嗨，我是新来的，正在寻找关于我目前正在做的第一个街区细分的建议 我在我居住的城镇的一个开膛手位置的一个大街区买了一栋 60 年代的老房子 去年 10 月的房子花了 205,00000 美元 它是我们唯一拥有的房子 我和妻子花了大约 45,00000 美元买了一套完整的房子 我们已经向当地议会提交了分割后街区并建造新房的计划 当地代理人告诉我们他可以卖掉我们的房子前面，翻新的房子，花了 250,00000 美元，剩下的就是后面的街区来建造我们的新家 我们不住在前面的房子里，因为它只有 11 平方米，我们有三个十几岁的孩子，所以我们选择在装修的同时租房 我的问题是：我们所做的事情对税收的影响是什么（如果有的话）提前谢谢，Jocool
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这个名单上的一些非常好的会计师很快就会给你一个真正的答案，但是有一些例子可以涵盖只是这个在ATO网站上如果你卖任何东西，可能会有CGT，b但是如果计划好真的可以减少或者，不要细分出售现有房屋，将其出租
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您不仅要从税收角度考虑-税收只是在更广泛的战略中要考虑的一个因素 maniyak 提出了一个选项，可能还有其他选项 - 借房子来建造你的第二个，例如获得一些关于规划和税收的建议，做得好！
评论< BR>Jocool, 几个问题, 老房子的抵押贷款有多大 你做过细分吗 旧房产是否有两个名字, 两个名字都会出现在新标题上 你想出售以资助建造新房子 新房子会被用作你的 PPOR 干杯
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你好 因为你没有住在房子里，所以出售将受到 CGT 房子的原始成本将根据土地分配两个街区的价值 根据 reno 的范围，销售也可能需要缴纳 GST 您最好不要在做出决定之前与您的会计师讨论这两个问题，恐怕 Dale
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税收影响 感谢大家对我在这个问题上的帖子的回复 几点：人们告诉我，因为这是我唯一的家，它仍然会被认为是我的 PPOR（我们在装修的同时租用）如果我们要为前房净赚 245,00000 美元，这将导致超过 20,00000 美元的净损失，这不包括细分成本该房产在我妻子和我的名下，将需要从银行获得约 70,00000 美元的贷款 我们在上周刚刚向市议会提交了建造第二套住宅的许可计划，并且该分区将待获批后完工 我们想卖掉前面的房子来资助我们后面的房子的建设，这真的很可惜，因为它真的是蓝丝带房地产谢谢大家，Jocool
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嗨，由于您没有住在该物业中，因此不能e 被视为您的 PPOR 如果您被税务局审计，这样做会给您带来麻烦。原始费用将在“旧”之间分摊。块和“新”；块等当你卖掉旧块时会有资本收益多少取决于每个块的相对价值以及细分成本我很抱歉承担坏消息戴尔
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嗨Jocool，Dale 知道他的东西，在您获得 CGT 豁免之前，你们俩都必须住在里面例如，电力、电话等服务以您的名义连接 您的房产是否是街角街区 如果不是，后面房产的转售价值可能会受到影响 您是否考虑过出售该地段 出售一切意味着您手头有现金，可以重新开始其他地方 再次出售和购买，要花钱 我会记下数字并考虑细分并保留该地段作为 2 IP 的选项 建造后院并将两座房屋出租可能会给您带来丰厚的回报 另一件要考虑的事情你是机器人吗h 在高税率上你有没有考虑过把你的妻子买出去，然后用这笔钱在其他地方购买或建造 PPOR 在这种情况下，你只需支付律师费和印花税（节省代理费）干杯
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大家好, 戴尔，如果他们没有把这个地方租出去，自己搬了一段时间，在等待出售的时候，这是否会改变 CGT 的影响再见
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Hiya Bill 对于申请 CGT 豁免，他们会有一有机会就搬进了房子 所以，房子是租还是不租都没有什么真正的区别 我们如何定义“生活”？在房子里 好吧，如果税务局有疑问的话ul abt 他们会看的事实是这样的：公用事业公司以谁的名义注册在哪个地址您注册了选举角色等等等 玩得开心 Dale
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另一种选择（涉及销售）是做所有的跑腿工作，获得细分许可，开发批准等，然后将地块作为一个包出售给开发商只是一个想法
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税收影响感谢所有发布re：税收影响的人似乎我们如果我们不搬进这所房子作为我们的 PPOR，可能会让自己面临税收问题，即使它是我们唯一拥有的房子 所以，我们决定搬进来并继续细分并建造我们的新房子家，然后，要么卖掉，要么出租前面的房子 很臭我们有这个问题，因为我们没有搬进来 我们选择租 6 个月的唯一原因是装修房子，因为你不会让你的狗住在那里的房子的条件是！无论如何，再次感谢所有提供建议的人爱这个论坛和学习堆！乔酷
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