澳洲澳洲房产 设立信托？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我的第二个 IP 刚刚获得财务批准自己的名字 我是一个非常热衷于年轻的房地产投资者，并希望获得至少 10 处房产，所以从一开始就正确设置结构对我来说是一个问题，正如许多人在书中指出的那样 它还可以为您节省资金从将我名下的财产转换为信托设置，为了资产保护 我 22 岁，单身，仅以我的名义购买并持有负利率财产现在的日子 因此，未来资产保护的原因 决定是否购买信托对我来说是一个未知的领域，我想如果我去和会计师交谈，他们会说他们很想建立一个相信对我来说，当然给他们更多的钱 我读过一件事，讨论“购买陷阱”；是当公司或信托以股权借款时，税务局将其视为信托或公司的分散收入，您必须为其纳税。这听起来不太有利，但这是您放弃的回报对于资产保护任何建议或进一步的信息，甚至我可以阅读的书籍（除了“如何合法地减税”；由 Ed Chan 和 Tony Melvin 撰写）将不胜感激我也不将任何信息作为具体的法律建议谢谢提前
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您好 请记住，您的负扣税损失将每年结转，因此您不能立即索赔您的损失 但是，您可以用您的利润（一旦变为正数）抵消其中包含的损失后来的信托 不确定你提到的税收问题 我不认为信托会借钱给你 它更有可能把它借给你 Tubs
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确保你从多个人那里得到正确的建议专业 有长期 ramifica对您可能用于投资的任何实体进行投资，两者都是积极的；负面的律师会给你法律方面的问题，会计师会给你财务方面的；税收方面 不幸的是，这就像问理发师是否需要理发一样，所以您是否也有自己的研究与有多年经验的人交谈也可能会帮助所有最好的 ps 律师确实相信布吉曼
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我在与 adlante 类似的情况下，您是否阅读过信任魔术，我会阅读它并查看它的内容，但从长远来看，如果您想拥有 10 个，那么以您自己的名义购买 2-3 个不会有什么坏处想
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谢谢你的回复 没有lowb 我还没有读过trust majic, is that by Dale Gatherum-Goss 他是这里的成员吧 我会看看它让我知道你是怎么做的
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lowb 嗨，lowb，阅读最新的 API 杂志 在第 74 页，有一篇关于购买信托以及它如何影响您的现金流的很好的小文章，在 TAX Myths Busted 部分欢呼
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您好，请务必按照其他人的建议阅读 Trust Magic 在此论坛中搜索混合全权委托信托，那里有她的信息金矿e欢呼
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阅读我的帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27348 我花了数百小时和数千美元试图建立自己但没有成功 我有会计师互相矛盾，经纪人也这样做 有人会说“是的，我们可以做到”下一个会说不，我认为您需要在信托的利益（很明确）和现金流之间做出决定24 岁 我现在 36 岁，已经积累了超过 300 万美元的投资组合但是我仍处于现金流很重要的起步阶段，我需要负扣税收益来帮助我为现有和新物业提供资金祝你好运
评论< BR>大家好，我的建议是与一些会计师律师交谈——那些了解房地产投资和信托结构的人（这绝对是至关重要的）并从他们那里获得您的建议 这个论坛上有些人会给您一个平衡、诚实的意见谁更愿意长期帮助您而不是快速赚钱 先与他们交谈，然后确定您认为对您来说是最佳选择 Mark
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Adlante，请问您是否有任何第一手经验 （或第一手的故事）诉讼我只是想知道有时我们是否夸大了诉讼的风险这毕竟不是美国亚历克斯
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不亚历克斯利我没有听说过任何第一手的故事是的你可能是对的，也许我猜它被夸大了它只是另一种类型的保险，我确实听到了一个例子，但这让我想到了它 quot;说你不小心超速10公里，碰巧撞到行人，严重伤害他们你可以被起诉”；以及那些让我想得更多的事情
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有没有人对这种事情有第一手经验或判例法我当然没有读过任何关于这种情况下的名人的文章在澳大利亚（如果它是名人，你会认为这样的事情会成为新闻）这有多少只是律师和会计师希望向你出售信托的恐慌散布这样说，在我看来更有可能是你的孩子起诉你宣布无能经营信托资产，而不是你因疏忽驾驶或其他什么而被起诉民事诉讼亚历克斯
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我认为它没有提到HDT，尽管它做到了 RedWing
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在 API（2006 年 8 月）中，它说信托的缺点是现金流，我只是开始了解信托魔法，所以我还不确定，但是，如果我是你，混合信托和信托似乎也是两个不同的东西，我会买它，然后再重组我的投资组合，说 2 个 IP 不会有什么坏处归你所有，并通过信托拥有 5 个 IP
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在 10 年的会计工作中，我见过大约 30 起针对更富有的客户及其业务的索赔 疯狂的员工、失败的业务、欺诈、产品问题等更多可能比您提到的资产保护问题有时会有些麻烦，但问题是在您得到服务之前，您永远不会知道它是否值得 很难客观地批评资产保护，除非您已经实际上受到威胁并经历了审查起诉您的人可以抢夺的整个过程但是虽然 HDT 提供了一定程度的保护，但不要忘记稍后将收入和资本收益分开 Adlante 被起诉的风险非常低而且可能没有多少人 heshe 可以分配给所以信托可能没有那么大的价值，但事情可能会在以后发生变化，Aldante 将不得不权衡哪个更重要 - 现金流收益（来自不支付信托或纳税申报表） ns 为该信托）税收后果（以自己的名义支付 CG，财产的积极纳税申报表）减少文书工作或资产保护 向现在和未来的家庭成员分配 +ve 负债回报和 CG 土地税收优惠的可能性
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我读完了《信任魔法》，印象深刻！信托对您来说有很多好处，特别是 Adlante，1 混合信托允许您负齿轮 2 您可以将税前美元花在一大堆项目上（而不是税后！） 3 如果您有家庭，您可以以较低的比率向他们分配股权或现金流（如果您有孩子，则不分配） 缺点是您必须启动它 1 ~$2000-$3000 才能启动信托 每年 2 ~$300 才能运行它 3 文书工作4 法律和会计费用（可抵税） 您必须估算您将节省的金额 我处于类似情况 拥有第一个 IP，想通过信任购买第二个 IP 我的问题是 a) 初始成本 2000-3000 美元是否是强制性的，是有办法减少这种情况 b) 信托对未婚、没有孩子、没有公司的单身人士有用吗（没有人支付更少的税来分配收入）干杯
评论< BR>嗨哇哇 2000 美元 - 3000 美元的安装费不知道你要去哪里，但这个时代你甚至不会通过拥有公司受托人来支付您在与错误的人交谈的事情评论

感谢您的回复，昆士兰州我从信任魔术那里得到了 2000-3000 美元的报价在这种情况下，a）要花多少钱建立信任 b）当您建立信任时，您是否必须将其定义为混合信任，或者您是否建立信任并将其用作混合信任
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感谢Lowb的信息，看起来我可能要出去买 trust majic 我也会继续看这个帖子的！干杯
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我的知识有限，但是：a）例如，我最近以 1300 美元的价格与 Corporate Trustee 建立了信托 b）据我了解，信托是在信托契约中定义的，您必须提交创建信托时的契约实际上对您来说一切顺利，只有当您在信托中有大量资金以便您可以分配资金时，信托的好处才有用。任何人估计多少钱可以证明信托基金的合理性，例如，如果你有 1000 美元，那不值得，因为成本会耗尽你的资金，但如果你有 10,000 或 20,000，或 30,000 等，该怎么办
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我原以为信托在晚年会更有用，例如，您现在将财产放入信托中，20 年后您将其出售，它会产生 100 万美元CG THEN 你可以随意分配它- 长期福利能够将税前资金用于投资相关活动（例如在旅行时给自己津贴）实际上，目前，我有一个以我自己名义的 IP - 是否有任何意义将其转移到信托，如果我打算无限期持有和再融资b，假设我的信托中有40k，并且想使用信托向家庭成员偿还个人贷款，那么使用信托偿还这种贷款有什么好处呢？不只是使用税后工资转移它
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我自己的理解是，从长远来看，信托结构最有用：即当您有可观的租金收入时（正如我们都希望在未来）和资本收益，如果您决定出售当然还有资产保护扣除业务费用ses不限于信托你可以以你自己的名义做，但如果它是一个单独的实体会更容易在这种情况下你也可以成立一家公司并通过它经营房地产业务当然你不会得到资产保护和税收没有那么灵活，例如当我放弃工作全职从事投资工作时，我可以设立一个小办公室，成立一家公司并通过公司管理费用换句话说，如果我打算使用信托结构，我的主要目标是长期应税分配的灵活性特别是对非收入配偶，孩子等你的观点（a），理论上是的，因为信托可以让你以便在未来更有效地分配租金收入（当它变为正数时），谁知道你可能会卖掉话虽如此，我无意将我现有的任何资产转移到一个信托中，我没有人可以分配给我由于我的工作而被起诉的机会很小 我可能会当我有家属时，将来用资产购买亚历克斯
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我有一个信托，有一个财产，这是一个巨大的损失（纸面折旧）它不是HDT，所以我没能就折旧索赔损失 但是另一个信托正在赚取微薄利润 那利润可以转移到亏损信托
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1 什么样的业务费用可以在你的自己的名字 2 在 Trust Magic 中，他们谈论旅行津贴等等 有法律规定你可以给自己多少旅行津贴 3 在我读过的其他书中，它说你只能在税收投资费用之前申请仅当您使用企业或信托时才纳税 期待您的想法
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企业可以以您自己的名义，lowb 不要混淆企业（活动）和经营企业 个体经营鱼和薯条店是企业，即使它是以个人名义拥有的，而且所有的经验与经营炸鱼薯条店相关的 nses 可以扣除（包括旅行） 实体可以是您自己、信托、公司或合伙企业为了盈利，IP投资对我们来说是一项业务即使IP以您自己的名义您仍然可以扣除旅行检查IP等您也可以扣除特定订阅，课程等还有其他方法可以解决它，例如以个人名义购买时，从技术上讲，您不得扣除购买房产所产生的费用（包括寻找房产的费用） 假设您去 Qld 寻找新 IP 如果您已经拥有现有 IP在那里，您可以将其声明为检查费用) 例如报纸 su bscriptions 通常不能在个人层面上扣除，但如果您通过公司信托和自己的办公室等经营房地产业务，您可以声称它们是业务费用如果您在自己的家中经营“业务”，那么您就是应该设置一个单独的区域，不做任何私人事情如果你的“业务”足够大，你就可以将你的业务和个人事务分开在哪里进行，这样很多费用就可以扣除即使是以您的个人名义 实体是合法的创造 业务只是一堆活动，可以由任何实体进行 使用单独的实体在许多情况下确实会增加您的免赔额，因为它更容易将业务与私人费用分开，尽管没有顺便说一句，这应该被视为建议我是澳大利亚会计师，但我当然不是税务人员专家 我知道的足够多，能够阅读法规和税收裁决，并理解专家在说什么如果像戴尔这样的人反驳我并引用相关部分，我很乐意被证明是错的
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