大家好！我和我的合伙人正在寻求一起购买我们的第一所房子（我们过去分别拥有）并且渴望开始我们的 IP 组合 我们目前正在租房，我们的租金很低 我们的问题是 -：我们会更好离开我们现在的地方，买房子出租给别人，从而能够从我们的所得税中索取利息和其他费用 我知道我们会受到 CGT 的约束，但由于我们不打算很长一段时间，这真的是一个问题吗 我们都是员工，因此我们可以在纳税申报表上要求的很少 非常感谢任何人都可以提供的任何建议
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kreyfish，欢迎来到论坛！就我个人而言，我认为您最好购买出租物业 (IP) 如果您支付的抵押贷款比租金多（或者您可以以相同的金额买得起更好的房子）并且您没有个人有理由购买自己的房屋 (PPOR) 但是，您最好不要购买自己的房屋 现在全国大部分地区的租金收益率都非常低，因此您可能无法在您的价格范围内找到可以提供的房产良好的现金流，所以要做好准备让你从口袋里掏出美元——即使在提出了这些税收要求（称为负扣税）之后花一些时间学习投资，这样您就可以了解风险水平和潜在回报 我不建议您参加大多数房地产课程，您应该从那里的一些好书开始 您会找到一些清单最好在信息资源论坛干杯，Aceyducey
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谢谢Aceyducy（好奇的用户名），欢迎和建议！是的，我知道我有很多东西要学，我一直在努力学习我参加了 BIG（Better Investment Group）会议，并阅读并研究了 Jan Somers Story by Story 书和 Reno Kings 最新出版物我今晚见到了 Peter Spann并发现他很幽默，迷人且鼓舞人心。我是这个论坛的新手，但请放心，我会津津有味地吸收这里的帖子！我觉得暖心的是，像你这样的好心人在你真的不需要的时候花时间回答问题并给像我这样的新手提供建议谢谢！
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CGT有时间段吗还有一个问题（可能没有！！！）我的意思是，如果我持有该房产一段指定的时间，CGT 是否会变得不适用，或者如果我在出售前在房子里住了 12 个月它，它是否成为豁免再次感谢大家！！！
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如果选择是在你所在的地方租，或者在你所在的地方租并购买投资物业，我想你会知道人们会在这里建议什么但是，如果选择是住在一个新房产作为您的居住地还是出租它，您真的必须对这样的决定进行汇总，并对您计划做的事情做出一些假设 例如，如果您计划购买房产并且长时间不出售，将其作为租金购买会很好，因为您不会受到 CGT 问题的影响尽早获得贷款，您会获得一些不错的负扣税优势（当然取决于房屋和租金回报贷款产品等） 您将受到 CGT 的打击，只是暂时不会 如果您打算在短时间内出售您的房产，您必须对资本增值 (CGT) 与税收减免和运营它的现金流后果（负扣税）进行一些估计 潜在的 CGT 账单和增加的初始印花税可能超过负扣税的好处，反之亦然有时间考虑一下更具体的投资目标和策略可能是什么。如果您以个人身份持有房产超过 12 个月，则 CGT 金额可享受 50% 的折扣，如果您居住在 p把它租出去后，它需要另一页的文字来完整描述
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嗨，Kreyfish 首先我想说，如果我有时间重来，我会做的第一件事就是知道我在做什么现在知道的是建立一个信托并在信托中购买了我们的财产 这是一个艰难的过程（从经验来看） 我们租房 我们最初拥有自己的房屋和一个 IP，然后我们卖掉了我们的 PPOR，因为我们已经搬迁到州际公路使我们能够购买更多 IP 到目前为止，我们很幸运，因为我们已经租了同一个房子大约八年了，但我已经准备好改变我的梦想是总是为我们的下一个 PPOR 支付现金，但当我们考虑到的费用出售和资本利得税 在经济上不可行 我们的租金远低于市场价值，虽然我知道在经济上租房是可行的方法，但它不再满足我个人的需求 我们为工资工作，我们支付统一费率每人 15% 的税收 我必须说，我们有一位出色的财务规划师和会计师 与各自领域的专家一起工作是个好主意 我们都可以提供建议，但只有您才能做出适合您的决定 祝您好运 CK
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谢谢你Mry和Caramellokoala！听起来我需要和精通知识产权的会计师谈谈 知道布里斯班南边有什么好的
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Kreyfish，只是一个简单的问题，如果你打算在布里斯班投资，你认为你在哪些领域会投资，至少现在是入市内城地区的合适时机 祝你好运willair
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Kreyfish，只是一个简单的问题，如果你打算投资布里斯班，你认为你在哪些地区将投资，至少是进入内城区市场的合适时机 祝你好运 willair 你好！我一直在考虑在洛根市或伊普斯维奇投资 价格仍然合理，目前的增长似乎不错 我认为我还不能在内城地区购买
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Kreyfish，有一个快速浏览 QLDPUBLICtrustee 网站，恕我直言，它会让您了解伊普斯威奇的房地产价格，洛根祝您好运威尔艾尔
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谢谢威尔艾尔！我现在去看看 你对 IpswichLogan 有什么看法
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