得 88k 所以每个时期的现金流量是：-50k, -4k, -4k, 84k IRR 计算出该投资的回报或损失，同时考虑资金在投资中的周期数，即将计算 50k 的回报超过 3 年，2 年内的前 4k 等等 上述投资的内部收益率为 14% pa excel 具有内部收益率功能 内部收益率的好处是它可以让您通过将不同投资的现金流入和流出减少到平均年度百分比来比较不同的投资返回 现在，我假设 2 IRR 数字你提到的可能是第一年的表现，虽然第一年 8% 的内部收益率非常好 我不知道 PIA 如何处理“其他”购买成本 我将财务成本理解为 5 年内可扣除的费用，和购买成本作为资本支出添加到您的成本基础 但是，您可能希望滚动到第 2 年及以后，看看 IRR 是否显着上升 那除非您打算在一年后出售该物业 如果您想弄乱了我的电子表格，我附上了一张内部收益率图表，以显示它如何随着投资时间的推移而变化 这可以帮助确定退出的最佳时间 太多人根据第一年的表现来分析投资，而不考虑考虑 3 年或更长时间后会发生什么 我开发了图表以突出显示这一点 http:wwwtekservcomaubruceIP1zip
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内部收益率 (IRR) 是衡量一系列现金流的回报率的指标，其中时间因素是考虑到 IRR 将随着您在 PIA 中的进一步预测而降低 第一个单元格显示预计投资年份的 IRR 它是通过考虑所有税后现金流（负值代表您的投资）和期末资产净值 要了解内部收益率，请将您用于投资房产的资金视为存入银行账户，并每年增加利息。在这种情况下，“存款”由税后现金流 期末您“账户”中的总金额是投资物业的权益 IRR 代表您收到的有效“利率” 我通常将预测设置为 10 年，届时投资应该成为正现金流 一个好的房产应该在 10 年内产生 35% 到 50% 的 IRR呃时间，对我来说，这并不能真实地反映现实，即增长发生在周期中，而不是一条直线足够积极（10%），虽然我说的是 usng excel 的 irr 功能，而不是 PIA 的 10 年获得 35%+pa IRR 是一项非常好的投资，但在我的计算中，irr 实际上可以增加，这取决于 95 之类的东西% 或更高的贷款，年增长率超过 9%，第一年租金收益率超过 85%！！！！！！！！！如果税后内部收益率随着时间的推移而下降，那么我会出售10 年前结束
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G'day Brenda, I would say quot;Yesquot;因为它只是另一种购买成本——不能作为借款成本折旧的成本之一，但可以声称在出售时抵消任何资本收益！ （记得另一个帖子）问候，
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你说得对 Les
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