澳洲澳大利亚房地产信托和资产保护悉尼

在澳大利亚地产投资



考虑到信托通常是如何运作的，正如戴尔在 Trust Magic 中提到的那样，个人借出资金或购买单位以使信托运转并在分配后建立贷款账户，我看不出这将如何提供任何资产保护 在我看来，对于信托中的每一美元资产价值，除了未实现的资本收益外，都会有一美元的贷款或单位反对它，如果个人被起诉，可能会被要求退回（尽管我是不确定单位持有人是否可以要求信托回购他们的单位）一旦实现，资本收益也会发生同样的情况。我能看到的唯一一点好处是，资产保护方面，如果贷款或单位分布在多个受益人然后他们都必须被起诉并输掉可能会消灭信托资产我可以看到资产在信托中真正受到保护的唯一方法是如果他们有天赋我是否在这里遗漏了什么，如果没有，为什么一般说应该借出而不是赠与据推测，即使赠与某些东西，也可以进行资本分配以将其返还给受益人感谢您对此干杯的任何想法，GP
评论
资产保护通过债务与通过信托保护资产不同 保护资产的方式有以下三种： 1 保险； 2 结构； 3 Debt All 功能不同以实现预期结果 您需要查看资产价值的位置，以便决定您需要保护 EG 您拥有全权委托信托，您是该信托的受益人，但更重要的是，委托人，以及信托持有财产 如果您被个人起诉，则信托的资产是安全的（通常，但也有例外），但您的资产不安全 如果信托被起诉，则信托的资产不安全，但您的资产是安全的（通常再次) 在这种情况下，为了保护信托资产，您可以使用债务 EG 对于上述相同的信托，但现在您个人向信托借钱，相当于财产资产价值的 100% 信托的资产负债表现在是资产：X , 债务 X, 净资产 0 因此，如果信托被起诉，现在没有任何资产可用于任何法律和解但如果您被起诉，那么即使财产以信托形式持有，您对信托的贷款仍在您的余额中工作表作为资产因此，它是有用的能够在任何法律判决中被召回 EG3 向信托赠送资产：如果您向信托赠送资金以购买资产，那么如果是借来的钱，您将无法要求贷款利息 希望这有助于 Jeff
评论
杰夫，谢谢您的回复 因此，借贷或赠与是否更好可能取决于谁最有可能被起诉 - 贷方或信托 是的，但如果您将钱借给信托，那也是一样的，除非它在商业利率 但是，我在考虑更多的分配，并且似乎只是为受益人运行贷款账户的常见做法 Cheers, GP
评论
可以通过 100% 借入您的 IP 来实现资产保护 -即 100% 的 LVR 我相信有一家公司准备进行 100% 的贷款 - 搜索“rivex” 如果您必须偿还任何本金，然后在一年后再融资以获得任何额外的股权或已支付的本金，并且将 LVR 恢复到 100%
评论
Hi Keith, could您详细说明“rivex”进行了搜索，但一无所获！ Ta
评论
哎呀，试试'*rivex'
评论
GP 借10万美元购买价值10万美元的HDT收入单位 - 无股权 资本增长保持在信任内 送礼更有效如果你有 $$$ 尼克 M
评论
嗨 GreatPig，我没读过信任魔法 你能详细说明你为受益人运行贷款账户是什么意思吗 杰夫
评论
尼克, 感谢您的回复 您在收到分配后所做的（在纸上）所以通常最好将这些资金返还给信托而不是借给它们（假设您打算将它们返还给信托）全部）如果信托被起诉大笔亏损，受托人迅速变卖了一堆资产来偿还所有受益人的贷款，他们是否能够从受益人那里收回这些资金来支付判给的金额？假设这些受益人贷款只是无担保贷款，排在几乎所有其他事情之后 干杯，GP
评论
我的意思是，在信托分配后，受益人会将相同的金额借给信托（可能减去税款），这将为信托中的受益人创建一个贷款账户，随后几年的分配将继续建立那个贷款账户 那么分配和贷款将只是账户中的数字变化问题，没有实际的m现金支付（信托甚至可能没有多余的现金） GP

我明白了，在这种情况下，贷款是受益人的资产和信托的负债 如果受益人被起诉，贷款可以在任何判断中都会被召回 杰夫
评论
杰夫，这就是为什么我想知道为什么这种做法似乎比让受益人将分配回馈给信任更普遍的建议 干杯，GP
评论< BR>正如 Jeff 提到的，保护资产和结构以及债务的三种方法是最关键的忘记资产保护的最佳形式是让自己成为没有吸引力的诉讼目标 如果原告和/或律师认为他们无法获胜或更重要的是无法获得判决，他们不太可能提起诉讼 这最好通过以下方式实现拥有一系列“防火墙”过；设置以覆盖自己 第一个防火墙是保险，希望在大多数情况下足够把钱存入信托 如果你有很多钱，不需要借钱；将钱存入信托是最好的，但我们大多数人都希望通过借贷来利用我们的投资 最好的方法是让信托直接为资产借钱，同时将您的个人资产（例如 PPOR）置于并发抵押（交叉证券化而不是交叉抵押） 该想法是将资产置于信托中，而不对您承担贷款责任，并且您自己的个人资产似乎被严重抵押，以至于您不值得起诉 该信托仍然可以因任何事情而被起诉这种情况发生在内部，对贷方的影响更大，但风险已降至最低所以如果攻击比尔，你不会在经济上受到破坏
评论
嗨，比尔，我不认为将自己的个人资产大量抵押会有所帮助，如果这只是你的 PPOR 不是还清了，那么您将持有大量不可扣除的债务如果借款是在信托中购买 IP，那么它必须通过单位转入 unithyrid 信托（假设您想要扣除利息）在这种情况下，您刚刚将房屋中的股权换成了信托单位中的股权 - 这意味着资产价值仍然存在 GP
评论
嗨 GreatPig，您是对的 关键是拥有任何可以相互作用的资产人，绝对负债累累 所以持有资产的实体的资产负债表价值尽可能接近于零 实现这一点的诀窍是我将资产保护视为一种商品 它是可以购买的东西，需要付出代价；可靠的资产保护确实需要我采用多公司战略 例如，对于我们在海外购买的房产，我的信托购买了一家澳大利亚公司的股份；称它为 Aussie Co Pty Ltd 我现在想购买房产，所以 Aussie Co 成为我的银行并将资金借给 Foreign Co，然后 Foreign Co 去购买房产 Aussie Co 对 Foreign Co 的贷款在 Aussie Co 注册，持有外国公司购买的房产的第一次抵押 那么现在有哪些可能性 1 我被起诉了只有资产是股票和有息证券 3 Aussie Co 被起诉 不会发生，因为它不与人互动，而且资产是贷款 没有任何实物可以引起诉讼 4 Foreign Co 被起诉 有危险，但是结果是什么 澳大利亚公司持有注册抵押贷款，按需支付 如果外国公司被起诉，那么我基本上可以将外国公司交给原告并毫无损失地走开虽然这不会像在在发现过程中，很明显没有必要继续诉讼，因为没有可用的补救措施（除了保险）这个主题有几个变化，所以他的设置可能会有点不同此外，只要有可能，我们会进一步保护外国公司但这是一个全新的线程所以，对于从信托到受益人的分配，该怎么办你可以将信托分配给没有实物资产的另一家关联公司（A bucket com公司）然后该公司可以将钱贷回信托公司不会被起诉，因为它没有互动如果信托被起诉，公司可能有一些追索权来收回资金但是，如果它不是注册权益（ $$$$）那么任何人都可能猜到会发生什么资产真正受到保护的唯一方法（除非您的 Kerry Packer）是它是否是在仅持有非互动资产的实体中持有的非互动资产，并且该实体由一个写得很好的全权信托持有，该信托只持有非互动资产问候杰夫编辑：语法
评论
嗨 GreatPig，我不是在谈论购买单位混合信托中的单位，我建议交叉证券化例如如果您将提供额外的担保（例如您的 PPOR 的额外抵押），信托可以在不向您提供贷款的情况下为财产借款他们会超额贷款给你r PPOR 最终结果是，如果您被起诉，您将没有贷款欠信托，而且您的 PPOR 被高度抵押，使您成为不那么吸引人的目标 新财产在信托中被隔离，没有贷款账户申请 您不欠您的 PPOR 上还有更多的钱 - 额外的超额抵押只是为贷方提供额外的安全 一个缺点是您将自己锁定在贷方 - 混乱但资产受到更多保护 信托中仍有资产价值，但任何攻击你不影响信任，因为信任不欠你任何钱 Bill
评论
大家好，天哪，关于信任等，我有很多要学的东西 这个线程非常宝贵 感谢迄今为止做出贡献的人很抱歉，这个回复有点偏离轨道，但是当我睁大眼睛时，我觉得我不得不说谢谢问候马蒂
评论
嗨，杰夫，我在那里遵循你的策略，如果资金的数量使实体的数量值得，但 t这仍然是信托首先从哪里获得资金以向第一家公司注入资金的问题大概这必须是赠与的资金，这样就不会有任何贷款或单位反对它我明白你的意思意思是说要把债务放在正确的地方，尽管干杯，GP
评论
嗨，GP，是的，种子资本是有天赋的杰夫
评论
嗨，比尔，我明白你现在在说什么 - 不是我曾经想过的事情 我听说过个人贷款以信托财产作为担保，但不是相反 所以比如说你想以保证金购买信托中的股票，但想在房屋贷款利率 信托可以使用您的 PPOR 作为抵押品以抵押贷款利率借款并购买股票 对我来说听起来像是一个双赢的局面（假设您没有在负扣税之后），因为那时您的房屋净值会有借款，信托可以以低于保证金贷款的利率以保证金购买股票，并且如果您被起诉，nder 将在您的 PPOR 上进行抵押并且由于贷款将在信托中，而您当时不是受托人，他们将无法出售股票并将贷款偿还给解除抵押贷款 听起来不错，但我想知道这张图片是否有什么问题会让他们无论如何都可以解除抵押贷款——尤其是如果它只用于支付相对少量的借款（例如抵押贷款超过 500 美元） K 财产用于支付 5 万美元的借款）干杯，GP
澳洲中文论坛热点