澳洲澳大利亚房产 土地税以及如何使其政治化 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好 刚要签署一些大额支票寄给 OSR 以获得在新南威尔士州拥有房产的特权 正如我之前提到的那样，土地税现在构成了从房产获得的总收入的很大一部分，即使房产在一个分层单位所以我一直在想，作为一个群体，我们不会仅仅因为与更大的人口相比，投资者很少，但如果我们能够以某种方式动员租户表达他们对水平的不满土地税，然后我们会将我们的发言权从 7-8% 提高到 25-30%，并且可能在一些不错的摇摆席位上 我认为可以增加土地税的方式是通过修改房地产 PM 软件以包含每个物业的土地税（和市政费）金额 然后，每当租户收到租金收据时，软件可以打印出包含的土地税金额和市政费 可能有许多结果 1) 租户现在知道这些税，并向 poli's 抱怨他们的租金中包含的税 这然后导致土地税的废除或相反地扩大基础，所有财产占用者在州内支付的金额大大减少征收类似于市政费虽然新南威尔士州政府已经证明他们没有胃口就土地税问题进行任何讨论，正如最近发生的事情和废除他们的变化所表明的那样 2）给投资者一个令人信服的理由来增加租金作为税收太多了 毫无疑问还有其他可能的结果 请随意添加你自己的 我注意到塔斯马尼亚现在正在废除土地税，它可能只需要努力让所有州政府都效仿 http:wwwpoa-nswcomaujournalarticlephpID31 干杯
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我本来想一个更好的办法是成立一个叫“物业投资管理”的小组。向电视网络和报纸发送公关新闻稿，说明由于土地税，租金将如何上涨 15-20%，并让一些“斗士”谈论政府如何让租房变得困难复制和粘贴工作，问题就在那里
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安迪，所有税收都不受欢迎，但钱必须从某个地方来支付政府服务费用你宁愿在哪里看到税收我注意到新南威尔士州是由于我们正在损失 30 亿美元的商品及服务税收入，我们已经在努力避免亏损 至于土地税不道德的论点，因为它迫使土地所有者提高租金，这对穷人的伤害比任何人都大，我理论上可以接受，但在实践中，尽管土地税大幅增加，但我没有看到租金上涨所以我不确定放弃税收的充分理由当然这在房地产论坛上是一个非常不受欢迎的立场，但我提高它们是因为我'我对你的反驳很感兴趣
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我宁愿看到斯塔政府完全废除了然后没有荒谬的州税！ Glebe，加税的效应从房东流向租户确实需要一点时间我在圣乔治地区，目前几乎不可能找到房子，租金真的上涨了 10%大约在过去 6 个月左右的时间里，土地税是一种有害的税，因为房地产是一个容易的目标，而且所有房地产投资者都是“富有”的，因此我们负担得起！不，如果明智地花费，我不介意纳税，但是这个州政府一直在不断地向学校，医院和（我不记得他们喜欢吹捧的第三件事）征税，但是这些东西都在完全一团糟 让我们面对现实吧，政府不知道如何管理他们获得的收入或这笔钱应该用于的服务如果他们能做对，那么也许他们可能会发生某种规模经济，这意味着他们花更少的钱，这意味着他们可以少给我们征税 我举个例子来说明这个税是多么荒谬：它被称为土地税 我买了一个开发网站并在当年为土地税目的它是被购买的，价值不到 70 万美元，我在上面建造了 23 个单位，在结算之前，我不得不写信给估价师办公室重新估价，这样我就可以在买家结算时将土地税包括在内现在，我们谈论的是同一个标准杆土地；它没有变得更大或更小它只是在上面建造了额外的住宅（繁荣已经完全结束，其他开发商正在努力转移他们的股票） VG 的办公室将同一块土地重新估价为 1700 万美元 多么荒谬！这构成建筑税或某种所得税，而不是土地税 根据那次经验，我完全反对土地税给政府！我现在离开我的肥皂盒我的道歉我最近对这个主题非常热情
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安迪，我认为你的建议是正确的！您还可以做的是在下次审查时将租金增加应缴纳土地税的金额 明确说明原因，然后开始在所有租金收据上逐项列出 租户很快就会明白他们'正在支付州政府的税如果我有一个租户，我会立即这样做！干杯，迈克尔
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迈克尔，虽然这个理论是合理的，但它的实用性是行不通的将无需（或很少）支付土地税，因此这不会影响他们的租户 只有那些在信托中拥有房产或拥有许多 IP 的投资者会受到土地税的惩罚 我在我的信托中有 4 处房产成本较低去年购买的西悉尼房屋每套都以不到 20 万美元的价格购买 仅这四个房产的土地税就超过了 8500 美元 这相当于拥有其中一个（好吧，所以它是 4 个中最便宜的）空置一整年这是白天的抢劫他们也非常迅速地升值，这当然意味着更多的成本amp;这完全超出了你的控制去年这4个房产的价值是今年的一半，所以土地税要低得多将其归因于土地税，您必须让所有房东都做同样的事情市场供应需求，因此，试图收回成本的投资者恕我直言，将把他们自己排除在市场之外
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至少州土地税可以抵扣联邦所得税
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我个人认为他们应该摆脱整个政府级别的联邦政府来处理健康、教育、国防和主要道路等主要事务，以及地方来处理议会目前确实想象的那些可以节省的金钱和浪费的战斗时间！< BR>评论
大家好，正如我已经建议的那样，该州的每个业主都在为他们使用的服务（即警察、学校、医院等）支付少量费用，而目前的情况是很少一部分民众为这些服务的很大一部分付费 我相信论坛上的某个人可以提供一些关于提高土地税的数字以及收款人的数量和其他漂亮的统计数据是徒劳的 事实上我很高兴去年他们降低了门槛，并在网络中包含了更多的“投资者” 我很高兴的原因是，我认为这是将土地税更直接地包含在租金中的一种方式，因为那时所有出租的房产都有土地税部分。微小的变化引起了如此大的骚动，以至于他们不得不废除变化并重新引入门槛，但是偷偷摸摸地，他们大幅提高了价值并提高了税率实际上是所有地主都被纳入土地税网，这让我想到了将土地税显示为租金的一部分，并开始建立一个心理概念，即它是租金之外的费用 不要让事实妨碍实用性 该软件可以这样编写，它要么说“已支付土地税”或“将要支付”或类似的措辞来反映和突出土地税的情况即使它只反映市政费率，这将是一个巨大的飞跃记住，所有投资者他们支付的费率，在议会中没有发言权，因为我们没有为我们所做的每个“费率贡献”获得投票 再次，是租户获得投票并享受投资者费率贡献的直接好处试想，如果租户实际上直接为州和议会开支做出了贡献，那么对投资者底线的影响是巨大的。在溜冰者的例子中，一个房产需要支付土地税，那么市政费，另一处房产或一半至少财产 所以在你的 4 处财产中，你现在只能获得 2 12 的福利来支付包括偿还债务在内的所有其他费用 同意，根据我之前的评论，重新取消门槛 我怀疑这是州政府这样做的主要原因他们担心租金大幅上涨，因为所有房东都在 2 到 3 年内增加了租金，所以后翻转如此之快，我再次提议的是修改物业管理软件以允许批准在给租户的收据上打印信息 请记住，我们是这些软件供应商的最终客户，因此应该能够对软件可以提供的内容发表意见最终结果的目的是为了欢呼
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嗨，安迪，我和你一起扩大税基 Glebe
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我同意取消州政府，让联邦政府接管他们的职责，例如教育等，他们无论如何都完全管理不善
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嗨，安迪，我分享你关于在发票上反映土地税部分的观点这将具有向承租人表明发票反映了州政府征收的税 例如，当我收到反映 GST 部分的发票时，我不断被提醒这样一个事实，即如果去联邦政府，部分发票金额将是承租人的情况是通知通过发票得知发票中有土地税部分，由州政府间接收取最终租房者会明白，当政府谈论增加土地税时会注意到我当然会在有谈话时考虑关于商品及服务税税率的提高与其说是提高租金以适应土地税（除非市场能够承受，否则无法做到这一点——正如已经指出的那样），而更多的是作为一种获得承租人知道州政府间接向他收取税款，而且并非所有钱都归房东所有有优点
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记住这个旧帖子 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt19928amp;highlightland+tax+letter 至少让我们的租户意识到这个问题肯定有很多优点土地税给我们作为房东带来的负担和负担 租金上涨只是不公平税收的一个副作用
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在昆士兰州，不允许业主向租户收回土地税，尽管他们可以收回所有其他支出，如市政费、保险、物业管理等，取决于协议没有考虑过税收但是一想到必须支付 7,000 美元的土地税，我就非常担心我最近提交了去年的纳税申报表（我知道很穷）但我想知道何时以及如何有人会告诉我我必须支付土地税 西澳的房产可能要承担责任 我是否需要发起一些事情 我假设成本可以来自我的 LOC，因为它只是一项投资成本 Regards Keen
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如果这些房产分布在每个信托的多个信托中信任拥有低于阈值的财产那么不会没有土地税要付
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Asmustard，我相信我之前在论坛上看到过这种情况 但是搜索一下我发现西澳州税务局让你也支付 MRIT quot;什么是MRIT（大都市区改善税） 这是一项针对大都市区内所有需要缴纳土地税的土地征收的特殊用途税Belmont, Cambridge, Canning, Claremont, Cockburn, Cottesloe, East Fremantle, Fremantle, Gosnells, Joondalup, Kalamunda, Kwinana, Melville, Mosman Park, Mundaring, Nedlands, Peppermint Grove, Perth, Rockingham, Serpentine-Jarrahdale, South Perth, Stirling, Subiaco、Swan、Victoria Park、Vincent 和 Wanneroo 代表西澳大利亚计划委员会征收税款，这些资金用于资助为道路、开放空间、公园和类似公共场所提供土地的成本城市 MRIT 目前对土地未改良价值的每一美元征收 015 美分”；自从我上一篇文章以来进一步考虑了这个问题，我想我会支付较低的费用，因为这些房产都在我的妻子和我的名下因此个人未改善的土地总价值较低仍然我必须同意你所有我发现 MRIT特别讨厌的添加 - 请注意，它是从第一个大都会 IP 美元开始的 问候敏锐
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我发现的比较表 http:wwwbusinessnswgovaufactsReportsaspcid20amp;subCid52 有趣的是，他们指出新南威尔士州的门槛是最高的 他们不做什么' t 指出的是，他们然后操纵未经改进的价值观以适合自己 干杯
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不幸的是，这在新南威尔士州不起作用，因为信托或公司没有门槛 - 土地税从第一美元开始支付，但在该特定政策变更生效之前，我的会计师建议财产是否由不同的信托公司持有并不重要，因为它是“纸质追踪”。回到董事 - 如果您是多家拥有财产的公司的董事，并且这些公司拥有的财产的总和超过了门槛，那么您有责任对所有加在一起的财产征收土地税。不知道他们是如何解决这个问题的——也没有考虑太多，因为这与我只有新南威尔士州的财产无关——但让会计师澄清这一点不会有什么坏处你好 Lissie 公司确实达到了门槛 不幸的是只有一次正如你提到的，所有有共同董事的公司目前我有两个门槛，一个个人门槛和一个公司门槛，所以我们可以获得 66 万美元的紫外线土地免税 不幸的是，这对我的土地税账单没有太大影响干杯
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