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嗨， 只是想知道论坛对这种情况的看法： 1- 我实际上从我妻子那里借了 50K 贷款来偿还我 170K 的 IP 贷款，原因是她从银行获得了 5% 作为她的利息存款，而我在 IP 上支付 657% 的利息 2- 所以我们决定她可以借钱给我，我将支付她 6% 的利息作为回报，这对我们双方来说都是双赢的 3- 因为它事实证明，仅仅两个月后，我们就将这笔钱用于其他一些费用，而我的 IP 贷款又恢复到原来的 170K 4- 我的问题是，这会影响我的 IP 贷款的税收减免状态吗？ ATO 会看到50K 是偿还我的贷款以及随后出于个人开支目的而提取的款项 我只是有点担心，因为在这种情况下，贷方是我的配偶 任何人对此有更多的了解 谢谢
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我是恐怕答案是“是”；和“是”；在你做这样的事情之前最好打电话给你的会计师，把它记下来体验
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另一件需要注意的事情有一个挥之不去的影响，因为根据该贷款原则的任何还款都会有在 2 个金额之间分配（50k 不可扣除和 120k 可扣除）因此，您可能需要考虑将贷款再融资为 2 个单独的贷款，并将 50k 从 120k 中拆分出来，但请先与您的会计师交谈
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HKR，IP 是否仅在您的名下 如果是，并且如果您向您的配偶支付了适当的利息，那么根据我的理解，它不应该影响您的免赔额这是因为您在 2 个月后与兴趣 你的配偶用钱做了什么不应该影响你的利息扣除 请不要这是我的理解，我可能是错的 任何可以对此进行更多说明的论坛成员
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感谢 mdk 92 和 djones Djones 我的理解是一样你的（但请注意，我不是说这是正确的，因此这篇文章） IP 完全以我的名义我的妻子借给我钱，因为她对我的兴趣越来越大（6% 而不是 52%），我借了这笔贷款从这里开始因为它对我来说更便宜然后银行贷款节税不是动机事实上我支付给她的利息也显示为她赚取的利息并且她正在支付利息在我向她偿还这笔贷款后她已经使用这是出于她的个人目的
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是的，我同意，如果该物业仅在您的名下，您只是一直在重新融资，一切都很好顺便说一句，这是唐杰姆的案子 朱莉娅·哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau< BR>评论
谢谢朱莉娅，现在有点松了口气另外，我们应该为此保留什么样的文件，以防ATO敲门有什么想法顺便说一句，你能告诉我更多关于Donjam案的信息
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所以它似乎 50K 美元可以抵扣给你的妻子（用于房产贷款的再融资），而 b ank loan is 120K170K (about 705%) deductible Right 关于借给你妻子的钱，ATO想问为什么你支付的利率高于银行，是否有还款时间表，在哪里还款他们来自哪里，是否有书面贷款协议，是否有任何担保等，我会安排非常具体地写一些东西，以确保有足够的文件来证明贷款并查看相应的还款情况 ATO通常将夫妻之间的资金转移视为“随叫随到”；键入没有利率或礼物的贷款，因此您需要表现出更多的“银行之类”；证明你的案子的文书工作和证据 如果你有很好的理由说明利率高于你可以使用的下一个商业等价物，你可以逃脱增加的利率索赔
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嗨，Mry，谢谢你的回复 我觉得你有点搞混了 我的妻子借钱给我两个月，我也没有付给她更高的利息 我向银行支付了 67% 的贷款利息 所以当我妻子把钱借给我她以 6% 的利率借给我，因为她的存款获得了 525% 的利息 所以这对我们双方来说都是双赢的局面 可能澄清了一点
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谢谢 这确实澄清了一些事情 你仍然是我之前讨论过的，虽然表面上看，它看起来像是从共享资金中支付现金，然后重新提取“一些其他费用”；这将减少贷款的可扣除余额 您需要证明这是一笔适当的贷款 我知道有些人可能会争辩说“但这是一笔适当的贷款！”；但是您不需要向我证明，您需要向 ATO 官员（他们背后拥有 Part4A 的权力）证明这一点，而您向我描述的正是如果您被抓到尝试时可能会说的申请扣除私人提款 您需要证明情况并非如此，为此您需要物证 另一个大问号是提款是否本质上是为了“一些其他费用”？或偿还贷款 我希望钱从你的账户转入她控制的账户，然后去支付这笔费用，并且有书面确认债务已经偿还 无论如何，我认为这将是一个问题法庭 你的文书工作越正式，你的论点就越有说服力
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这里有更多关于 Domjan 失去利息扣除的细节 想象一下如果你借了 100,000 美元投资股票会有什么感觉纳税申报表 您的会计师告诉您，利息不可扣税，因为这笔钱从您的贷款转到您的支票账户，以便给您的经纪人开支票 一个最近的 AAT 案例决定，如果贷款资金在用于创收目的 他们不再被视为贷款来源产生收入的投资 可以通过从贷款中支付一些闲置现金然后再将其取回，或者无法追踪资金流向投资，从而失去联系 ATO 自己的裁决指出“严格追踪资金将但在 Domjan and Commissioner of Taxation [2004] AATA 815 中，ATO 成功地辩称，将借来的钱与其他个人资金一起存入储蓄支票账户破坏了证明借入资金可抵税的必要联系目的 AAT 不是该地区的最高法院，但仍具有相关性 现任 AAT 成员表示：“我接受专员的意见 如果资金已混合，则无法确定资金的用途 换句话说，目的借款金额不能确定 不能说支出（即利息的支付）是在取得的过程中发生的或产生应税收入” 多姆詹夫人还试图争辩说，当她将私人资金存入她的贷款账户时，这些资金被隔离在贷款之外，因此当她从贷款中提取资金用于私人目的时，这只是对这些资金的重新提取，而不是单独的为私人目的贷款 她还辩称，任何在重新提取后放回贷款的私人资金应仅用于减少私人重新提取的贷款 此外，她不应因使用私人资金暂时降低贷款利息而受到处罚，并且作为结果减少了她的税收减免 AAT 发现资金无法分割，因此所有还款都将平均分配到贷款中，她无法选择她从 Domjan 夫人那里重新提取的资金的性质。一英镑她甚至声称银行要求她为她的房屋投保，因为这是贷款的担保，保险应该是免税的，这里也没有运气AAT 还发现，当 Domjan 先生使用他个人收到的一笔一次性款项来偿还他的一半贷款时，由于他们是贷款的共同债务人，这笔款项仍然必须在他们之间平分，因此即使他已经支付了他的份额回到他仍然有权要求与 Domjan 夫人的股份相关的一半利息因此，现在谨慎的做法是，当一对夫妇中只有一个成员借钱购买他们在共同拥有的投资中的收入份额时，贷款应该只写在他或她的名下，而不是两者都写在他或她的名下 试图让银行同意这可能是一个问题 如果银行将接受仅提供担保而他或她的名字实际上并未出现在贷款上的非借款合作伙伴，问题可以避免 令人担忧的是，自己准备报税表的 Domjan 女士收到了 25% 的罚款，理由是她在声称与重新抽签有关的利益时不小心，ATO 的论点是她有蜜蜂n 在最终裁决发布后粗心地依赖裁决草案 在 ATO 的世界范围内，准备自己的纳税申报表的纳税人应该了解数以千计的 ATO 裁决并定期检查更新 AAT 与 ATO 达成一致 我已经安静了这个结论有问题，因为与裁决草案不同，最终裁决不包括重绘所以 ATO 的论点实际上是 Domjan 夫人应该跟进愚蠢的阅读最终裁决，然后通过省略部分草案但不发布来意识到这一点一个相反的观点 ATO 真的是说他们不再持有这种观点了d 在草案中 重新抽签的问题最终在 Domjan 夫人提交有问题的申报表两年后的另一项裁决中得到解决 可能 Domjan 夫人最大的错误是在 AAT 之前代表自己虽然我不知道普通纳税人如何负担得起平等代表 ATO 及其无限的、纳税人资助的资源 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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在这种情况下确定扣除额时，您需要获得一些安慰的主要问题是： - 识别和追踪资金流向； - 不使用其他资金稀释贷款资金； - 以“公平交易”方式进行交易；并且， - 证明所订立的交易合同关系的真实性 让我们依次看看其中的每一个 能够识别、匹配和追踪交易是假设简单“但有效”的重要前提循环再融资交易发生 没有任何“交叉稀释”；上述案例中概述的资金数额也将有助于您申请扣除 您和您妻子之间明显的商业性交易也可能导致您和您的妻子在公平交易中得出的结论，这将使您更难辩称交易的设计考虑了其他一些动机（可能与赚取收入无关！） 最后，虽然没有任何合同“书面”；贷款协议本身不会预先排除被要求的扣除，谨慎地将您的预期合同关系减少到书面希望这会有所帮助！
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