澳洲澳大利亚房产，我认为它是第 15 节或 NAT 2036 表格 ATO 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好！好吧，我一直在寻找 IP 并在大约 13 个月前购买了我的第一个，现在正在研究第二个是否有人使用 ATO 的此表格，如果有，是否有人知道如何使用它们的任何信息，即它对会计师填写它们，您是如何进行估算等的可以在线填写，在您填写表格时保存在您的计算机上，然后通过互联网返回给 ATO： http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent57470htm 为什么要让会计师填写纸质版本 它与 ATO 的周转时间要慢得多，并且花费金钱您仍然需要做基础工作以提供表格上所需的工资、租金收入和知识产权费用等来源信息另外，请参阅我最后一段关于准确性的内容，因为它是一个前瞻性估计，而不是实际的 cl以ATO为目标，需要会计师验证并不重要在我的情况下，会计师进行纳税申报，但我准备并向ATO提交ITWV表格如果您已成功提交去年的纳税申报表（并且您不能输入ITWV对于本财政年度，而不是之前纳税年度的最新信息），您可以参考此指南，了解您在财产上发生的以前的租金、费用和折旧但是您需要查看您当前的租金、知识产权费用并按数量报告折旧津贴调查员 该表格几乎与标准纳税申报表相同，除了重要的区别是，它只是收入和支出的前瞻性估计，所以不要挂在 100% 准确率的预测上，95% 以上会很好 干杯
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嘿，谢谢塔斯曼，你的信息已经很棒了，现在正在查看它感谢 Alot sarchibald1979
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史蒂夫，我每年都使用 ITWV 几年了最大化我的好工具我的投资组合中的现金流为什么要用自己的钱来资助或承担你的持有成本，这些成本必须来自你的生活方式预算等地方，当你可以使用租户和;取而代之的是税务人员 税务人员不会向您支付利息，以使他们全年都持有本应属于您的钱，直到您要求退还为止，因此您最好立即将其取回。让它更有效地对您有利 恕我直言，这很有意义 我的人力资源主管通过我的工资将我的 ITWV 存入，我的 PM 将我的每月租金收入直接存入我的一个 LOC 中，这为我提供了我的现金流安全缓冲 - 有点像透支您可以在 ato 网站上以电子方式提交申请，或打印一份 pdf 硬拷贝，然后通过普通邮件将其邮寄到 ato 您需要在每年 5 月 15 日之前将您的申请提交到 ato 以便获得处理它并建议您的付款人在新财政年度开始前将其全部设置好 如果您的收入增加，您可以根据需要多次更新它；全年费用变化很大 显然，在填写您的申请时最好使用保守的数字您可以很好地预测的费用-主要是您的维修数量未知拖欠 ATO 钱的问题因为你已经高估了他们会向你收取罚款利息是真的吗？那是对的！将我们的退款保留一年，但如果我们过度申报，我们会收取费用您在 FY 中出售资产的情况如何理论上您的情况发生了变化，因此应该提交另一份表格，但如果您的 CG 很大，则无需支付 PAYG 预扣税将足以支付 CGT 所以无论如何你最终都会欠他们钱 他们是否也考虑到这一点 有兴趣听到你在这方面的经验（或其他任何人）提前谢谢
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如果你夸大扣除在您的估算中，您将被收取罚款，并且在大多数情况下无法提交明年的估算
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所以基本上你应该声称所有你知道你将不得不放弃的东西，即物业管理费、贷款利息、市政费之类的东西是对的 我正在尝试填写表格，这有点令人困惑谢谢史蒂夫
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Mry ITWV 只是您应纳税额的前瞻估计立场，与 ITWV 没有相同的财务和法律作为您的年终纳税申报表的义务，您验证它是真实和准确的 那么 ATO 将在什么基础上对远期估算进行财务处罚 估算必须具有灵活性；否则他们无法表征作为估计但是我同意，如果你低估了你的纳税义务（我的会计师建议超过 10%），ATO 可能不允许你在下一个财政年度使用 ITWV 表格，除非你有一个很好的解释史蒂夫基本上你像报税一样填写表格，除了这些项目是基于前几年和你对未来事件的预期，因此你不能做到 100% 这个准确性意味着你不需要考虑每一个小项目，而是总结你的尽可能准确地将费用划分到主要群体 如果你要成为一个IP投资人你真的需要跟踪你的费用，那么ITWV表格应该不会太麻烦Cheers
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你也拿了一年中从 ATO 获得的钱比你应该拥有的钱多 加上你应该监控你当年的税收状况，并通过另一份提交再次调整或重新评估预扣税，以确保你不会拿太多一些客户让我去 d o 一个“小额回报”，以确保他们的应税收入估计是好的，我建议他们是否应该根据我的计算调整他们的预扣税
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过去的情况是，我可以通过纳税年度如果情况发生巨大变化（这是我考虑这个时的主要担心），那么可以提交修改后的估计值 愤世嫉俗地，我想我的会计师会建议这样做，因为每个修改后的估计都会为他带来收入
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Mry , 多少钱是太多钱 在您最初的陈述中，任何高估的扣除都会受到处罚，这是我不同意 Geoff 的观点，完全同意您的观点，以及随着您的情况发生变化而提交新的 ITWV 的策略因此周转时间快的在线提交很棒，如果你自己做，成本就会降到最低
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通过高估扣除额，你会在一年中收到本应进入你的税单的钱，但没有因为你和持有率太低 同样的事情 你申报的目的是得到小额退税 交税就失败了 不知道罚款是多少，但我见过最多的是$1,40000
评论< BR>Asdf，不，我对因过度索赔而欠 ATO 任何钱没有任何问题 就像我在帖子中提到的那样，很容易估算您上一年的所有固定费用（即抵押贷款利息、保险、利率等）放大器；租金收入它唯一真正的任何意外维修维护那是未知数量如果它是新的或接近新的 IP 任何需要维修的大票项目的机会被最小化它真的取决于你 - 如果有的话，你可以在这里允许少量安全的一面 我相信 ATO 确实会对过度索赔收取罚款，就像我说的那样，我总是在保守方面提交我的 ITWV，因此个人没有任何问题因为我的 CGA 策略是长期永不出售策略我从未出售过任何IPs 如果或当您的情况确实发生了变化（无论是出售还是您的投资组合租金收入和支出），您所做的就是立即更新您的 ITWV 并提交给 ATO，这样事情就不会在任何延长的时间内留下在索赔问题上爆发并创造任何可能的年底关于销售和CGT这是一个单独的问题（不是收入和费用问题），最好留给你的会计师希望我已经回答了你的问题
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多么棒的帖子大家我想再次感谢大家的所有投入，我将使用 ITWV 并将采用永不出售的策略，我真的很想在史蒂夫退休时感到舒服
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如果有人感兴趣，上面电子表格的原始链接现在已经过时了 这个链接将带你到页面，然后链接到当前表格 我计划很快完成其中一个，以反映我增加的通过我的严重负扣税投资房产进行扣除 干杯，迈克尔
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我即将提交其中一种表格，但我有点困惑 我从有薪工作中获得的收入每个月都变化很大，而且很难估计，但是任何额外收入或扣除额都应为 40% 我估计我的税收扣除额约为每月 500 美元 我每月支付一次 是否会指示我的雇主将我的应税收入减少 500 美元，然后计算根据什么是 le 按照通常的税收ft OR - ATO 会指示我的雇主根据我在 12 年的估计纳税义务每月扣除固定金额的税款吗？感谢您的帮助
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我的理解是，预扣金额是您总工资的百分比 这是您变化的比例 - 例如从 30% 预扣到 20% 预扣一个月，应扣留不同的金额（但比例相同） 干杯，Y-man
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Poppy，Y-man 是正确的预测您的总收入和支出 ATO 然后计算从您的总收入中持有的百分比，并建议您的出纳员，以便他们可以在整个发薪日（即您通常获得的每周、每两周、每月）扣除这个百分比财政年度 如果您的收入和支出与最初的预测有很大差异，那么最好通知 ATO，以便他们重新计算并将更新的百分比以书面形式再次发送给您的出纳员 您可以多次修改和更新日期整个财政年度都看到有必要希望这对波比有帮助
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谢谢你的帮助，这回答了我的问题
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你好，如果我现在填写表格，我会得到新的扣除额我的雇主收到ATO信的下一个付款日期，对我是否低估扣除额无关紧要（ATO在下一次税收申请中仍然拥有我的钱），对如果我的IP在7月份结清，那么我需要等待直到 0707 和在我可以在我的 ITWV 中计算之前，我可以在 ITWV ThanksOliver 中计算它，正确 正确 最好在保守的方面提出索赔或低估您的 ITWV 在财政年度结束时，当您提交时，您将得到剩余的欠款无论如何，您通常的索赔您的大部分扣除额（即利率、贷款利息、保险、PM 费用、邮资等）您将能够估计它基本上是您不知道的意外维修最好将这些从您的 ITWV 申请中删除，以免出错保守的一面 否 ITWV 的全部意义在于在您的年终所得税申报之前收回您的扣除额 它可以在整个财政年度增加您的现金流 您不必等到下一年才能提交您的ITWV 希望这有帮助
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谢谢，Rixter 我想要现金流，但我真的不希望我的雇主知道我在做什么所以我不确定 ATO 会告诉我的雇主减少我的工作的原因x Oliver
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Oliver，ATO 致函您的雇主，建议他们在每个支付期扣除您总收入的 x% 据我所知，这封信并没有告诉您的雇主背后的原因 希望这会有所帮助
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事实上，如果您有任何其他收入来源（比如第二份工作），ATO 可能会要求您的雇主增加他们的 PAYG 供款但如果您想安全，请等到纳税年度结束收回您的超额税款您的现金流量下降，但您确实有强制储蓄
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我最喜欢的是您可以用它来支付另一项额外投资的持有费用，从而更有效地运营您的投资组合和高效 深思！
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你好，如果你买了一个信托，它有三个受托人，并且租金和还款之间的差额是 50 美元，其中一个受托人可以要求 ITWV为了弥补这个差异 干杯，彼得
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什么样的信任如果它是一个标准的全权委托（“家庭” ;) 信托，你不能——因为信托内的损失不能从信托中承担——这样就不会减少你自己的应税收入 混合全权信托可能允许这样做
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感谢 Geoffw，这是一个标准的家庭信托 这就是我的想法 谢谢你，彼得
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我有一笔 20000 美元的 LOC 贷款，与我的主要 IO 贷款 308000 美元相关联，将用于所有 IP 收入和支出。我认为最好在年底等待这笔一次性付款来抵消负扣税损失我认为每两周工资包中的额外现金可能很诱人！任何人都可以通过每两周获得一次而不是“节省”来看到对我的好处。等到我的第二个或第三个 IP 时，我可能会看到优势
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1 增加您的现金流 2 更有效地利用收入 3 可以使用每周每两周的储蓄来支付另一个 IP，从而增加您的资产基础和年度净财富 4 不削减生活方式基金来弥补您全年的负扣税损失 5 ATO 不会就他们持有的本应属于您的资金向您支付利息
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这完全取决于您和您的储蓄消费习惯如果你能每周拿到额外的钱，然后把它存起来，并在它到来时充分利用它，那么就走固定收入的道路从长远来看，它会给你留下更多的钱——尤其是如果你投资的话好吧，但是如果你每周都在为钱而苦苦挣扎，那就等到年底你能拿到“红利”的时候吧。退税如果您每两周获得一次优惠，您可能需要 c考虑到如果情况发生变化必须调整收入的后果也就是说，如果您估计了某个收入，并且发生了改变该收入的事情，您可能需要提交另一份表格 这可能会花费您额外的会计费用
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