澳洲澳大利亚财产 谁不使用信托？悉尼

在澳大利亚地产投资



关于各种信托的所有讨论，我想知道，是否有人拥有相当大的投资组合（多个 IP）但不使用信托，您能否详细说明为什么不使用信托，以及您在拥有你自己的名字 Alex
评论
Rixter 或许可以在这里做出贡献
评论
并愿意承认 问题围绕（或曾经围绕）设置成本、维护成本（信任） , 融资 (即获得贷款), 个人税收减免, CGT, 和资产保护 (或缺乏) 干杯 Y-man
评论
看起来我在我有一个 $Mega IP 投资组合和不要使用 Trusts 所有 IP 都以自己的名义我这样做是为了方便。保持简单原则 (KISS) 我使用 Buildings amp；用于资产保护的公共责任保险，顺便说一下，如果您选择使用信托结构，这仍然是必需的分配所有租金收入基本上通过IP费用注销 希望这能回答你的问题

我也没有信托 我的都是和我丈夫共同拥有的 他是我们中唯一有工资的人 如果其中一个我们死了，资产不会被冻结，因为全部所有权只是简单地转移给在世的配偶 所有资产都有保险并承担公共责任 所有资产都是交叉抵押的，包括没有债务的 所有抵押贷款包括 PPOR 都由贷方持有 即使有债务很少，为将来的购买保留最高信用额度更重要的是，如果有人想起诉您，他们的律师会以您可以为他们的费用提供资金的心态调查您的财务状况。我会发现你已经全部提取并且所有抵押贷款都由贷方持有 如果希望与一个大贷方进行较量，那将是一位勇敢的律师 丈夫有工资，他也确实要支付大部分税款，并且只扣除 12所有费用 当我们出售以减少债务时情况会有所改善 如果我们持有该资产超过一年，那么我们有权获得 50% 的 CGT 豁免 由于我们共同拥有该资产，因此每个资产仅添加 25% 的 CG我们的收入要征税 因为我有一个可爱的免税门槛，而且收入低，我的税很少
评论
我和 Rixter 和 Brenda 几乎一样，有 6 个 IP 都有保险，我我对 SANF Cheers Petal 感到满意
评论
昆士兰州对联名和个人的土地税的门槛也比对信托、受托人和公司的门槛更高
评论
我们的 IP 也以丈夫的名义持有, 没有信托 负利率 当我们购买了我们不了解信托的 IP 并且现在将它们转移到信托中将花费很多 如果我们这样做ld 一个，那时我们可能会看，但可能不会 Wylie
评论
我可能应该有一个酌情信任，除了这里通常引用的原因之外，一切都只是在联名中。 Mrs Thommo 交易，它的银行账户就在 Mr amp;太太格式也只有一个帐户让银行从 LOL 中收取费用
评论
我只是在考虑信托，因为我的工作没有法律责任（我是一名会计师，但我没有实践：我在银行工作，我只是一个中低层的人），我为我的财产投保了公共责任等，我想知道我是否需要信托虽然它提供资产保护，但你也听说过关于人们争夺信托等的控制权 如果这一切都在我的名下，控制权是明确的，我可以做任何我想做的事情 即使我去开发更高风险的项目，我认为我可以购买保险来承担公共责任是不是可能使用公司和信托来隔离此类项目的风险 我在黄金海岸的一个单位目前正在由建筑服务管理局（希望）维修，因为开发中的公司已经破产了很可能建筑商刚刚关闭了公司并且'感动'店亚历克斯
评论
也没有IP的信任他们以我的名字、妻子的名字或两个名字 与 Wylie 类似，当我刚开始投资时，我并没有真正意识到信托 对我来说，信托可能会使事情复杂化 我喜欢将事情保持在我完全理解的水平我不完全了解信托，我选择只保留名称结构除了可能的利益和资产保护之外，一些会计师查看了我的设置并说信托结构可能不是一个巨大的优势目前有 7 个 IP 和管理基金中的一个公平重击，一切基本上都运行顺利（阅读，我知道一切都在哪里）如果事情变得更加技术性，可能会考虑某种信任结构问候马蒂
评论
如果您的投资组合（财产或股票或其他）重新抽出现金，信托允许灵活分配收入以利用不同的个人税级干杯，Y-man
评论
从回复中看来，很少有投资组合“抽出现金” ;
评论
我们也没有参与信任 六个 ip 并准备好接受更多 我和 Rixter 一样，我认为我们甚至做我们的书，我们使用我们的 LOC 的方式与我喜欢的方式相同通过大量良好的保险保持简单 我也只告别我所谓的租户友好型房产，没有岩墙、游泳池、危险的阳台之类的东西，而且我保持我的房产得到很好的维护，无论如何都应该这样做
评论
这是非常重要的一点 即使他们现在不抽出现金，他们也会在未来的某个时候如果你卖掉并希望模仿 CGT 虽然如果你是单身，并且不能分配收入, 这没有任何好处
评论
No Trustgood Faith 所有房产都在合伙人名下，（税）看起来我阅读并询问并询问了信任，但决定暂时保持相当简单 购买（并将继续购买）以持有它们很多年 一切都很好
评论
我是另一个不信任的人5 处房产 + 管理基金，没有信托 房地产投资有很多机会可以降低您的税收，而无需担心平衡收入 税收问题等于以保证金购买更多房产或更多股票 我同意保持简单的哲学 MJK
评论
我有三个 IP 并且都在我自己的名下（如果我们结婚或成为事实，我的财产变成了+ve）我就是不能去那里我相信他，但是过去与合作伙伴有问题，只是想以我自己的名义保留东西，而且很简单< BR>评论
我认为信托在离婚时没有保护akups 作为家庭法庭有权解开和分配信托内的资产也许论坛有人可以澄清我还听说澳大利亚的婚前协议没有像美国那样提供任何法律保护任何人都听说过这个< BR>评论
我也从这个领域的专业人士那里得到了同样的建议不是从经验来看，但我听说过关于遗嘱的同样的话，即如果你有一个好的律师大律师，遗嘱可以有争议等等等等问候马蒂
评论
刚开始的时候，我们真的对信任一无所知，并以我妻子和我的名义买下了这之后，又以我们的名义购买了其他一些财产 为所有这些财产和所有其他财产提供保险开始业务，最终成为单位信托，因为我们将有合作伙伴最终单位由一些公司持有，这两家公司最终都拥有大量资产，主要分享另一家更多财产，然后一家公司最终由一个家庭拥有相信我们的fa mily trust 每个人都有一家公司作为受益人，这样我们就可以将收入保持在结构内，而不必将其视为分配收入并处于 48% 的税率范围内。通过这种结构，我们可以以这种方式控制我们的收入除了我们收到的归算抵免外，我们不会支付任何个人税显然这意味着我们将把我们的收入限制在 30% 的固定范围内（无法记住确切的金额） 最近的房产购买是以我们的名义购买的其他房产我们持有的开始产生应税收入，这会扰乱我的税收计划干杯
评论
我有一个主要用于股票市场的信托设置，即使我借钱投资它也会给我带来+ve现金流，因为我的回报是总是高于我的利息支付我放弃利润以降低家庭中的纳税人
评论
大家好，我敢打赌戴尔或尼克可以提供更多应该使用信托的理由而不是少数“借口” ; （因为没有更好的词）在上面的帖子中列出！直到几年前，当他们被“修复”干杯时，情况都是如此，
评论
这是课程的马我不需要借口不使用信托，我也不需要道歉如果戴尔愿意小心代表你接受这个赌注，否则我愿意相信否则我会幸福地生活在我的舒适区 Thommo
评论
也许这是一个错误的措辞选择，这不是我的意思我的意思是，通常有更多的理由支持而不是反对我同意，这是课程的马
评论
从我的阅读来看，利弊似乎是：优点 将收入分配给税收最低的人的能力率 资产保护，以防被起诉 缺点 设置和管理难度更大，成本更高 失去控制的风险更高获得更高的土地税起征点等优势 Alex
评论
我正在与 Nick 完成我的 HDT 设置他不是在那里向你出售信托就我而言，他真的没有提供建议 1 方式或者其他，明确地说没有直接的好处我考虑了很久很久，因为我真的很喜欢保持简单，信任结构确实需要额外的成本来运行它在阅读了论坛的所有输入之后，唯一的事情很明显，我们无法真正确定 10 年、20 年后会发生什么，而信托为我提供了一个基础，我的资产可以从中增长，同时保留未来收入分配的选择权 如果我继续以我自己的名义建立资产基础，那么我会限制我对未来可能性的选择但我确实羡慕那些结构简单的人——文书工作越少，拜访会计师越好
评论
使用信任 大家好，Alexlee，我不知道目前有任何股权投资但是当我有股票时，我没有使用信托结构这主要是因为我当时对信托不太了解，我读过《信托魔法》这本书。作者 Dale Gatherum-Goss 读完这本书后，我认为我们应该通过信托进行投资 你可以有一个混合信托，你可以向信托贷款 信托会给你分配收入，但你会得到利息扣除 这取决于如何大你的投资是 如果你在高税率（即 485%，在 20062007 财政年度变为 465%），你可以有一个投资信托和一个受托公司得到分配这样你的边际利率税收降至 30% 节省 15-16% 的税收 但这只是我的看法 这真的取决于你 我现在正在经历离婚 如果我在婚前设立了信托（并且预像妮可基德曼这样的婚姻协议），我本可以保护我的投资免受前任的伤害 幸运的是，我在婚姻期间从未以我的名义拥有任何财产或股份，所以我没有什么可担心的 但保护你的资产、投资等非常重要
评论
很抱歉听到这个消息，但婚前协议不能保护你的爱ssets 甚至（特别是）如果他们以你的名义 Alex
评论
我的理解是，信托仍然对家庭法院和 ATO 开放
评论
有两个显着的好处在考虑信托时基本上被忽略 1 遗产规划 谨慎使用信托可以让人们将资产转移给孩子而不会产生印花税和税收 假设您在信托中积累了 4 处房产，您想将一处留给儿子，另一处留给女儿信托克隆（必须按照 ATO 指南进行）可以让您在不产生印花税和税收的情况下转移这些资产 您还可以拥有这些信托的不同受托人，以便您的孩子控制资产 想象一下您即将死去并希望在不产生巨额税收负债的情况下转移资产可能是混合信托最容易被忽视的好处之一 我不会详细介绍，但它可以带来显着的税收优惠 具有约束力的财务协议（婚前协议）如果处理得当是有效的 尽管您提前诚实是至关重要的，否则婚前协议在法庭上可能被视为无效
评论
我们目前有3个IP但仍然不使用信任这主要是因为我直到最近才知道信任我们正在考虑设立对我们在新南威尔士州以外的下一个 IP 的信任，主要是为了稍后在 Cheers 上灵活分配收入他们必须支付印花税才能将其转移到他们的名字我的理解是您继承的财产的成本基础等于原始所有者去世时的市场价值 对于已故的遗产和继承人应支付什么样的印花税亚历克斯
评论
死亡是另一种情况（对于屁股ets 在 1985 年 9 月 20 日之后获得的成本基数将是死者的成本基数，而不是市场价值 - 但这在您处置资产之前不会成为问题）但是如果父母想要将资产转移给他们的儿子怎么办他们 50 多岁 如果他们自己持有资产，那么转让将构成处置，CGT 将由 50 多岁的人支付 可能不是问题，但如果您出于各种原因（包括计划小企业 CGT 让步)
评论
啊，我明白了，这有道理呃对我来说并不是什么大问题 这么说吧，如果我的孩子是优秀的理财师，他们就不需要我的钱 如果他们是糟糕的理财师，他们不应该拿我的钱 我一直告诉我的父母花掉一切，因为我不想要它 Alex
评论
我会为那个 Alex Hic 喝水！我们唯一可以改变的地方是我有一个“劣势”；目前只靠住在家里照顾的女儿 容易 在我选择的时候，我会给她买一个单位，这将是一个信托，她的兄弟作为受托人 这样做的原因只是为了保护她免受不良影响Thommo
评论
是的，似乎确实有两个极端，一个是想在死前花掉所有的钱，另一个是想在死前将部分资产传给孩子我的客户的背景往往是在他们去世前将他们的一些资产传递给他们的孩子是非常重要的事实相当自私）在 60 岁和死亡之间花费 500 万美元 Richard 提出了一个非常有道理的问题 有趣的是，当您的孩子在 35 岁时被诊断出患有 MS永远不要再工作了 花费所有这些资产似乎没有吸引力
评论
迈克，你不是代表我说话我不想花掉所有的钱（我的女士和我生活简单）对儿子没有任何义务我在炒股票所以我觉得我不能保证未来的任何事情但男孩们从来没有预料到所以不能失望一个人如何计划“顽固独立”？另一方面，后代凯丝小姐将需要终身帮助
评论
我们专门设立了家庭信托，因为家里的成年子女与我们合资拥有财产。大约 300 美元 我认为对我们的主要好处是将收入分配给没有实际收款人收入较小的信托成员 由于没有持有 IP，它们受到 CGT 的约束 虽然使用信托存在一些复杂性关于如何编写 O amp;A 的（合同）以及如何完成银行贷款文件和转账文件仍然不确定我们是否正确完成了所有文书工作！而且我们要等到明年房产出售后的第一次退货完成后才能知道好问题，我自己问过尼尔詹曼（http：wwwjenmancomau）说他没有，并且他受到大多数房地产经纪人的诉讼威胁在澳大利亚
澳洲中文论坛热点