澳洲澳大利亚房地产利息抵消账户悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 只是想在这里与论坛成员确认我对之前几个帖子中讨论过的利息抵消账户的理解例如，如果我有 - IP 200000 上的贷款 - 抵消 50000 的钱，那么利息将按 150000 澳元计算但是如果我以后从我的抵消账户中重新提取 50000 甚至供我个人使用，那么我仍然可以将我的全部 200000 IP 贷款作为利息扣除 简而言之，我需要确认使用抵消账户，贷款的利息扣除不受重新提取的影响（无论出于何种目的）来自该帐户 谢谢所有 -d-
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根据我的大多数客户正在做的事情，你是正确的 你可能仍然想获得独立的财务建议
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嗨，根据目前对法律的解释，您的理解是正确的 玩得开心戴尔
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感谢您的投入
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嗨，我暂时额外偿还了3笔（大笔一次性付款）进入我的 IP Loan 帐户 基本上是我的目的是暂时减少我的免税贷款，因为当时我没有任何其他贷款但是在一个月内我购买了 PPOR，因此总共提取了这些额外的还款并将这笔钱放在不可扣税的 PPOR 贷款中了解我应该在知识产权贷款的抵消账户中支付这些款项，但我目前不知道这一点有没有办法摆脱这种混乱，因为这些额外的还款时间很短（不到一个月，而且只有进行了 3 笔交易），然后在 1 笔交易中撤回 只是想知道我是否有任何选择，或者我是否在贷款的负扣税方面丢失了提前谢谢
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不好吧，你仍然可以保留与购买IP有关的部分，仅此而已 ATO在这些问题上非常严格除非您想重组财产的所有权，产生资本收益和印花税，否则您无能为力我提取金额的利息扣除
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除此之外，我以后是否可以从我投入交易的房产中提取与初始存款和成本相同数量的股权，然后申请该金额（这是我的第一个投资房产）例如，IP 价格 $100k 存款 + 费用 $15k 原始贷款 $90k 索取 $90k 的利息 时间过去 房价上涨 再融资贷款到 $105k 我可以要求 $105k 的全部利息
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domcc1 - 你需要非常小心如果你为贷款再融资，然后将一些额外的钱用于个人物品，从税收的角度来看，你实际上已经污染了借款，你的会计师将会很难解决它仍然是关于“贷款的目的”； - 您已经有效地使用了 105,000 美元中的 90,000 美元来偿还旧贷款，因此您有 15,000 美元的新借款需要非常小心 如果您确实打算将额外的钱用于个人开支，我建议您不要再融资，而是要“充值”； LOC 或其他 15,000 美元的东西，保留原来的 90,000 美元贷款 规则 1 - 始终将个人和投资财务明确分开 不，您不能自己拿 15,000 美元，理由是它是偿还你已经投入了 15,000 美元 - 它不起作用（无论如何从 ATO 的角度来看），对不起
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我不这么认为，但我想我会厚脸皮问我目前正在为我的贷款再融资，并提醒我“投资和个人分离”的关键原则有所帮助 - 谢谢我目前与我目前的贷方有一笔投资贷款 - 125,000 美元在这个账户中，我有 25,000 美元的“可再提取”资金来自我已经支付的额外付款，所以当前的贷款余额是 -$100k 当我去再融资时，他们将作为 $100k 的贷款（吸收 $25k） 问题是，$25k 是我的钱“已经存了很多年了，如果我去拿回来供个人使用，那将被视为‘个人使用的新借款’我必须设置为新贷款，否则我会污染整个贷款 我所做的是在再融资之前将 25,000 美元转入交易账户，将获得 125,000 美元的新贷款，然后将25 美元存入对冲账户
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嗨，只要你只将 25 美元用于免赔额，那就太酷了 ta rolf
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你打算用剩下的 25,000 美元做什么再融资，即您的新贷款为 125,000 美元，旧贷款为 100,000 美元，因此一旦您还清了该贷款，您将剩下 25,000 美元您不希望将其用于个人物品，我希望或这是进入抵消账户的钱吗
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我不明白我们不是在这个线程的顶部讨论过你可以重新提取多付的资金并且仍然可以吗？o 索取原始贷款金额 我的当前账户可能与其他账户略有不同 这是使用 WBC 的，这就是我的账户的样子： 当前余额 - 10 万美元可用资金 + 2.5 万美元 全部在一个账户中，而不是两个单独的账户（即房屋贷款和一个单独的交易账户被抵消）本质上我的房屋贷款是一个大交易账户我实际上并没有考虑到这 25,000 美元的目的，但是我原以为我可以将它用于个人用途我打算把它存入我的新抵消账户谢谢大家的评论
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我想我会补充一点，我的薪水直接记入了我的“超级账户”、信用卡扫描和许多其他从中产生的直接借记 我不为重画支付任何费用，也不需要“申请”或支付额外费用来将这笔钱转出我不认为这是“新借款”（但我可能错了！）我的意思是，我已经拨出另一笔小额贷款，以我已经拥有的一些增长作为担保并且可以轻松地将其用于“仅限个人”，但我只想将这 25,000 美元分开，因为这是我多年来“个人”节省的钱（我根本没有个人借款，也不打算 - 我”我是那种可以为那些贬值的资产节省开支的人）
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Hiya dom 出于个人目的而进行的任何重提，从贷款或抵消中都将意味着由此产生的利息 我是这样读的你有一笔投资贷款你现在有一个 125 k 的贷款，其中 25 个在抵消中 所以现在你支付 100 k 的利息 当你用 25 k 购买一辆新车供个人使用时，你现在支付利息125k，其中100是可抵扣的，25不是我怀疑你现在的产品是POHL如果是这样的话，并且你按照ATO指南的信函，每次你将资金存入贷款时，你都在偿还投资部分然后您将重新绘制（智能支付）到您的经典或经典中的时间加上您正在为私人使用而绘制扣除部分减去重新提取的金额 f 你已经做了很长时间了，一些极端的税收从业者会告诉你很有可能这 100 k 中没有一个是可扣除的，因为过去几年它的性质已经改变了对可扣除债务与不可扣除债务的污染你打算做的更好，因为它将你的纳税钱与可扣除债务分开
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是的 - 这就是我所害怕的 - 就像罗尔夫所说的那样一个多合一的贷款账户，在支付利息的金额之间没有明确的界限，特别是在不断进行个人重提款（例如 ATM 或信用卡付款）的情况下 ATO 可能会对我建议的这种结构提出异议此时你去寻求一些好的专业建议 - 让你的会计师告诉你如何继续，因为你确实需要小心行事那些一体化账户非常适合永远不会成为 IP 但会导致各种问题的 PPOR对于 IP我总是确保我有一笔带有单独交易账户的贷款用于抵消，所以从来没有关于贷款余额的问题（它永远不会改变，只是每个月支付的利息金额会改变）
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嘿Rolf ，我认为之前在帖子中提到（并由Dale和其他人确认），从Offset账户中重新提取的钱不影响IP Loan的可扣除性，即如果从Offset账户中重新提取25K，那么利息可以全额扣除 125K（因为原始贷款金额从未动过），而不是 100K，即使重提是供个人使用我想我在这里遗漏了一些东西，请你澄清一下
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我有什么从这个线程 hkr 得到的是，如果你有两个单独的账户（'loan' 和 'offsettransactional'），那么是的，你说的是正确的 我的情况可能会有所不同，因为我只有一个大账户 再次感谢大家的输入是什么让我现在真的很生气 逻辑上我看不出使用两个单独的物理帐户与我一直使用它的方式有什么不同（即从不取出超过其中的内容） - 但我确实理解这个问题 25k 我以为我只是对我的房屋贷款“停放”的钱是我实际上已经“还清”的钱，当我去重新提取它时，那是“新借款” 嘘！让这成为那些设置新帐户的人的一个教训！是的，罗尔夫，您在 It's the Premium Option Home Loan with WBC
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