澳洲澳大利亚房产 将房产赠送给 SMSF 悉尼

在澳大利亚地产投资



关于将财产赠予信托的帖子让我想起了这一点，我正在阅读有关一位女士的财产的情况，她获得了很多（应税）租金根据她的会计师的建议，她将财产转移给了她的 SMSF，并且现在支付的税少了很多 我的一些想法： 我认为该财产必须已全额还清，以便允许 SMSF 经营该财产 这位女士必须处于合理福利限制的年龄（或任何所谓的) 允许她将大量资金转移到她的 SMSF猜测，如果这适合她的生活方式，而且这些数字都有效，那么可能值得这样做
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如果是住宅物业，则违反 SIS 法 SMSF 不能获得住宅物业来自会员 - 大问题 R BL 将不适用，因为它可能是未扣除的贡献 但第一个问题是一个真正的问题 CGT 和印花税将不适用 她不能将股权用于进一步借款 NickM
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除了 NickM 之前的建议关于您可以为超级基金捐款的内容- http:atogovaucontentdownloadsnat11393pdf 从关联方购买资产时要注意规则 禁止受托人从基金关联方为其自管超级基金购买资产 有很多原因这条规则是为了确保受托人不会向基金做出他们无权做出的贡献 它也阻止受托人向基金贡献个人资产，因为他们很可能会自己使用这些资产 此外，如果受托人从基金的关联方获得资产，他们可能会为资产支付过多的费用（而不是支付市场价值），因此允许从基金中提取资金此规则的有限例外情况是： ■ 资产是上市证券（例如，在经批准的证券交易所上市的股票、单位或债券）并以市场价值获得 ■ 资产是商业不动产并在市场上获得价值 这个例外增强了小企业主使用他们的退休公积金储蓄投资于他们自己的经营场所的能力 ■ 资产是向基金捐款的资金 ■ 资产是内部资产（见下页），收购将不会导致基金内部资产超过基金总资产的5%
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嗨，这个故事是在“如何合法地减税”中描述的吗？作者 Ed Chan 如果是这样，他们的真实生活经历的第 189 页列出了详细信息，详细信息如下：“Elsie 的丈夫去世后，她留下了 600 万财产，她每年从中赚取 25 万美元。这些财产都在Elsie 的名字和她支付了大约 75,000 美元的所得税 通过建立一个单位信托 (UT) 和一个自我管理的超级基金 (SMSF) Elsie 为她的 SMSF 做出了特殊的贡献，一种“我欠你的”； note SMSF 随后在 UT 购买了 600 万美元的单位，而 UT 又从 Elsie 购买了该物业 该物业是在 1985 年之前购买的，因此无需支付 CGT 物业现在归 UT 所有，因此所有收入都归单位持有人所有，即 SMSF 结果Elsie 不再拥有财产，因此这些财产可以毫不费力地传给下一代，并且可以节省所得税 由于某些关于退休金的法律，Elsie 能够从 SMSF 中提取养老金 25 万美元的租金收入用于SMSF Elsie 属于最低养老金分配，能够获得 25 万美元，而只需缴纳 2 千美元的税款 Elsie 现在每年节省超过 7 万美元的税款，并为后代保护财产 设置和咨询成本 5 千美元和 2 千美元一年的费用我们认为她很高兴，但我们不确定，自从她参加世界旅行以来，我们还没有收到她的消息 quot;希望这对 Rgds 有帮助，aquila
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aquila，我想这主要是因为房产是在 1985 年之前购买的，因此，正如你所说，没有 CGT 如果是这样的话，印花税呢关于 Unit Trust 刚刚购买 GSJ 价值 600 万美元的房产

非常相似，也来自 Ed Chan- 但来自《房地产百万富翁的秘密》，p172
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How养老基金是否会购买单位信托中价值 600 万美元的单位，除非其信托账户中有 600 万美元 养老基金是否会因单位信托而拥有 600 万美元的贷款账户 SIS 法第 67 条禁止来自借贷的超级资金和 1999 年后的单位信托与超级基金拥有的所有单位也不能有该级别的借款 财产也不能用作 SIS 法规第 1314 条规定的注册费用的担保 如果 SMSF 有此类贷款未偿，那么它也将违反内部资产测试 SIS 法第 66 条禁止实物除非资产是免税的，否则成员的捐款正如尼克所说，除非它是商业不动产，否则将禁止实物捐款
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嗨，从书中列出的图表中，步骤是 1) Elsie以“I O U”的形式捐款 600 万美元；到 SMSF 2) SMSF 在 UT 购买价值 600 万美元的单位 3) UT 从 Elsie 购买房产 也许如果有同时结算，或者任何正确的条款，这一切都会立即发生，所以没有实际的资金移动，只有账本条目这克服了你对贷款账户的担忧 Rgds, aquila
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这很有趣 Elsie 向超级基金贡献了 600 万美元的借据 使用 600 万美元的借据，SMSF 购买了 600 万美元的单位 使用 600 万美元的借据，单位信托从 Elsie 手中买下房产 Elsie 然后将 600 万美元的 IOU 捐给超级基金以偿还她的“债务” 超级基金将 IOU 捐给单位信托以偿还其债务 我想这有点用，但我绝不会建议一个客户这样做我可以肯定客户在整个剧集中违反了相当多的超级规则另外，对于真正的坏消息，请查看此链接上的“内部资产”规则 http:wwwatogovausuperprofessihtmamp;pc001007070018003amp;mnuamp ;mfp amp;stamp;cy1 这些规则是 1999 年 8 月 11 日推出的（我想知道这本书是不是在那之前写的） 那是一个超级基金，投资于几乎构成基金全部金额的内部资产，在由于违规，该基金的税率为 485% 这些超级基金“专家”中的一些收取了价值一小时的建议，并以 5,000 美元的价格工作了 30 分钟，他们确实有一些非常疯狂的计划，像我这样的保守会计师对其中一些人嗤之以鼻他们的计划是有道理的，并且可能会奏效（直到三年后税务局将其取缔），但其中一些几乎是疯了
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两本书都提到了（“如何合法地减税”；和“揭露百万富翁的财产秘密”；是最近发布的- 2005 年发表
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好吧，那里的法律必须有所不同，因为我正在为我的一个客户做类似的事情，而超级大师的回复是“没办法”。由于上面提到的许多原因，我并不是说他们错了，他们可能有不同的解释或他们正在利用的一些漏洞，或者我可能需要直接阅读场景，但从表面上看，这听起来像是违反了几个目前有效的 SMSF 法律我想知道他们如何解释这些部分
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