我目前与我的一个朋友和我的伴侣共同拥有一所房子，他和他的伴侣以及两个朋友正在租这个地方，事实证明这是我和我的伴侣无法共同生活的生活安排，因此正在寻找替代方案生活安排 我的问题是，如果我把我一半的房子卖给他或其他想接管的人，我会被征收什么税 我们从 12 月 10 日起拥有这所房子，谢谢您的帮助！
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问题 - 1）所以只有你和你的朋友以你自己的名义拥有房子，5050分裂，对2）你有6个人在这房子里！ 3）当你说租房时，谁付钱你是如何计算出租金的收费依据是什么 4）你从买来就一直住在这房子里，正确
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谢谢Mry，to回答你的问题：1）是的，只有我和他 2）是的，你没看错，六个人 3）我们有两个人每人出租一个房间，他们支付相同的费用，所以我们基本上每个人都有一个租户来管理 我们制定了根据该地区的其他房屋和他们收取的每周租金收取租金 4) 是的，在这所房子被记入我们名下的那天就一直住在这所房子里，而且一切都清空了 我想卖掉我的房子份额，所以我目前正在与 ANZ 讨论这件事以及所涉及的内容以及我将要支付的费用为此我需要对房子进行估价，任何人都可以为此推荐一家免费的好公司或者银行会为我做吗
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好的，请跟我来，因为我们会有点数学知识这里有一个应税元素，我建议你会见会计师 你甚至可能需要估价师或带有测量值的平面图 如果我们假设 - * 每个人每人占用大约 16 个房子（考虑到特定和共享区域）， * 房子没有被修改进入某种复式安排，这样你们每个人都有自己的起居区、厨房、浴室等，并且 * 你住在你拥有的一半财产中，你可以争辩说房子的 13 个（假设房间是大小相同）是私人的，因为你住在里面因为你拥有 12 所房子，你必须支付房子价值的 16 对你征税，或者你 50% 份额的 13（36 拥有 - 26 私人）所以如果您以 100,000 美元的价格购买了 50% 的股份并以 150,000 美元的价格出售了您的股份，则资本收益将为 50,000 美元 x 13 16,667 美元 看来您将在拥有房屋后的一年内出售房屋，因此您将无法使用折扣方法减少收益 问题 - * 我们不知道房子有多少与其他人相比，您作为一对夫妇入住 我们可以做出假设，但在审计时假设不成立 您可能需要计算出与租户相比，专门为您使用的房间使用了多少楼面空间 如果您有比租户更多的空间供您使用，您可以减少您的资本收益应税元素 * 如果您与其他人共同拥有房屋，ATO 可以辩称该房产只有 13 处用于私人用途目的，而其他 23 个用于创收目的或根本不使用 您最终可能会为财产的 23 个而不是 13 个支付 CGT 有点不公平，但肯定是可能的在您的一半财产中，并认为您购买的一半可能有一定的重量 请注意，我对这条建议不承担任何责任，并建议您找专业人士了解它
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谢谢你，那是那种 inf 的 Mry我需要的信息 我的房子份额约为 100,000 美元，考虑到霍巴特的市场和房子的位置，我怀疑它已经涨了那么多判断
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我的理解是，如果你在你的 PPOR 租房间，它是不征税的 - 你不能要求税收优惠而且你不纳税 所以，基本上你所拥有的是寄宿生，因此不是被税收覆盖，因此您无需支付 CGT 或供应商税 但很高兴被证明是错误的 我只知道这是我父母和我的几个朋友所处的情况 例如，如果您在自己的房产上租了一套祖母房 所以，我猜这可能还取决于您是否从该物业中获得任何税收优惠 Pen
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请特别查看 IT 2167 第 19 段，关于人们何时共享您的房子触发 CGT 朱莉娅哈特曼 julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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对于那些不知道你能指点t me in the direction of IT 2167
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http:baraustliieduauauotheratoitrit2167html
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这是pdf - http:lawatogovaupdfit2167pdf 请注意，虽然它实际上并没有直接提到资本收益，因为它是一个1985 年 9 月 20 日之前但它确实提供了一些关于商业租赁安排（CGT）和一些支付账单（无CGT）的居民之间的区别
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