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可能是一个愚蠢的问题，但是否有一个“简单”的问题？计算投资物业 CGT 的方法 我正在考虑在 WA 出售我的 IP（不是真的想但可能必须），但想了解我们在 CGT 中可能获得的收益 以目前的价格，我们应该赚到大约 95 美元原成本 143,000 美元（35 年）的 K （毛） 现在粗略估计就足够了!
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否 因为这取决于你的应税收入，我们没有。在适用的情况下
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ket CGT 是通过计算您的资本收益来计算的 到目前为止很简单 所以这就是你卖掉它的价格 减去你买它的价格 减少购买费用 减少销售费用 所以你赚了大约 $95K 你可能有 15,000 美元的买卖成本（非常粗略） 这将留下 80,000 美元的资本收益 您持有几年，所以你得到了折扣 50% 的资本收益被添加到你的收入中 所以你在出售它的那一年的收入增加了 $40K 然后你支付的税取决于你那一年的应税收入在最坏的情况下，这大约是 19,000 美元，这仍然会给您带来丰厚的利润 Buysell 费用将包括印花税、代理费等-这是更详细的信息，请咨询会计师
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但是我认为如果您声称折旧成本，购买价格价值下降另一方面，您添加任何未声称作为购买价格维修的资本化改进注意我不是这里的专家任何评论彼得 147
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我我也一直在努力解决这个问题 所有与我交谈的房地产营销人员都在继续谈论负扣税有多大，因为您从折旧中获得所有这些税收抵免与我的会计师交谈后，他说您在出售时将其归还如果您以 300,000 美元的价格购买房屋并获得折旧比如说 10 年内 50,000 美元，您将有效购买价格减少 50,000 美元，这样当您支付 CGT 时，它是根据 250,000 美元的基本价格计算出来的。这到底有什么用呢
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现在钱在你口袋里，而不是稍后，这可以帮助资助另一项投资生活费用，如果你不打算出售，谁会关心 CGT
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Cgt 不试图变得太复杂，我会尝试给你一个关于 CGT 的简单计算假设资产是购买且 CGT 发生在 21999 年美国东部标准时间上午 1145 之后 非指数化收益因相关 CGT 折扣而减少，即 1) 个人纳税人为 50% CGT 平均和指数化不可用 如果拥有资产（所有权由合同而不是结算）少于 12 个月，则指数化不适用 对于 21999 年美国东部标准时间上午 1145 之后发生的 GST 事件，50% 折扣选项不可用，CGT 平均也不可用 如果年前资本损失可用，这些在通过 CGT 折扣减少资本收益之前应用于资本收益，以确定包含在应税收入中的净资本收益
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我也相信这里发帖的一位专家会计师强调，根据CGT 法律的严格规定，无论您是否在此过程中申报了折旧，都必须从购买成本基础中扣除，保罗
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查看 Depreciator 的上一篇文章 1987 年后只有 25% 的建筑构件或 1989 年之类的您现在购买的每个 IP 都是您不必工作的一年，所以我很高兴今天从 ATO 获得 50% 的返还，降低我的成本基础并在几年后支付 CGT 税 在 $50K例如 - 扣除额现在对我来说价值 24,250 美元，也就是说，否则我必须为 50,000 美元支付 CGT 的税款仅为 12,125 美元，货币时间价值意味着当我出售时，我的 50,000 美元价值会少得多这是假设政府没有像以前那样将税率降低到 30% y建议那里有太多的流浪汉我们必须支付，所以我怀疑这会很快发生您可以根据自己的具体情况计算数字 他们只是忙于做回报、公司报告和 BAS 报表，无法坐下来提供良好的财务建议 并不是他们无能，而是他们必须通过大量的废话拖网完成他们的正常工作
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* 5 万美元在 10 年后会少很多 * 你不必要求弃用 * 如果你不卖掉房产，你不必支付 CGT 或调整索赔的折旧！如果最初的税收优惠可以帮助您更快地投资并且g排你的净资产，那么问题是什么如果你不投资，那么你肯定不会获得任何资本收益只是我的想法
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1 只有建筑物声称的折旧才会影响 CGT 计算 声称的折旧资产（固定装置和配件）不计入其中并且在许多情况下，资产的折旧要求高于建筑物 2 在 1997 年 5 月 13 日之后购买的任何财产，在出售时必须从符合条件的建筑物折旧中扣除无论是否已申报的成本基础 是的，您没看错 换句话说，您也可以申报你我想说很多会计师不知道这件事我是由一位非常精明的会计师提醒的 NTAA（会计师培训小组）在去年或斯科特的前一年告诉他们的成员这件事
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感谢您解决这个问题！商品及服务税与它有什么关系，什么是 CGT 平均和索引
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键入快速商品及服务税的方法应阅读 CGT 索引和平均与美国东部标准时间 21999 年上午 1145 之前或之后购买的资产有关，当纳税人有选择时关于他如何计算应付 GCT 您需要参考消费者价格指数来计算出资本收益的通货膨胀因素
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好的，我现在知道了！感谢
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感谢 Scott 如果你的 IP 已经很老了，比如说 100 岁，那是否仍然适用 顺便说一句，使用 Scott、Peter 等专家的另一个理由 147
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IP 的时代不会'重要的是购买日期当然，对于100年的未翻新房产，将不提供建筑物折旧但是对于1992年2月之后翻新的100年房产，将有建筑物折旧 在后一种情况下, ATO 必须知道有问题的房产已经装修了，现实是他们不会
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Cgt 谢谢大家，现在一切都像泥巴一样清晰！基本上，我正在研究一种计算出粗略数字的方法，该方法将显示在 RE 代理、会计师、ATO 等人削减后我们将剩下的东西我希望有足够的资金让我们摆脱困境目前在但也有足够的购买另一个IP是+现金流而不是负利率！房子是 70 年代的年份，我们在 2002 年支付了 142K 美元（包括购买成本）按照互联网价格，它应该支付在 240K 美元到 270K 美元之间 我们每年都要求折旧，尽管购买时我们要缴纳高额税支架，我们现在处于低位（非常低）！ Ket
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在 70 年代的房子上，你不会对建筑物本身要求任何折旧（除非有 92 后 renos），所以要求的折旧不会影响你的 CGT 计算 Scott
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CGT 最终计算 好的，看起来以下是对我将要获得的收益的一个很好的估计 我持有该房产 3 年，我作为个人拥有它，售价约 $250K 减去购买价格 $142K $108K 减去销售成本(约 2%) $5K $103K x 50% CGT 折扣 $51,500没有建筑物折旧，因为它太旧了所以我今年的应税收入将从大约 $30K 增加到 $81K！然后是财产的损失（按比例），该财产仍然归我所有！从一些糟糕的股票投资中减少一些结转的资本损失听起来对吗
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也减少购买成本（那些没有折旧的）但听起来OKcgt calc 谢谢Geoffpurchase 价格包括我借来的成本！我想我会继续销售，因为西澳目前进展顺利（很容易以优惠的价格出售），我们需要钱，我仍然打算用其中一些钱买另一个地方，但这次有正现金流！重新开始很难，但至少这次我对自己在做什么有了更好的了解，甚至可能会考虑使用信托，因为我不打算停留在一处房产感谢所有帮助和评论< BR>评论
low Ket，你说你目前的税率很低（非常低）那是支付 cgt 的最佳时机，如果你在高税率的情况下计算数字，你会支付更多！希望你做得好，特别是考虑到目前的西澳市场欢呼 Timm
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我想我会在阅读 Augustlatest API 杂志第 72 页上关于隐藏的税收 slug 1 的文章后提出这个话题 他们暗示所有折旧降低了 CGT 的成本基础 我无法相信关于此的相互矛盾的建议数量！我真的很想听听人们对这篇文章的看法，尤其是那些知道的人 MJK
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对于 1997 年 5 月 13 日 ACT 法定时间晚上 730 点之后购置的建筑物，根据法案允许的任何基本工程扣除额在计算处置时的任何资本收益或资本损失时，这些规则会降低成本基础 (s110-45) 如果建筑物是在该日期之前获得的，可申请的建筑物津贴金额将不构成第二或第三要素的一部分成本基础（s110-40 和 ID 2004404） 1999 年 6 月 30 日之后在 1997 年 5 月 13 日晚上 730 点或之前购置的土地或建筑物的可扣除支出不构成成本基础的第四个要素（增强成本）的一部分财产损失 如果财产发生资本损失，减少的成本基础不包括可以要求扣除的金额（不参考财产的购置日期） 需要注意的是，没有固定的时间用于确定何时可以“扣除”金额以调整 CGT 成本基础：例如，申请扣除的修改期可能已经到期，因此阻止申请扣除（参见 TD 200547 i n 一般）成本基础将不必调整 还应注意，关于建筑支出，与第 43 项（基本工程）有关的纳税人没有足够的信息来确定支出，此外不寻求扣除金额，CGT 成本基础不必调整（实践声明 PSLA 20061 (GA)） 这些是最近的变化（实践声明于 2006 年 2 月 15 日发布），不需要您如果您在此过程中没有申领资本免税额，并且您没有足够的信息来确定支出的金额和性质或期限已过，则调整成本基础
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Coasty Mike，Thankyou我对这篇文章的解释是，他们讨论配件和固定装置的折旧会影响成本基础，您的回复似乎只讨论特殊建筑注销 25% 或 4% 和资本成本您对配件和固定装置的看法固定装置将不胜感激，例如在我的情况下，特别是地毯的注销（更换它们） 管道式 AC 少管道的注销（更换） 一般划分 QS 时间表的 40 折旧（减少） 这些注销和索赔如何影响成本基础 MJK
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Coasty Mike, Depreciator etc 你在哪里
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在被称为税收季节的人间地狱中 我的整个身体因睡眠不足而疼痛
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阿门，兄弟，阿门！！！
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