大家好，我正在准备报税时间并有一个疑问——我一年多前买了一个 IP，直到最近才基本上坐在那里——我做了很少的 reno 工作，我没有租到租户，我几乎'忘了它在那里（好吧，我正忙于其他工作）它根本没有用于个人目的它现在租用 Re Ormistons Case (2005 AATA 978)，（感谢 Ban Tacs 的人提供的信息性新闻快讯），看来在这种情况下，所有租金费用都可以索取所以我可以在这段“不活动”期间索取知识产权银行利息的每一分钱。鉴于 ATO 对此问题的历史性回应，这似乎令人难以置信
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它也是值得指出的是，该物业位于沿海地区城镇，因此距离是我没有早点到那里正确检查，工作和出租的一个重要原因
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物业不必可以出租，但必须“可出租” 作为沿海房产，您可能需要为不可避免的情况做好准备能够假设您自己将它用作度假屋我想知道您如何证明您没有使用它
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证明我没有使用它嗯可能不太难证明 - 我的统计数据雇主说明我度假的日期加上信用卡记录，以显示我在假期期间在布里斯班或其他地方购物几个小时不应该很难拼凑我的主要查询所有这些 - 是'可以出租但还没有租”的范围足以涵盖没有指定代理人的情况，报纸上没有广告只是轻微的雷诺工作
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如果它没有被宣传为可供出租，你怎么能证明它可以出租我参加的一个研讨会说，为了摆脱这里的麻烦，至少应该在某处放置一个广告（即当地报纸、当地酒吧布告栏、互联网），否则他们会问一个很难回答的问题——如果有的话出租，你为什么不做广告你期待有人吗？ o 查看房产，决定他们想要出租它（在没有任何迹象表明它可以出租的情况下），搜索产权办公室，追踪您并提供报价
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汤姆，我'我确定我在当地的酒吧公告板上看到了您财产的广告 很遗憾它被撕毁了 肯定是您的一些饮酒伙伴看到了您张贴的广告
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这是个好问题 我必须进去吗Ormistons 案，投资者安排代理人仅评估该物业的租金在这些评估的背后，投资者决定自己进行一些装修（包括 stumping）以提高租金，因为租金超过 4 年不出租个人问题和缺乏经验 工作从未完成，他卖掉了 IP 做出决定的理由是，如果不做，投资者借钱还有什么其他目的，以及招致高昂的费用和时间投资它可以出租我的情况是nowehr e 是极端的，但同样的原则可能适用
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Ormiston 有两个经纪人能够挺身而出，声称他购买该房屋是出于投资目的，并就该物业可以获得的租金收益征求他们的意见其购买他有意向证明另一件事是他正在积极翻新房屋以增加租金收益，直到他脱离事实并最终被迫出售根据您的信息，你做了一点翻新，然后让它静置一段时间，这不好当你被ATO审计时没有无罪推定，你必须有“自助文件”，否则你的索赔将被怀疑。最近的问题是“意图”正在成为在各种税务局情况下要求扣除的理由 您如何在法庭上衡量意图 您查看个人的活动，尤其是记录在案的活动如果没有代理商会站出来声明您向他们询问租金收益，没有会议记录或文件支持您的意图，那么 ATO 可能会说您打算重新出售并在您决定积极寻求第一个时改变了主意房客奥米斯顿可以证明他的意图 你能做些什么来反驳他们的主张 总而言之，我认为你可以在你建议的期限内提出主张，但你需要一些“自助文件”来保护自己与 Good one Coasty
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汤姆，如果您在信托中购买了该房产，那么概述该信托有兴趣购买该房产的原因的会议记录可能会被接受为意向证明 如果您还没有发布您的会议记录，最好现在就这样做 问候 Andrew
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谢谢大家，尤其是MRY，我最终还是联系了一个代理，但有好几个几个月后，所以我将不得不详细检查我的所有记录
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