澳洲土地税增加后的澳大利亚房地产信托：还值得吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



Michael Yardney 最新时事通讯提到维多利亚州对信托财产征收更高的土地税 基本上，维多利亚州信托财产的土地税将为 1%，而在信托之外持有的财产则要低得多 这与正在发生的事情相似在新南威尔士州，信托财产的土地税为 17% 谁知道其他州什么时候可能会效仿在所有这些额外的年度费用之后觉得值得与股份征税 干杯 - 戈登
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它只会增加（再次）额外的“持有成本”；每年拥有房产的年租金与房产的市场价值相比正在下降，利率上升，随着税务专员的增加资产的有效寿命增加等折旧逐渐减少房产投资越来越多地掌握在那些人的手中另一方面，股票不征收土地税，不产生差饷、维修和保险，并且可以支付免税股息，具有很好的税收优惠
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有趣的是现在每个人都在谈论投资股票！
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这是一个例子，说明你需要关注大局，不要让“小事”;分散您的注意力 在维多利亚，如果您在信托中拥有 100 万美元用于土地税目的的财产，（请记住这是未改进的资本价值 - 土地价值），如果新的税收制度出台，那么该信托将多支付 6,000 美元的土地税每年但是您的房产总价值可能是 200 万澳元（土地和建筑物），因此您的投资组合可能每年平均增加 200,000 澳元 - 因为墨尔本房地产价格的平均增长率略低于 10% 额外的 6,000 澳元也是如此大局中的税收问题 即使增长仅为几年平均水平的一半，即 100,000 美元，您为什么要出售您的投资组合或不进一步投资 与所有其他成本一样，这笔额外的税收将转嫁给长期租户 我的意思是什么 想象一下税收增加到每年 10% 这对房地产市场有什么影响 大多数人会回答说投资市场会崩溃 我说不 它不会 人们必须生活某处他们别无选择，所以一些房东会卖掉，而那些离开的人会因为供需规律而增加租金 - 房产会减少，但租户必须住在某个地方 租户将支付这笔额外的税款所以寻求你自己的会计建议，但如果信托适合你的资产保护和税收结构，那么你的会计师很可能会建议你继续使用信托
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好点迈克尔 Y 但是我已经问过了与管家相同的问题并得出结论，前提是您可以保护自己的房屋免受攻击，个人拥有仍然可以。在我的情况下，147 夫人可以以她的名义拥有，作为我们 FT 的受益人，她可以获得支付 Best 的收入两全其美 话虽如此，从长远来看，除非州政府改变其作为反投资者的策略，否则您可能会看到对个人征税也会增加 如果我购买 30 万美元的必和必拓股票，这完全是政治和情绪化的o-one 关心但如果我以 30 万美元的价格买房，每个人都说我正在将贫穷的首次购房者赶出市场 回到英国维多利亚时代寒冷的冬天和澳大利亚大萧条时期，地主把家庭赶出去的日子 讽刺的是，应该注意从 18 世纪开始，土地税最初是为了分割富有的擅自占地者和土地持有者的大量持有 感知明智，没有太大变化 Peter 147
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嗨，在我们太兴奋之前，政府还没有通过提高维多利亚州通过信托拥有的房产的土地税的法律 是的，已经提出并讨论了这些变化，但尚未采取任何行动 政府面临来自政治游说的巨大压力： 会计专业机构 法律专业机构REIV 许多其他这样的团体；从像我们这样可能使用信托购买房屋或投资以保护资产的普通人那里，我通过当地议员收到的信件表明，这项拟议的法律有可能被废除所以，还有时间麻烦您当地的国会议员并告诉他们拟议的法律是多么不公平，因为它具有追溯效力，对信托中已经获得的所有财产征税 Dale
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我又一次 Obvioulsy，我对这个讨论有偏见，所以，我所说的任何事情都应该被忽视或带着极大的怀疑我通常建议我们展望未来 10 年、20 年甚至 40 年，然后你的 IP 价值多少那么你可能会在你的生活中做什么，从现在到那时你会为自己做生意吗 是的，信托的持续成本在每年 500 美元到 1,500 美元之间，具体取决于许多因素，如果提议土地税法通过 伤害会更大 但是，信托是否仍然是一个可行的结构，真的取决于你的投资目标 富人使用信托是有原因的 Dale
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好反馈 Dale Peter 147
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好消息！！！！！！！！！嗨 昨天，如您所知，州政府宣布了对拟议土地税规则的修改，这些修改有效地使法律恢复到现有状态 我还没有得到除新闻报道之外的所有事实（和专家意见） ，但是，附件是来自几个不同来源的摘要 从表面上看，没有细则对我来说，这似乎是个好消息 Dale 来自财政部长办公室 日期：2005 年 10 月 21 日，星期五 信托税收新安排 新财政部长约翰·布伦比（John Brumby）今天表示，对信托土地征税的安排将于 1 月 1 日开始，布伦比先生表示，政府已就下周提交议会的立法进行了广泛磋商，这些变化只会影响少数纳税人，估计少于 2000 “我们已经与包括财产委员会在内的主要团体进行了交谈，以最终确定这种新模式，”Brumby 先生说，“现有的信托可以选择通过提名受益人来固定当前费率 “新安排在第一年收入中性，第二年增至 200 万美元，预计到第四年年底将带来约 600 万美元”在 7 月发布供讨论的原始模型中提出的高达 2000 万澳元的收益” Brumby 先生表示，政府相信新的安排将确保更加清晰，并提供一个更简单、更公平和更公平的税收制度。一些人能够通过分离他们的土地所有权并最大限度地减少他们的总税收来获得相对于其他土地纳税人的不公平优势，”他说，“政府相信新模式将解决这个问题，并使所有这些信托条款更加公平自 1910 年以来一直保持不变” Brumby 先生表示，如果没有指定受益人，新安排将为现有信托支付 0375% 的附加费，此外标准土地税规模 他说所有新的信托都将受新规定的约束，但许多类型的信托将免除附加费 Brumby 先生表示，维多利亚州继续享有具有竞争力的土地税率，信托持有的土地价值在 305,000 美元和比新南威尔士州和昆士兰州缴税低的 2900 万澳元 Brumby 先生说，房地产委员会最近写信给他说，目前的系统很复杂，给行业带来了不确定性，早就应该进行改革了。信托并反映受影响群体和个人的担忧，”他说，以下类型的信托将免征附加费： •慈善信托； •遵守退休金基金； •根据遗嘱设立的信托，为期三年； •公共单位信托基金；批发单位信托； •专为残疾受益人设立的信托； •仅为监护或行政令的受益人设立的信托； •儿童抚养信托和 •为俱乐部成员持有土地的信托 Brumby 先生说，广泛的豁免加上“指定受益人”选项意味着绝大多数家庭信托将不受新模式的影响“只有纳税人选择不指定受益人将支付附加费，”他说，新立法中的费率是： 总未改进价值特别信托费率 0 - 19,999 美元 无 20,000 美元 - 199,999 美元 75 美元 + 0375% 价值超过 20,000 美元 200,000 美元 - 539,999 美元 950 美元 + 0575% 价值over $200,000 $540,000 - $899,999 $2,905 + 0875% value over $540,000 $900,000 - $1,189,999 $6,055 + 1375% value over $900,000 $1,190,000 - $1,619,999 $10,043 + 1875% value over $1,190,000 $1,620,000 - $2,699,999 $18,105 + 2585% value over $1,620,000* $2,700,000 and over $36,330 + 35%价值超过 2,700,000 美元 * 总附加费从 1.62 亿美元的最高 6,075 美元逐渐减少到 2,700 万美元的零
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