大家好，我有一种情况，我不得不从我的 PPOR（2004 年 2 月）搬出我的一个 IP PPOR 于 1990 年建造并购买了新的，1993 年建造了一个车棚，1995 年建造了一个挡土墙有 20k 的抵押贷款 在搬出我的 PPOR 之前我对其进行了翻新 我安装了一个新厨房、洗碗机、空调、炉灶、窗帘并在整个过程中涂漆 我对这种情况的问题是 1 如果我将来出售 PPOR 多少年（如果有）我可以在 ATO 对出售征收资本利得税之前出租 PPOR 2 如果我出租 PPOR，我相信我可以要求对建筑成本进行基本工程扣除（由工料测量师确定）和也适用于车棚、挡土墙和新厨房 - 但是这些扣除额将对未来的销售产生什么影响，例如基本工程扣除的成本基础调整我是否会受到此影响，因为该物业曾经或现在是 PPOR 3 我相信我可以要求洗碗机、空气贬值骗局，炉子，窗帘，但是整个绘画怎么样我最近阅读了 ATO 出版物出租物业 0304，但我不确定上述几点，任何帮助将不胜感激谢谢杰克，
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嗨杰克你可以租旧的 PPOR 最多 6 年才受 CGT 约束 如果您在此期间没有另一个 PPOR 是的，您可以申请基本工程扣除，而不会触发任何令人讨厌的事情，例如成本基础调整 是的，您可以申请动产和固定装置的折旧，但是，不，这幅画不会折旧如果在房产可供出租的情况下完成，那么，通过Cheers Dale可以全额扣除
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只是为了澄清如果我今天搬出主要住所，明天出租；然后我在一个月的时间内粉刷内部并渲染外部，然后在3个月后出售，任何基本工程的折旧都可以报销，以及油漆和渲染等扣除的全部费用如果我更换了厨房和地毯以及 Noddy
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嗨，Noddy 是的，如果该物业可供出租，那么，任何改进的折旧都可以作为税收减免但是，请注意，3 个月左右的 25% 折旧, 根本不算什么 税务局可能会在审计情况下争辩说，这幅画也是为了让房产准备好出售，因此不能保证他们会允许提出维修索赔。始终，专注于您的主要意图，并尽您所能实现对您有利的事情，然后，如果您的会计师允许您为所花的钱减税，那就完美了！戴尔
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