G'day 我想知道你们中是否有人知道这个与房地产无关的问题的答案，我认为我在正确的轨道上，但我不确定非常感谢您的意见，谢谢选择将分配再投资到基金中的其他单位，如果我在某个阶段出售一定数量的单位以购买个人物品，这将对利率的索赔能力产生什么影响我认为即使我会只出售其中一些“额外的”；单位，ATO 将认为“附加”；单位是支付本金；出售这些单位将被视为个人使用的贷款，这将减少我可以要求征税的金额这对吗？我最好将分配支付到另一笔贷款的抵消账户中吗？然后可以按我认为合适的方式使用这些资金：即购买股票，个人使用，甚至以我配偶的名义重新投资于同一基金等 我希望能够在不出售任何这些单位的情况下支付利息，但它可能结果是在某个阶段我需要出售一些，所以我只想在手前弄清楚后果希望这是明确的放大器;非常感谢
评论
Hi Gad 再投资分配绝对不会影响索取利息一旦您出售了一些单位并将资金用于个人目的，资金的用途已经改变，并且然后应在投资相关和私人使用之间分配利益 Dale
评论
G'day Dale 谢谢你的智慧，顺便说一句，我不会怀疑，但我很难理解这一点我完全知道如果您为投资贷款放大器支付额外费用；然后重新提取其中一些资金供个人使用，那么这将使那部分贷款不可扣税，因为有一个 LOC，你的工资将进入 amp;您靠信用卡生活 如果您从 LOC 支付信用卡，那么该部分将变为不可扣税 但是，在这种情况下，前 5 年的贷款是 IO 贷款的目的是用于投资目的，在在这种情况下，将总 X 美元的金额投资于管理基金所以即使我将分配重新投资到更多单位 amp;然后在出售其中一些单位时，我不明白那部分是如何免税的，因为最初的 X 美元仍然投资于基金贷款的目的是投资以产生收入假设，所有我想做的是花费部分收入（我可能不会，但以防万一）这将如何改变贷款的目的如果我购买了另一处房产，我可以随心所欲地获得租金（收入） , 不影响贷款利息的纳税状态 原来的贷款还在；我只是每个月都还利息，贷款还没有还。该贷款的总金额仍投资于该基金如果我选择将分配支付给我而不是重新投资于该基金，我可以随心所欲地使用它们，但您是说如果我重新投资;然后卖一些 它改变了税收减免即使贷款根本没有改变是对的 对不起，如果我遇到一个有点顽固的混蛋，我不是故意的 我要做出重大的投资决定放大器；只是想确保我在做之前就得到了这方面的帮助，我真的很感谢你的帮助，谢谢
评论
对不起，我没有这个问题的答案，但我试图了解如何所有这些都将首先在纳税申报表中列出 因为我只有知识产权，所以每个人每年都有自己的收入和支出计划 如果一年内出售了知识产权，则填写资本收益表资本收益的金额，加上所有收入与支出的总额，然后与任何工资相抵消，以查看是否有任何税款应支付或可退还 在 Gad 的情况下，他是否不只是为管理的投资构建收入与支出类型的时间表类似于 IP 时间表，借款成本在 5 年内分摊 然后，如果某些单位在一年内被出售，则该部分单位的资本收益时间表以百分比形式填写，以获得损益和修正由 5 年以上的借款成本占收入支出位的百分比组成然后将其抵消到工资上，看看是否应缴纳或退还税款您花费任何利润是否无关紧要，或者事情永远不会那么简单
评论
嗨，盖德，只要你不这样做，我会想不要侵占原来的投资单位，即开始1000单位，只兑现到1000单位，那么纳税人应该高兴为利益st 扣除额仍然有效正如您正确说明的那样，任何额外的单位要么全部准备好缴税（由您单独），要么具有资本收益部分，您需要在兑现它们时支付我正在进行的当前投资将要求我在分配不足以支付的情况下以单位现金支付税款和/或利息 我已经和我的会计师核实过，他给了我竖起大拇指 干杯
评论
G'day 感谢您的输入Brenda，就 etax 而言，基金会向您发送一份税务报表，告诉您将所有金额放入纳税申报表中的位置，这些金额包括利息、股息、CG 等 Etax 还会询问您是否在赚取该收入时产生了任何费用这将是您为贷款支付的利息 不像 PI 那样安静，我的想法和你的一样 amp;我们似乎确实在做同样的事情，尽管我希望能够在不出售任何再投资分配的情况下支付利息在这些再投资的单位中购买一些供个人使用的东西因为我已经在抵消账户中有资金，我想我可以卖掉一些单位来支付每月的利息账单；用我本可以支付利息的钱（来自抵消账户）购买那件个人物品！ ATO 会有什么问题，我会像你一样做，出售一些单位来支付利息我会等到戴尔澄清他之前的回复，如果他好心的话再次感谢
评论
嗨，好的，让我们把一些数字扔进圈子，看看我们是否在谈论相同的问题假设您借了 10 万美元并将所有这些投资到 ABC 管理基金中 在第 1 年年底，您将所有收入投资到在 ABC 基金中购买更多单位 这种情况会持续一段时间 在某个时间点，您仍有 10 万美元的贷款，而该基金现在价值 12 万美元 如果您提取 2 万美元并将其用于个人事务，则贷款利息贷款仍然可以全额减税 但是，如果您提取 30,000 美元，我们可能不得不在投资用途和个人用途之间分配贷款，因为资金用途发生了变化 当然，税务局会盲目接受输入的任何内容在退货时，只有在审核情况下才会将问题提交给任何st 因此，计划审计并确保通过“嗅探测试”；当一个人出现时 Dale
评论
谢谢 Dale 这为我澄清了谢谢
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联