我在听取您的专家建议 我的会计师（不是房地产专家）建议我出售我的知识产权，该知识产权仅在我名下，并已全额还清给我的丈夫，因此他将获得一笔贷款，然后可以抵税 我们将然后还清我们 PPOR 的抵押贷款 他告诉我，在维多利亚州，这样的销售不涉及印花税 IP 价值 $280 - 300 K PPOR 有 185K 抵押贷款 我认为这实际上不可能，因为我一开始会这样做，但我很高兴错了！任何评论
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几点 1 我怀疑印花税豁免仅适用于家庭住宅而不是投资物业 2 出售将触发资本利得税事件 3 如果您打算在轨道上出售它并且您的丈夫是高收入者，您当时的资本利得税账单将比您保留所有权时更大 从表面上看，CGT 事件和印花税的数字并没有叠加 我建议您寻求更好的建议 个人我会只需用已付清的 IP 借款并将资金再投资于更多创收资产当然您仍将拥有不可扣除的 185,000 美元债务，但在 75% 时，您每年可节省的最大税款约为 6,000 美元如果您转让 IP 的所有权，可能会转化为 4 到 5 年（或更多）的投资回报时间 那是 4 到 5 年，您本可以利用其他资产的增长
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找一个会计师！我和邓肯在一起-我认为这些数字不会叠加 对于您的下一个财产，请调查一个信托-如果它是负扣税的，则可以选择混合全权委托您将在收入方面拥有更大的灵活性，并拥有更好的资产protection
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你好 Kitkat，Dunc 出现在其他几点：只有当转让导致双方最终在财产中享有相等的份额时，配偶之间的财产转让才免税 - 这基本上意味着您可以将您的丈夫添加到标题中，但您也不能将自己从标题中删除 此外，如果您以投资物业借款，然后用资金偿还您的 PPOR 抵押贷款，则利息将不可扣除，因为决定可扣除性的资金用途如果您借钱投资于进一步的财产或其他投资，则利息是可扣除的 - 如果您用它来可能从自己的房子里拿出来，那么它不是您应该考虑更好地寻找新的会计师诗d in property Jamie
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仍然可以考虑转移给您的配偶 您必须将资本利得税和再融资成本加起来，并将它们与您将节省的税款进行比较 您还必须坚持下去为了收回“交易”，到该物业一段时间；通过节省税费使其成为一项有价值的活动显然在维多利亚州，一对夫妇可以在他们之间转移财产免印花税没有附加条件我以前没有做过，但你可以检查我也建议在 HDT 中购买它会更好地在以后分配资本收益方面提供更大的灵活性 您需要一位精通财产的会计师来进行设置，尽管还有 Jamie，借钱从妻子那里购买财产是可以扣除的，因为钱易手以换取财产 如果妻子碰巧在出售后将贷款收益转入 PPOR，这不会改变交易的性质 您必须确保交易的目的不是节省税款（当然），但也许是什么像资产保护或其他东西，因为我确信 ATO 想要第 4A 部分有人曾经做过这件事。KitKat 坐下来做数据看看财务状况对你有好处决定将对您产生的影响
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感谢所有信息丰富的回复 该投资物业在二月之前是我的 PPOR，因此我猜没有 CGT 会不会是对的
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几乎没有，你可能只是在 6 个月规则之外，但即使你是，那么短期内的资本收益将是微不足道的，并且如果印花税确实是免税的，那么这使它成为一个更具吸引力的提议
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