你好，我目前正在考虑开发一个现有的 IP，基本上将旧的现有前屋与其余部分（作为角落房屋）放大器分开；在剩余的土地上建造 2 栋联排别墅我打算保留 2 栋联排别墅但如果我决定卖掉现有的前屋，如何计算 CGT 和；是否需要支付 GST（我不这么认为，因为它是现有住宅，但可能是错误的）为了综合考虑一些数字，我在 4 年前以 28 万美元的价格买下了这个地方；如果我要为前房获得 26 万美元，CGT 是否会按全部 28 万美元减去 26 万美元减去印花税来计算，即留下 1 万美元的利润放大器；如果我决定出售联排别墅，我会担心支付全额 CGT 93 页长 在一周左右的时间里 wwwbantacscomau 将在免费出版物部分有一个新的小册子叫如何不成为一名开发人员这只有 14 页长，并且有一个关于 GST 的部分同时：企业的 GST 定义比营业的所得税定义 因此，您可能只对销售收益缴纳 CGT，但必须按 MT2004D3 第 153 段所述收取 GST MT2004D3 在第 187 段中说“投资的实现不等于贸易（企业）但是第 170 段说，具有类似业务性质的一次性交易将被抓 出售新的或经过大幅翻新的房产，即使用作租金低于 5年 第 40-65 节 但这仅适用于您已注册 GST 的情况 如果您未注册并且该物业被用作出租，则其销售不属于您的正常营业额，因此您的 GST 营业额不应超过 50,000 美元，因此销售不会强迫您注册 基本上如果您将所有房产用作家庭出租 购买它们的目的不是为了转售获利并且没有注册 GST 您只需要担心出售的 CGT 后果 Julia Hartman julia@banacscomau wwwbanacscomau
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如果你以 28 万美元的价格买了这栋房子，你将不得不将这 28 万美元的价值分摊给前房放大器；它所在的土地，以及用于联排别墅的土地
嗨，朱莉娅，谢谢你的澄清，如果我要分裂，我将不得不阅读那本描述 Mry 的小册子28 万美元的买入价，顺便说一句旧的前房放大器；房产后面的 2 个新街区，这将如何成比例，即房屋假设为 18 万美元安培；每块 5 万美元你知道他们使用的任何公式吗（即每块土地使用的土地测量百分比和旧房子估价）我看了我原来的帖子，数学已经出来了（这就是你在快点），但你会知道我的意思干杯，曼尼
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“如何不成为开发者”；朱莉娅-等不及了如果您想安全，房地产估价师将不得不分配价值 房地产经纪人可能会开车经过，但从审计的角度来看，这不是很准确或安全 如果您想这样做，请交叉手指，然后希望你不要被审计 如果你打算卖掉它并保留其他的，如果前屋有尽可能高的价值来在短期内减少 CGT 对你来说会很好 但我相信估价师会适当和独立地评估财产
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感谢Ausprop，校对者告诉我它太长太复杂了所以我要砍掉它到目前为止只减少了一页它很难覆盖所有读者，你会可能想要其他人会说的细节，我也必须重复你自己以防读者只读一篇文章然而当你删除头页和尾页时，它只有 11 页，我相信非常值得一读可能需要一个小时，但可能会为你节省数千完整的参考资料，这样你就可以得到自己的会计师验证 下周某个时候应该在网站上 这个网站上提出的问题有助于内容 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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如何不成为开发人员 http:wwwbantacscomaubookletsDevelopers_Bookletpdf 它终于在网站上当大师的名字正确时，上述内容可能会改变 它位于 wwwbantacscomau 的免费出版物部分，位于小册子 Julia Hartman wwwbantacscomau julia@bantacscomau
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