我已经从我的财产中提取了一些股权到信用额度账户每个月我的工资都会进入 LOC 账户，并且我已经使用大部分 LOC 来投入股票和其他财产我要问的是，即使它是我的股权，在现实中是否仍然是一项按年利率收取 75% 的贷款 不是有人在实际使用自己的钱生活在 LOC 上，但仍然向银行支付利息 我知道似乎唯一的另一种方法是出售财产，或者再融资吗
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你从LOC中提取的资金是否比存款多 如果不是，我建议你减少账户上实际到期的（应税）利息 如果你不能提取你的工资，那么有数以百万计的有抵消账户的人遇到麻烦但我没有资格就这个或其他任何事情提供建议 Thommo
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Hiya Thommo 那些有抵消账户的人不会有问题 我觉得抵消只是一种储蓄帐户，并将您的钱与您的免税债务分开 ta rolf
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亲爱的 Rodimus，有了信用额度，我可以在不出售的情况下使用股权这意味着我可以实现财产的任何资本收益（或损失）费用是我必须支付的利息！另一个好处是我不必支付除利息以外的款项你当然是对的，因为你是用自己的钱付钱我想必须考虑其他计算租金收入可能会抵消利息当然CG
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Rolf，我绝对不会卷入另一场关于使用 LOC 的公开辩论中，我仍在为上一次辩论而流血，所以我只说一次；我使用我的 LOC 的方式与你建议的对冲账户一样好 我这样做是在非常好的、保守的特许会计师 Thommo 的祝福下这样做的我只是在回答抵消账户和工资信用会给他们带来麻烦的想法 - 显然，concomsus 甚至 ATO 都说此时不是问题 ta rolf
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我有几个 LOC 帐户如果我选择了，我不必支付任何利息，只要我不增加 LOC 余额；达到他们的信用额度
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嗨 Rodimus 这么看，你用的是自己的钱，但你不必为它工作 需要多长时间才能保存它 你听到的术语所有的研讨会都是“凭空赚钱”，嗯，这就是他们在说的只要你管理好你的账户，我祝你好运问候马蒂
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投资贷款传统上，利息仅可在实际借入的资金直接用于产生收入的贷款（即购买产生收入的财产）上申请当您将提取资金以支付私人费用时，在出租物业贷款中使用信用额度是危险的根据贷款利息可抵税的原则，如果借款用于创收目的，信用额度的利息很容易在 5 年内不可抵扣 例如： 100,000 美元的贷款仅用于购买出租物业的融资方式为信用额度 为了尽快还清贷款，借款人将其每月支付的 2,000 美元存入贷款账户，并靠其信用卡为生，该信用卡可享受长达 55 天的购物免息期 专员现在认为有 98,000 美元出租物业欠款 假设 45 天内，借款人提取 1,000 美元以还清信用卡，贷款金额为 99,000 美元 但是，由于额外的 1,000 美元用于支付私人费用，即信用卡，现在为 199 或1% 的利息不可扣税 下次借款人将他或她的 2,000 美元工资包存入账户时，专员认为它只需支付不可扣税部分的 199 美元，即此时房屋欠款 96,020 美元980 美元用于不可抵扣目的 当借款人在 45 天后取出另外 1,000 美元用于支付信用卡费用时，房子将欠 96,020 美元，还有 1,980 美元用于不可抵扣目的，所以现在只有 98% 的贷款还清。去uctible, etc, etc. 除了可扣除的损失外，如果账户频繁交易，计算可扣除百分比的会计费用可能会很高 ATO 已发布 TR20002 确认了这一点，因为它只是对法律的确认它是追溯性的 为确保可扣除性并最大限度地利用信贷额度提供的利益，您需要一个抵消账户，为您提供以美元换美元的信贷 这是两个独立的账户——一个是贷款账户，另一个是支票或储蓄账户 每当银行向您收取贷款未偿金额的利息，他们会查看您欠银行的全部金额，即您的贷款减去储蓄中的任何资金gs 或支票账户 贷款设置不正确将平均在 5 年内失去所有可扣除性 如果您的贷款设置不正确，请务必立即采取行动更改它，因为每天都会侵蚀您的利息扣除 Julia Hartman julia@bantacscomau wwwbantacscomau
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嗨 Julie Id say AMEN - 用 100 % 抵消账户保持简单对大多数人来说是无痛的 ta rolf
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另一个优秀的帖子 Julia 从贷款结构的角度来看，突出的概念是关键展示一个伟大的经纪人有多么重要！ Onya Rolf L!
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关于 LOC 的这个线程是我们大多数人不能在这个线程中说话的原因 但我很高兴 Julia 做到了
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我前一段时间向西太平洋银行询问过关于用 LOC 抵消我的 Classic Plus 储蓄账户，他们告诉我他们不会用 LOC 来抵消它 - 它必须是投资房地产贷款才能抵消它我是否给出了不正确的信息
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Hiya Rix A根据定义，LOC 不能有抵消账户，这不是它的工作方式，所以是的，他们给了你正确的建议 Rocket Repay 是提供 100% IO 抵消 ta rolf
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谢谢 Rolf
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敏感的主题谢谢朱莉娅，这正是我认为它的工作原理，但比我的会计师回复提供的信息要多得多也许你或罗尔夫可以告诉我百分比是否继续增加IP，即我们目前有300k LOC 65K被使用在 LOC 中获得 IP（固定贷款余额），我们目前支付 1 工资以减少贷款 是的，没有提取个人资金 我们是e 计划在一块未占用的土地上建造单元，并通过 LOC，我们可以按要求支付部分费用因此，我们是否需要在每次提款后放置一个百分比归因于新的 IP 财产有没有办法简化这一点，而不是支付在开始建设之前先支付 65K 贷款（或将 65K 更改为另一笔固定贷款）提前感谢蒂姆
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