大家好，我将通过对我的财务结构的分析以及我打算如何使它们变得更好来提出我的想法-希望一些比我知识少的人（如果有任何LOL）可以从讨论中得到一些好处，我也希望从那些对所涉及的概念有相当了解的人那里得到对我的分析的一些批评在发表这篇文章之前，所以希望我至少能部分理解这个主题，我应该在继续之前指出，我对建立复杂的结构以及将财产转移到退休公积金不感兴趣，我刚刚过了我的30岁生日，对捆绑资产没有真正的兴趣我也应该说资产保护和税收筹划对我来说都很重要，但如果我必须选择一种结构而不是另一种结构的话在一个方向或另一个方向上获得一点好处，我会采用最佳的税收筹划结构（在所有条件相同的情况下）我不是一个巨大的责任风险（以投资为生）我目前的财务状况 PPOR：价值约325k（欠 150k 的简单 Pamp;I 贷款）净资产 175k IP：价值约 475k（欠 310k IO 贷款）净资产 165k 两处房产均以我的名义持有 股票：大量且无抵押的股票组合（价值超过 2 处房产的总和）在 DFT 内持有，我作为任命人和受托人以及公司受益人（为此目的成立的公司）任何无法分配给家庭成员的利润都将转交给公司，由公司支付税 - 公司的税后利润将按商业利率贷回信托或（取决于法律建议）“信托”持有；由 DFT 这种设置不是为了避税（因为我可以很简单地在公司内交易），而是为了增加灵活性和简单性（一个交易账户）如果我希望收到这些资金，无论哪种方式，公司都必须将利润作为股息等分配后来，DFT 的启动资金是由我自己提供的，因此这意味着我向信托基金借了一笔贷款，该贷款将在某个时候偿还给我，并且是我的资产 确定的可能弱点 1) 我能够以我的名义使用我的房产贷款中的股权购买更多房产，但没有建立适当的信托结构来实现这一目标 2) 在接下来的 12-18 个月内，我打算限制我的股票市场股权并转移我的大部分交易利润从 DFT 到房地产房地产开发 在 DFT 内购买该物业将是抵消交易收入与财产损失的理想选择，但可能会因混合低和低价格而损害资产保护中等风险资产类别 - 最好将财产保存在自己的（新）信托中 3）DFT 欠我超过 25 万美元，这对于为我自己提供免税生活基金而言是好的，但也可以保护资产弱点 4) 我的财务状况（鉴于欠我的信托的钱）可以通过偿还我的 PPOR 上的贷款来消除所有不可扣除的债务，但我没有这样做，因为我不希望没有DFT 交易账户中的资金在任何时间段内 最好是支付这笔贷款，并用针对已支付财产的投资贷款取而代之 可能的解决方案 a) 为财产创建一个新信托 设立一个新的混合全权委托信托（从这里开始的 HDT），以便可以从以我的名义提取的股权有效地购买房产 它将与公司受托人（可以是我的 DFT 的受益公司）建立起来 也可以使用 DFT 内的税后利润购买收入单位 i在 HDT 中，从而使我能够有效地将 DFT 利润转移到财产中 我需要进一步研究 HDT 方面的资产保护情况 由于在许多情况下向受托人提供豁免权，信托的资产似乎面临风险 -受托人是否必须享有豁免权？许多单位 pa 除非由受托人自行决定等）b）DFT 贷款取消（礼物）赠送钱可以保护它免受个人诉讼，但会减少获得免税资金的机会 我认为赠送的过程只需要一分钟多一点反映在信托账户中作为负债被取消 下一个想法无论如何都会使用大部分贷款资金 c) 重组个人财产贷款 我的方式见，我在这里有几个选择，一个比另一个复杂得多，但也许值得一试 i) 只需将房产再融资至 80% LVR 并使用释放的股权定期购买 HDT Refinance 中的单位，以保持最大的负债率我名下的财产，或者 ii) 同时在 DFT 内借入 15 万美元，然后偿还 DFT 欠我的 15 万美元——这将使我的交易资金维持在 DFT 内 使用 15 万美元支付我的 PPOR Pamp;I 贷款IO投资贷款LOC针对我的PPOR并像以前一样为投资房地产贷款再融资 当房地产机会出现时，使用可用资金购买HDT中的单位 在任何一种情况下，我都会定期以我的名义重新评估房产并扩大可用股权 这就是所有人！！！！我将向 Somersoft 的一位常驻抵押贷款经纪人咨询有关贷款结构的建议，这些贷款结构提供最大的股权灵活性和最小的现金流消耗等，请随意挑选我干杯，Ed
评论
有趣的是，没有足够的信息可提供关于在那里构建的建议 它需要权衡您的家庭状况、应税收入流、现金流承诺、融资要求、灵活性和未来投资策略 这种建议是针对个人量身定制的，不能笼统地提供任何特定情况下的任何人 您指出，税收和现金储蓄比资产保护更可取 当一个人的结构被认为是出于资产保护目的而暴露并希望它“固定”时，它会花钱，如果有支付 CGT 和印花税的愿望不大，事情就这样保持原样 您可能需要决定是否要进行一次更改成本已计算在内 我会考虑使用 HDT 以备将来购买，以便在未来分配收入时提供更大的灵活性债务并同时将其重新提取以支付该“想法”；只要它具有资本性质当您的投资有足够的未支配价值时，您应该寻找机会以具有成本效益的方式摆脱私人不可抵扣债务。想法（分配给信托公司以支付 30% 的费用）需要定期与您的会计师讨论和审查 现在只是一些值得思考的食物
评论
谢谢Mry - 我意识到很难提供具体的在不了解更多信息的情况下提供反馈 我应该更清楚地表明（假设我进行的分析适合我的情况）我在对我的思维过程进行普遍批评并寻找我建议的新结构的一般实际问题我将咨询很快就和我的会计师讨论这一切，但我希望尽可能做好准备——即使这对他们来说太过分了，我可以迅速接受，我需要一个新的会计师干杯，Ed
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联