澳洲Trust Magic Sydney 中的澳大利亚房产 HDT 示例

在澳大利亚地产投资



大家好， 对于那些阅读过 Trust Magic 的人，是否有人能够为我回答以下问题：对于 pgs 118-120 上的 HDT 示例，信托赚取利润，然后抵消个人支付的利息，这是否仅适用于 HDT 并非所有信托类型都能够以这种方式运作 或者，如果您个人借钱并借给家庭信托，则您没有资格申请该利息作为税收减免，而一个 HDT 你可以我已经把这个问题给戴尔本人了，但我很高兴其他人能直截了当提前谢谢
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关键是必须借钱才能赚取收入如果要免税 如果您借钱并将其借给您的信托，您需要小心您对收入有索赔，或从您的信托中获得回报 如果您的借款明确在 HDT 中，则更直接为了确保信托的全部收入，不要忘记，收入普通的全权委托信托是受托人的召唤，因此与单位信托中的单位持有人不同
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主要区别在于，向信托（包括HDT）贷款时，您的收入是固定为您向信托收取的利率，而对于单位，您的收入可能是开放式的 对于贷款，如果信托的固定收入低于您支付的银行利息，则很难说借钱进行有效投资，因为无论信托的利润如何，您都会有保证的个人损失 但是有了单位，您的收入会随着信托利润的增加而增加，因此使其成为有效的投资（尽管它也可能在某种程度上取决于信托如何处理这笔钱）及其在获取创收资产中的用途 现在，如果我个人借钱购买 HDT 的单位，很容易看出个人借钱购买了创收信托中的单位 同样的原则适用于单位信托 现在，如果个人借钱贷给一个全权信托为了购买投资房产，个人购买了什么 如果你什么都没说，你是对的！它本身不能出售或创造资本权益以供收购，因此您没有任何实质性的东西可以指出要求对利息提出反对个人可能会被迫以他们被收取的利率向信托收取利息并做出信托要求扣除本身的利息，这样扣除额就不会损失通过这样做，负扣税福利会丢失，因为信托无法分配损失个人将难以向税务局证明他们收到的收入是由个人当是受托人的自由裁量权，而不是资产本身的实际持有，导致他们获得收入 当然，经营纯单位信托可以避免这些问题，但您不会获得收益稍后收入分配
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Mry 的观点 但我会说得更强有力一点 全权信托的受益人只不过是有发言权t;嘿，受托人先生，确保您妥善管理此信托！”就是这样 如果受托人自行决定不向该受益人分配任何资金 - 运气不好，因此您不能“购买”；您成为全权委托信托的受益人的方式，无论是否借入资金，因为没有资产可购买，仅是上述个人权利 因此，您声称“购买”的借款利息不得扣除；在全权委托信托中的利益受益人不拥有任何东西这一事实的结果是基本全权委托又名家庭信托的双刃剑从积极的一面来看，信托中的资产是安全的，因为受益人不拥有资产信托（除了一些例外） 不幸的是，另一方面，你不能消极地转入全权委托信托 如果你用一些借来的钱（像我们大多数人一样！）来购买房产或其他资产，但又想要信托持有的资产 因此，从税收的角度来看，它是低效的 让我解释一下为什么负扣税的基本前提是您赚取工资或其他收入并缴纳大量税款 为了减少您的个人税，您借入以获取收入资产 如果你借钱来扣除，那么有两个问题：1）你如何把钱存入信托 2）你用 m 获得了哪些创收资产一个，以便使利息可扣除您可以：1）将其赠送给受托人-但借来的钱没有用您借来的资产没有获得任何资产2）将其借给受托人-从概念上讲，这就是银行的做法，借钱便宜并以高于他们自己的资金成本的息差借出，那么这里的问题是你仍然在赚取收入，即息差，因此根本没有负扣税好吧，你说 - 我只会不收或不收最低限度的利息 不好 你的扣除很可能会被拒绝，因为它是非商业性的和避税的——他们会以 7% 的利率借入并以 3% 的利率借出——还不如烧掉 100 美元的钞票，而不是通过这个游戏（并且不交税）无论如何都会受益）解决此问题的方法是使用混合全权委托信托 在您用借来的钱认购（购买）单位的情况下，您可以将 $ 投入信托并获得创收资产（即单位） 然后信托用那笔钱买IP，分享es，管理基金等 当然，这会稍微损害您的资产保护，因为您现在拥有一些东西，即单位，但它们对潜在债权人的用处要少得多，而且远不如 IP 可见 希望这会有所帮助 quot ;烧杯是时候开始音乐了 是时候点亮灯光了 干杯奈杰尔
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情景 - 通过 HDT 投资的高收入者 (485%) 可以公平地说它是理想的：银行收取的利息个人向信托收取的个人利息 个人是否可以向信托借钱并收取“个人所产生的利息”，还是必须注明固定金额（即632%）
评论< BR>是的，但你为什么要这样做 让我们看看收入和扣除 10 万美元的贷款（为了让我更容易计算） 支付的利息是每年 7 千美元因此你最多可以得到 3395 美元的扣除，但你已经赚了7,000 美元，您将支付（最坏情况下）3395 美元的附加税 而如果您要购买收入单位，则从财产到信托的净回报，而信托又可以分配给您，我怀疑会略低于 7 美元k（例如费率、保险、维修、广告、园艺、折旧等）我认为它永远不会成功将钱借给您的信托的好主意 贷款是信托的负债，但对您来说是资产 - 您的债权人可以使用 收入单位确实也是您的债权人可以使用的资产，但有一些方法和方法可以使它对潜在债权人的价值较低 干杯 N
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那里有一些很棒的帖子 Nigel 人们应该阅读并重新阅读它们
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税务局将如何看待以下情况假设如果一个在混合全权委托信托中购买了 25 万个单位（然后信托出去购买投资物业）；个人在某个阶段将任何给定的单位分配（例如 20 K 用于论证）卖回给信托 信托从个人那里借钱并以商业利率偿还以资助购买 如果在这种情况下，信托不会累积损失但是可以分配的钱更少（如果大多数受益人处于高税率范围内，这可能是一个优势）这是允许的还是避税的
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哇，那里有很多关联方交易更像是徒劳的练习我那里看不到任何税收节省，所以我不明白您为什么要这样做这也可能会让事情变得有点混乱，因为你只是将单位换成贷款，所以你开始从贷款而不是单位赚取收入，并要求从所赚取的利息中扣除利息，你必须确保利息你收取的费用与你收取的费用相同
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现在有道理我感觉像一个真正的dil 没有仔细阅读之前的帖子，当然正如你所说的很多相关方txns，我没有给出非常想干杯
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