大家好，在 CGT 事件之后，我对如何处理一些资金感到有点进退两难，所以，我希望我不会混淆任何人 示例 IP 的购买价格 200,000 美元 销售价格 300,000 美元 IP 的抵押贷款 80% 160,000 美元 从 LOC 获得 40,000 美元CGT 事件发生 我将有一笔资金 $300,000 160,000 美元存入银行 $100,000 用于 CGT 评估，这为 LOC 留下 $40,000 由于我手上有其他 IP，当前 LVR 为 65%，我是否必须偿还 $40,000 LOC 的，即我可以把这笔钱存入我的储蓄抵消账户，以帮助我的 PPOR 还款，同时仍然要求 LOC 支付利息
评论
我不知道 LOC 是否对你的财产有担保正在出售 如果是，您的 LOC 限额可能会降低，您可能会被迫偿还那部分 LOC 如果您拥有该房产超过 12 个月，您将获得 CGT 应税收入 50% 的折扣mount 然后您的应税收入将增加 50,000 美元——如果您处于最高税级，您将额外支付 25,000 美元即使这样，您也不必在下一个财政年度之前支付它——所以您可以把它25,000 美元存入一个抵消账户，直到该付款了
我不是会计师，但我的理解是你必须偿还所有借来的资金，所以这将包括 4 万美元
评论
回答 geoffw LOC 在我的 PPOR 和其他再融资 IP 的混合
评论
如果您的 LOC 有一个组合反对它，并且您支付了 40 K，那 40 K 将由ATO 要根据从 LOC 提取的借款的比例支付您不能将 40k 分配给“IP”； LOC 的一部分 偿还其他一些 IP 贷款可能不那么麻烦，但显然向您的会计师寻求建议 查看更改
评论
因此，您拥有的信用额度有一个余额，用于为您的融资提供资金PPOR 和你的 IP 太糟糕了 你需要坐下来做很多计算才能计算出贷款的百分比与你的财产融资有关，以及每个财产的分配比例 昨晚我有一个客户是否对用于为两处房产融资的贷款进行了私人重提，最后我得到了一个包含 300 行的 Excel 电子表格，计算出最终的比例，并根据我当时的比例在不同的时间间隔记录了利息计算头疼得厉害的家 正如看到变化所说，向您的 LOC 支付的任何款项都被视为在所有财产之间分配 所以如果 20% 用于 IP1，40% 用于 IP2，40 用于您的 PPOR，则 40,000 美元将根据% 数字（例如20% x $40,000 $8,000 for IP1) 此外，如果您出售投资物业，您需要用收益偿还该物业的贷款 为什么您只能为出售的物业申请贷款利息，如果收益为出售不足以偿还全部贷款，并且您有法律或经济责任阻止您支付剩余的贷款 例如，出售房产，使用出售收益环游世界然后对剩余的贷款索取利息是不可能的 这里有趣的是，当您将剩余的销售收益偿还到 LOC 时，您已经“支付”了。按照 ATO 的预期支持该房产的贷款，但除非贷款全额偿还（这需要有足够的资金来偿还您的所有房产），否则该贷款仍将分配一定比例用于购买该已售房产保持可抵扣 我会说是的，但问 ATO 是个好问题 另一个问题是，根据 TR 20044 第 13 条中的 ATO，如果您为了商业利益而扣留贷款付款（例如最大化可抵扣利息索赔)，您可能会失去对与已售房产相关的比例的所有利息要求扣除的能力 信用额度让一切变得困难 如果您已经阅读到这里并理解了我所说的一切，那么恭喜！会计可能是你的职业
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联