大家好 长期论坛巨魔，第二次发帖 我只是有一个关于 CGT 和租金所得税减免的快速问题 去年年底（合同：241104，结算：161204）我购买了一个 IP @ 115,000 美元，让我的父母部分出租我由于他们被转移了，部分原因是我正在寻找我的第一个 IP 从那时起，我们已经签订了租赁协议 @ 140 美元周，这大约是我在公开市场上可以获得的房产的 65% 这导致我们之间有一点冲突（永远不要与家人做生意！），我决定以任何估价返回的价格向他们提供房产，如果他们对此不满意，那么我将把它与代理人列出现在如果我了解 CGT正确地，我需要将此资产保留 12 个月才能将应付的 CGT 金额减半 如果这是错误的，请纠正我 另外，这个日期是否适用于合同日期或结算日期现在，我的父母正在出售他们的 IP，并将有足够的剩余为他们清算现有债务后的现金，让他们购买我的 IP 作为他们的 PPOR 由于他们是我的父母，我是否可以将 IP 作为礼物送给他们（我假设这意味着我在税务局）并让他们给我说 145,000 美元（这将是我 IP 的估值将返回的大致金额）作为他们 IP 销售收益的礼物，我假设如果发生这种情况我没有资本收益作为给父母的礼物，他们没有资本损失作为给孩子的礼物应付的 CGT 减半，因为我没有任何应付账款 所以简而言之，我只想知道他们是否是我将财产转移到他们名下的合法方式，但在我最初支付的费用之上仍然收到大约 30,000 美元因为他们是我的爸爸租金 如果它们有助于回答购买我的 IP 的 LOC：86,250 美元我几个月前购买的一些股票的担保 PL：10,000 美元我的 IP 的担保债务总额：96,250 美元初始购买价格：115,000 美元当前市场价值：145,000 美元去年他们的 PPOR 转为 IP： 抵押贷款：160,000 美元 售价：320,000 美元 盈余：160,000 美元 我将在本周三完成我的税后与我的税务代理人交谈，但我只是想你们中的一个人可能知道 CGT工作 谢谢大家 Reguards, Coen
评论
与您的顾问讨论一个裸信任，以及您的情况是否产生了隐含的信任，您只是受托人 它可能不适用于您的情况，但值得追求这种可能性，如果如果是这种情况，则不适用 CGT 对他们来说，这将取决于该财产是否是他们的 PPOR 并且他们是否获得主要居住豁免 关于裸信托的事实可能非常复杂，因此您的顾问最适合为您提供建议 T在我看来，您从他们那里收到市场价值租金的事实将很难证明在没有签订正式的信托声明的情况下存在裸信托如果不存在裸信托，那么您将承担责任对于 CGT 如果您以低于市场价值的价格向他们出售资产，则市场价值替代规则开始发挥作用 所以不，您不会造成资本损失 礼物总是导致应用市场价值替代规则 CGT 事件将在交换时发生合同未结算日期 如果资产未持有超过 12 个月，即在交换购买合同和交换销售合同之间，那么您将没有资格获得 50% 的 CGT 折扣，并将按全额评估资本收益还要注意 225% 的供应商税（新南威尔士州政府对此表示感谢），因为您的总收益似乎超过原始购买价格的 12% 希望您的顾问可以扩大了解您的具体情况的问题
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