澳洲澳大利亚房地产混合信托查询悉尼

在澳大利亚地产投资



我获得了 Dales 的巨著《Trust Magic》；并搜索了论坛，但我仍然对这种结构的实际“运行”有疑问，任何人都可以帮助解决一些问题，因为我相信你们中的许多人都在使用这些结构例如-我从银行，购买信托单位，然后信托购买财产；正确 我以受托人 XYZ Pty Ltd ATF ABC 的名义在银行开设了一个账户；再次正确然后我自己支付印花税等，所以信托欠我大约 12,000 美元，我认为我通过租金慢慢收回，或者是一厢情愿如果物业租金为 280 美元（每月支付），则租户将其支付给上面显示的受托人帐户，然后受托人每月从该帐户向我付款正如这里建议的那样，假设我想租用家具齐全的地方；我假设我获得了所有现有商品（与任何其他设备齐全的投资建筑一样）和任何新商品（冰箱、冰柜、洗衣机烘干机等）的估价 我得到了 XYZ Pty Ltd 的收据 我应该将现有商品卖给XYZ Pty Ltd 或者是一个毫无意义的练习 XYZ Pty Ltd ATF ABC 开始时没有钱（或 50 美元的礼物来启动帐户）然后它得到租金但是如果我想画这个地方怎么办，在后面放一个凉棚，在获得租户之前（或租户在那里），我认为这项工作的所有发票都会开给 XYZ Pty Ltd 并且我亲自支付（以向信托提供贷款的形式，有适当的分钟）稍后报销（从租金中偿还，因为这是现阶段信托的唯一收入） XYZ Pty Ltd 最好的银行账户是什么，我在想现金管理，因为大多数在线账户必须链接到无论如何，另一个同名帐户一开始我看不到有很多利润分配，但随着时间的推移，这种情况会改变，如果我建立信托，我也想开始长期购买股票，还有其他人这样做吗？如果有人使用上述结构，是否可以发布一些答案或 PM 我 WASP
评论
驯服野兽 正确 - 贷款以你的名义购买信托中的单位 然后信托有钱买房子 是 不知道这个 技术上是 受托人支付您运行成本后剩余的任何费用以帮助获得利息 然后您将利息支付给银行（注意 - 如果负扣税，您显然会弥补不足） 其余的问题我不太确定祝你好运
评论
黄蜂，据我了解，您只是将其视为受托人进行投资，获得所有收入并支付所有费用，您实际上就像贷方一样，尽管通过单位而不是我的实际贷款认为您的个人财务职责应仅限于提供资本和获得利润分配所有其他交易应由受托人进行 我认为您不应自己支付任何费用，而只需通过单位或贷款的方式让信托为其付款 我认为与财产有关的所有付款都应由信托从信托的银行账户中支付 请记住，信托将拥有财产，并且您要确保这一点显而易见任何形式的法律挑战的情况 如果您开始用自己的个人资金支付与财产有关的东西，可能会混淆真正的所有权 您所说的“现有商品”是什么意思？如果他们与财产一起来，那么信托将已经拥有他们由于信托不需要担心贷款，租金应该有望支付所有费用，并有一些剩余（费用不包括 renos 的初始资本成本）如果租金甚至无法支付持续费用（不包括您的个人银行利息），我会担心投资的可行性 是的，我持有 HDT 的股份，尽管没有任何房地产在这一点上，这也不应该有任何问题，尽管您必须考虑资金来自哪里请注意，我不是会计师，这只是我个人的理解，因此不应被解释为任何形式的建议 干杯，GP
评论
嗨，我从银行借了 30 万美元，购买信托单位和然后信托购买该财产；正确 是的，这是正确的 如果贷款不是以您自己的名义，您将无法从负扣税中获得税收优惠 我以受托人 XYZ Pty Ltd ATF ABC 的名义在银行开设了一个账户；再次正确 是的，那是对的 然后我自己支付印花税等，所以信托欠我大约 12,000 美元，我想我得到了这个k 慢慢按租金 还是那一厢情愿 要么你可以付这个，要么信托可以租金为 $280 pwk（每月支付） 承租人将这笔款项存入上面显示的受托人账户，然后受托人每月从该账户支付给我 是的，租户支付的租金存入信托银行账户 信托应使用这些资金支付信托的费用，包括维修、保险等，以及剩余的金额可以支付给您，以帮助您处理现金流 我更喜欢按季度分配而不是按月分配，因为这更接近管理基金的运作方式 正如这里所建议的那样，说我要租家具齐全的地方；我假设我获得了所有现有商品（与任何其他设备齐全的投资建筑一样）和任何新商品（冰箱、冰柜、洗衣机烘干机等）的估价 我收到了 XYZ Pty Ltd 的收据 是的，那最好 应该我将现有商品卖给 XYZ Pty Ltd 或者这是一个毫无意义的练习 就我个人而言，我认为这是一个毫无意义的练习 XYZ Pty Ltd ATF ABC 一开始没有钱（或 50 美元的礼物来开立账户），然后它得到了租金，但如果然后我想粉刷这个地方，在后面放一个凉棚，在找房客之前（或当房客在那里时）放上网状结构等，我想这项工作的所有发票都会开给 XYZ Pty Ltd 和我个人支付（以向信托提供贷款的形式，并附有适当的会议记录）稍后偿还（从租金中偿还，因为这是现阶段信托的唯一收入） 是的，发票应开给信托信托拥有财产 您支付这些发票是很常见的代表信托的 ces；或者，让您将资金贷给信托以支付这些费用；或者，让您将资金赠予信托 信托可以随时偿还您向信托提供的贷款，并且在偿还时对您免税 什么是 XYZ Pty Ltd 的最佳银行账户，我认为现金管理是大多数在线帐户无论如何都必须链接到另一个同名帐户 这个没有正确答案 一开始我看不到有多少利润分配，但随着时间的推移，这种情况会改变 是的，没错 我会如果我建立信托，也想开始长期收购股票，还有其他人这样做吗？是的，包括我自己在内的很多人我希望这会有所帮助 玩得开心 Dale
评论
如何记录单位进一步的问题 在所有“经过多次讨论后决定”之后的几分钟内记录是否足够？在 xyz 家庭信托中购买 5000 x 1 美元的单位（股票）是否足以证明我确实购买了这些单位或者我是否还应该打印一份文件说明：Alwayscurious 在 ddmmyyyy 以 5000 美元的价格购买了 5000x 1 美元的单位导致此次销售的资金已转移到 ddmmyyyy 上的 XYZ 家庭信托银行账户 ------------- 谢谢 Cheers ac
评论
嗨，我看不出任何问题分钟作为起点 Dale
评论
谢谢 谢谢 Dale 我很欣赏这个 还有一个问题，你会审查 HDT 契约吗 在我使用它之前，我生气了，我在专门向我的会计师要求 HDT 后创建了一个 HDT 它有没有委托人，没有指定人，也没有支付印花税 答案是： 措辞是初始单位持有人是指定人购买单位是现金交易 - 现金不是应纳税的金融工具类型，不需要如果我向您发送一份我的契约副本让您说明它是否是 HDT（您是否会这样做）如果不是，我会回到我的会计师用强烈的言辞要求退款，因为我特别要求了一个
评论
戴尔，你慷慨地分享你的知识和一次又一次地回答类似的问题永远不会让我感到惊讶你是一个令人难以置信的资源，将成为感谢和表扬
评论
Trusts 银行账户有一张信用卡以方便支付账单是否谨慎 向单位持有人提供季度付款似乎是个好主意 Dale，让资金积累起来支付各种账单等等，显然你必须有足够的资金才能推迟收到付款以下，这 12,000 美元是否不会添加到 HDT 中购买单位的成本中，所以发行了价值 312,000 美元的单位然后我支付印花税等我自己，所以信托欠我大约 12,000 美元，我想e 我是靠房租慢慢拿回来的 还是那一厢情愿st can 从技术上讲，信托是购买房产，所以信托应该支付印花税和购买房产所产生的法律费用 REDWING
评论
嗨，老实说，我可能不太了解能够正确评论 但是，这听起来很像您拥有混合单位信托而不是混合全权委托信托，因为没有委托人 这是否重要 是和否 在许多方面，信托仍将允许您购买房产 措辞信托契约甚至可能允许您亲自要求用于购买单位的贷款的利息 当税务局审查契约时，他们将寻找单位持有人有权获得信托收入的一件重要事情 如果您完全有疑问，我建议您请您的会计师确认信托契约使您能够亲自就用于购买信托单位的贷款索取利息 当然，您可以随时要求您的律师也确认这一点 很抱歉，我对此无能为力，但是，感谢您询问戴尔
评论
嗨，信托拥有自己的信用卡以理顺现金流是相当普遍的问题 同样，驱动信托的个人通常使用自己的信用卡通过代表信托支付账单来帮助现金流 是的，信托用于支付印花税的 12,000 美元可以添加到贷款中在 HDT 购买单位 玩得开心 Dale
评论
我同意 我完全同意你的观点 Jacque Dale 似乎很有耐心，并且愿意提供帮助！我已经搜索并阅读了许多关于 HDT 的设置和使用的主题，似乎它们确实是一只神秘的野兽，我在处理它们时不太确定一些礼仪的细节但是有些点我现在有理由确定现在，一次又一次地看到答案就像钉子一样 - 它正在慢慢地穿过 Cheerio，总是好奇
澳洲中文论坛热点