问 - 我们如何将坏账转换为好债 这是否有效：我们的 PPOR 有一个住房抵押贷款，比如 250K（不可扣除的债务） 对此，我们有一个抵消账户，我们支付收入和税收节省，租金在财政年度结束时，我们需要转移 40K 来预付房地产投资利息 我们将 40K 从抵消账户转移到抵押贷款（减少余额到 210K），然后第二天从抵押账户重新提取 40K，然后预付投资利息 我们的 250K贷款现在是 210K 坏账，40K 好债这行吗它会在 ATO Cheers Davros 前面飞吗
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理论上，它可以工作，但我会考虑改变设置把你的 4 万美元放进去PPOR 债务放大器；将其重新提取到另一笔贷款中，因此您将获得一笔 21 万美元的不可扣除贷款；第二笔 40,000 美元的免赔额贷款通过将贷款分成两部分，您将不会有持续的会计噩梦，即分摊多少是坏债
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我和 Skater 有一个单独的 LOC 用于投资和每年减少房屋贷款并相应地提高 LOC 这是一个有用的策略，但我不是会计师，你应该向一个人寻求适当的建议
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谢谢 Simon 和 Skater 论坛是相互交流想法的好地方感谢您的回复 Davros
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嗨，伙计们，我没有接近大多数在此网站上发帖的人的经验所以我有一个问题为什么 Harts 案不适用于这里 40k 中的很大一部分会是利息和借贷来支付利息是不是我会认为借来支付利息的钱可能不能免税期待被击落韦恩
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嘿韦恩，哈特的案子很容易被误解 看局长对案子的说法e ATO 在复利领域丢失 纳税人可以复利，但如果可以证明这是为避税而人为安排的计划的一部分，您就会遇到麻烦 例如，如果 ATO 来审计 Davros为了查看他的利益是否被正确声明，他们首先会四处寻找有关“计划”或“安排”的任何提及他们会检查贷款信件，看看银行是否提供任何税收优惠，询问有关为何设立融资的问题事情是这样的，等等 如果他们在那个部门碰壁了，就是这样他们不能再做任何事情了 ATO 提出了对 TR9822 复利的限制，但它们都写在同一裁决的修正案中（TR9822A -哈特案判决后不久）自那时以来，ATO 的利益观点没有任何重大公告
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我会做类似于达夫罗斯提议的事情，尽管会确保你t 至少当您用您的 40k 支付 ppor 时，从第二个子账户中重新提取（这样您就可以清楚地看到并在未来处理可扣除或不可扣除的债务 - 会计目的要简单得多）所有您真正需要记住的是，ATO 应该考虑资金的目的，因此您会争辩说目的是与投资相关（预付利息），而不是私人支出，而且，前提是您不这样做' t 未来可抵扣子账户利息的复利，我认为未来也应该可以很好地用于减税目的（实际上，当你有子账户时，Hart 会阻止你这样做）鉴于 Davros 目前提出的建议已经与拆分贷款无关（但）我看不出哈特将如何申请你可以n 子账户利息的复利 假设子账户是 LOC Cheers, Damon 的单独贷款
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