我正在翻新我的第一个 IP，需要一些建议我通过从我的 LOC（IO 贷款）中借 20% 和费用购买了 IP，其余的是 IO 贷款（80%） 到目前为止，我已经用自己的钱reno（成本大约 12K），即重新粉刷、地板覆盖物、浴室、厨房等 就税收而言，reno 成本将被添加到资本中reno 直到租户搬进来 我正在考虑稍后重新粉刷屋顶 这可以免税吗更重要的是，我不想用自己的钱买 reno 但这意味着我必须从我的 LOC 那里获得资金问题是这是否值得，因为我不会在下一个财政年度获得任何免税额等等即使我必须从我的 LOC 中重新提取，我如何才能将其计算到资本任何建议表示赞赏
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Renos Welcome Newstart，我们对 reno 所做的是使用我们现有的 LOC 和重绘设施来购买 amp;翻新房产，并在稍后为房产融资（一旦 reno 完成）新贷款将以更高的估值产生，因此 80% 将更接近 90% 的贷款，从而节省您需要投入的金额！下一步将是让一位工料测量师要求所有可能的贬值从现在开始将需要一个很长的电子表格来计算利息 Scott Depreciator 更有资格回答这个问题，但是有些项目是可折旧的，有些是资本，还有一些可以直接注销 关于屋顶重新粉刷，不能抵税，但可以作为资本，因为您购买该物业还为时过早 购买房屋时的状态是您用来确定维修的标准 如果购买时需要粉刷屋顶等固定装置，证明它是在购买后 3 个月内绘制的，这将是对原始状态的改进，因此资本 看看你是否可以搜索如何计算 c 线下的利息redit 只要（a）您打算将该物业出租，并且（b）“如果没有”装修，您将有租客在< BR>评论
我认为这已经很好地涵盖了，MRY Newstart，有许多 ATO 解释性决定涵盖了对新收购物业所做的工作一个与您特别相关的是：http:lawatogovauatolawviewh00001amp;recStart1amp;recnum2amp ;tot2amp;pnALL:::ALL 如果链接不起作用，请给我发送电子邮件，我会将决定发送给您 正如 MRY 所说，在获得所有权后不久，请注意大型“维修”索赔严格来说，维修费用必须在您拥有财产期间发生损坏斯科特
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贬值者，感谢链接根据我的阅读，绘画被视为费用如果我错了，请纠正我因此，它是免税的 鉴于知识产权的当前状态，它是不t 宜居因此，需要做一些工作才能使其宜居，即浴室、厨房等所以所有的里诺仍然是家装还是维修我问这个问题的原因是为了帮助我决定数量当然，我需要咨询我的会计师，但对此事的任何想法和建议都非常感谢
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是的，它可以在 40 年内以每年 25% 的税率减税 这是一个基本工程费用，而不是维修 至于 reno 的税务处理，抱歉，每项翻新房屋的费用可能有不同的税务处理，具体取决于修复的内容 改进更换 你不会得到一个简单的答案 你必须处理 - 维修和低成本项目的直接扣除 基本工程 可折旧项目和低价值池 我会这么说 - 总的来说，几乎所有购买房屋后的支出几乎总是资本（每年 25% 的索赔）因为你没有修复房子恢复到您购买时的原始状态，您正在将其改善到一个新的状态 即使房子在购买时无法居住，您也不会休息 如果您购买了热水系统或炉子等新物品，您可以注销旧的价值并开始要求新的 去这里了解更多关于维修的信息 http:wwwrealestatecomaureviewfeb06article4html 这里有一篇适合你情况的好文章 请参阅名为 - quot;陷阱：以极好的价格购买破旧的房产价格和做起来”; http:wwwmaloneyscomauinvestingtax_tipsasp 编辑 - PS - 去看你的会计师 你有很多问题需要讨论需要时间、计划和反馈以适应您的情况
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