澳洲澳大利亚房产 真正的每周费用。悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，我有一个简单的问题我有一个租赁工作簿来跟踪我的 ips 费用等，我可以看到他们每周花费了我多少钱，但是这是税前我如何计算税后成本让我们说 ip 成本每周 100 美元，我的税率是 25%，干杯 yadreamin
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在最简单的规模上，因为你每周投入 100 美元，所以每周 100 美元实际上是可以减税的，这意味着你可以收回 25%退税 - 因此每周只需花费 75 美元，（减去通过折旧计入的费用，加上其他必要和附带的费用）希望我的简化解释有所帮助，（并且是正确的）< BR>评论
Merovingian 感谢回复 每周100 美元是折旧后的 所以对我来说这意味着每周100 美元减去25%[税率] 每周75 美元真正的自付费用！我是对的欢呼 yadreamin
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我的理解是如果折旧后是每周100美元，那么实际上是每周75美元，因为折旧基本上是从你的应税收入中扣除的一堆, （因此到目前为止 25% 已经被计算在内，给出了你所引用的每周 100 美元的数字）所以，我想你已经明白了，（无论如何，我理解它的方式）也许是论坛上的会计师也许可以确认（我没有该领域的资格或经验-我可能有这个不正确）
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数字看起来不错，但不要忘记它们仅适用于那1个IP整体数字会有被添加到您的整体应税收入中，可能包括也可能不包括其他 IP 或可扣除项目不要忘记维修保养以及问候马蒂
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请记住，折旧是非现金成本所以折旧实际上并不“花费”您任何东西（就日常而言，这是您的成本基础和事件的一部分盟友变成资本收益，但它对一般现金流没有影响）所以你的实际成本（我定义为现金流）是：现金收益损失 x 75% + 折旧 x 25% 例如现金（不包括折旧）$40pw，折旧 $60pw -$40 x 75% + $60 x 25% -30 + 15 -15 或损失 $15 pw 因此，您可以有税收损失但房产实际上可以赚钱的想法 Alex
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折旧是非现金成本 但它是一个资本项目的津贴，在某些时候需要更换价值 500 美元的热水服务（采摘数字）可能能够以每年 20% 至 100 美元折旧（我不确定实际数字，这只是一个例子）但那是因为 HWS 预计有 5 年的使用寿命 您将不得不在某个时间更换该 HWS - 也许平均在 5 年后所以折旧扣除是很好的一段时间 - 但你有时会因为需要支付更换物品而感到刺痛

谢谢大家毕竟不是那么简单我实际上你找到了一个jimjamjars模板，你把它放进你的成本中，它会做所有的计算，你输入你的税率，它会计算你的税后IP成本它很棒，我希望我可以把它贴在这里，但我不能，抱歉，谢谢再次欢呼 yadreamin
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当购买每个后续 IP 并沿途添加到您的投资组合时，电子表格是否考虑您的税后底线
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不，只计算一个 ip一次 RixterIt 不是多个 ips 欢呼的电子表格 yadreamin
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Rixter 对不起，但我仍然坚持试图找出我真正的底线你有电子表格或公式可以帮助我吗？这就像你说的每个 ip 它改变了情况“我目前正在“按原样”补足每周的差额，并将退税视为奖金 不是我认为的最佳方法同理，但我不知道这实际上花了我多少钱 BR
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我了解您正在尝试计算个人或多个 IP 的每周税后赤字或盈余也许您可以玩这两个电子表格可以得到你想要的： IP1xls 计算出你一周的税前和税后现金流 你可以在数据页面上找到数字，或者在图形页面上找到图形图 http:wwwtekservcomaubruceIP1xls MultiIPxls 结合 IP 并给出预和税后比较 http:wwwtekservcomaubruceMultiIPxls 正如 GeoffW 所提到的，重要的是不要混淆现金和非现金扣除史蒂夫麦克奈特告诫不要将折旧视为一种储蓄它更准确地被视为对未来资本支出的偿债基金的贡献< BR>评论
有一些很棒的软件，叫做 PIA 看看干杯，
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thefirstbruce 谢谢你的链接我今天会和他们一起玩这是一个税后我想弄清楚一些电子表格软件的问题之一是它不允许超过一个税率，所以当两个名字都持有一个 ip 时我无法获得清晰的图片我使用 excel 澳大利亚租赁工作簿和这给了我一个成本但它确实在最终数字之前考虑了所有费用和折旧等，除了个人税我们有一家企业，我们的税率确实每年都在变化这是我计算个人税的最终数字寻求[我越来越糊涂]
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在我看来，如果你只是想找出一个IP的税后成本，那么你只需要大致知道你的边际税率是多少，然后你的合伙人 那么，根据你在 IP 上是盈利还是亏损，以及它是否以信托形式持有，你需要决定如何分摊亏损
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Sommersoft 的 PIA 程序不做大部分这无论如何
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