澳洲悉尼联排别墅的澳大利亚房地产资本减免和折旧核销

在澳大利亚地产投资



我正在寻找一个指南，了解人们对他们可能拥有的任何联排别墅的注销金额 我了解它是如何计算的，但我正在寻找实际结果 请说明每年大约注销的金额，以联排别墅的购买成本计算购买时，购买时和联排别墅的年龄 非常感谢 OSS
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OSS，我的购买标准是新的和或靠近新联排别墅、别墅等的原因是通过折旧来最大化我的现金流；租金和未来的市场需求 平均而言，我收到了购买价格的大约 60-65% 的非现金税收减免。报告生命周期中的配件以美元计算，第一年（本财政年度）是 750000 美元，购买 23 万美元建成 992000 希望这有助于干杯
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今年 7500 美元 - 这通常吗？未来几年公平吗？你使用递减价值法还是平法？建筑物数量；具有递减值的配件fixtures；主要成本方法 建筑物折旧保持不变，两者之间没有变化 - 它基本上是在计算方法之间变化的配件我更喜欢使用递减法来最大化我的扣除额，因此前 5-10 年的现金流量 -在第二年略有增加 与所有投资类型一样，人们应该始终致力于最大化现金流和；最小化风险 - QS 报告只是投资者工具箱中的一个工具，供他使用是一个非常受欢迎的惊喜 Rixter 您能否提供更多关于您的注销的详细信息 - 特殊建筑津贴、固定装置和配件是多少，公共区域是否允许折旧 - 停车场、游泳池、烧烤店、道路等 您输入将不胜感激 谁能提供一些他们目前声称的猜测数字 OSS
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G'day OSS，25% 的 3000 美元 建筑注销涵盖了 12 万美元的建筑成本 这甚至没有开始包括折旧因此，我会说这个“不错的惊喜”；可以继续为您服务-除非您购买了30年的联排别墅 折旧率差异很大，但我一直发现QS费用在实际扣除的第一年被支付了很多倍这个结果当然取决于许多事情（财产的年龄，其中的“免赔额”，您的工资等）而且，是的，我同意 Rix re 使用“价值递减”；对于折旧, 问候,
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嗨 OSS, 1987 年后建造的住宅建筑物的折旧率按每年 25% 计算，持续 40 年因此例如，如果您购买了 5 年的 IP，您可以折旧建筑物侧@ 25% 剩余 35 年固定装置折旧取决于配件固定装置它们都有不同的折旧百分比和注销时间框架关于公共区域，是的，除了您在综合体中拥有单独的地段，您还可以对所有公共区域的部分进行折旧例如如果综合体中有 5 个单元，那么您的部分（20%）游泳池、安全门、车道、供水系统、照明、烧烤、桌子等现在您可能会理解为什么我提倡联排别墅等，因为它们是比单独的房子更有效的税收但是话虽如此，我也相信多元化目的需要混合希望这有帮助
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我会说我的人每天都会接到一两个电话，询问他们可能会折旧多少能够上一个“典型”的unittownhousebungalow等这是一个棘手的问题，因为什么是“典型的”如果人们给我们发一些内部和外部的照片，我们有时可以给出一个估计有一个QS行业公众一个名为 Rawlinsons 的阳离子，它为澳大利亚各地的各种建筑类型提供平方米费率 这对于税收目的来说是不够的，但是一个有用的指南 Rawlinsons 花费几百美元，所以我会尝试一个图书馆 正如 Les 和 Rixter 所说，一旦你'已经达到了建筑成本，建筑物的折旧并不难计算如果在 1995 年建造成本为 8 万美元，那么每年的折旧将是 2,000 美元（顺便说一句，建造成本如此之低令人惊讶，例如 15几年前 在某些地方，5 万美元就可以建造一座合理的独立式房屋） 固定装置和配件的折旧率可能相差很大 没有真正的“典型” 如果 1990 年的联排别墅有地毯、空调、不锈钢器具等，那就是将比 1990 年的带有抛光地板的联排别墅产生更多的折旧rboards、吊扇和不可靠的立式炉子 粗略地说，使用递减价值法（99% 的投资者使用），在前 5 年，大约 80% 的固定装置和配件的可用折旧被索赔（加权到前几年）所以如果你正在寻找体面的折旧，你想要体面的固定装置和配件在一个全新的项目家中，固定装置和配件的总价值可以从 $12K 到 $20K 拿一个全新的项目回家17 万美元的合同成本 从 2 万美元的固定装置和配件中扣除，因此您剩下 15 万美元的建筑费用，即每年 3,730 美元 在这 2 万美元的固定装置和配件中，第一年可能可以申请 6 至 7 千美元因此，第一年的总折旧索赔可能在 1 万美元左右现在假设这是一个质量较低的项目住宅记住，没有“典型”合同价格是 12 万美元，而固定装置和配件非常基本——价值 1.2 万美元所以108,000 美元的建筑成本折旧为 2,70 美元0 每年 12000 美元的固定装置和配件，第一年可能有 4000 美元的索赔额 这将在第 1 年产生 6-7000 美元的折旧总额 无论如何，这只是一种粗略的方法来尝试可能的折旧建筑物的年代、建筑类型质量以及固定装置和配件的性质都需要考虑到 Scott
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Scot，谢谢你的例子，我相信这会让其他人有更深入的了解
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作为这个帖子的后续，我最近收到了一些关于我和伴侣今年早些时候购买的一套公寓的信息年包括（大约数字） 工厂 $1593 低资产池 $563 建筑物 $1547 总索赔 $3700 约 由于该单元建于 93 年，没有太多的工厂或低价值池可用，因为这些数字的总和减少到 $1000、$600 然后 $350未来几年 没有接近 R 要求的金额ixter，但正如他和 Scott 指出的那样，旧建筑物的注销较少（无论如何植物的价值），这取决于您的家具和装修质量（不是说我的这间公寓无论如何都破旧！！）我实际上对建筑成本估算值如此之低感到震惊，将这些回溯到 93 我的 QS 在阅读此报告后回答了我所有的问题，并且我对下一次购买有更好的了解 我发帖的原因是将此信息提供给任何其他可能有类似的问题 OSS
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是的，令人惊讶的是，十五年前在某些地方的建筑成本是多么便宜 阿德莱德和布里斯班的 3 居室项目房屋的成本约为 45,000 美元 在悉尼，成本可能是55000 美元 另一方面，我今年早些时候听说艾尔利海滩地区 (Qld) 的建筑成本每月上涨 1%，这主要是因为缺少商人斯科特
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很棒的信息谢谢你们肯定有助于我的购买计划联排别墅乔什
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