我最近在一个 IP 中安装了一个淋浴屏，我已经使用了一年多 原因是水溅出来并威胁要损坏它旁边的一个巨大的古董梳妆台 窗帘做得不够好 供应成本并且适合是 640 美元 如何报税 100% 的直接维修和维护成本 10 年或 20 年的折旧额 或者可怕的 25% 的资本改善索赔，相当于未来 40 年每年 16 美元
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嗨，布伦达，你好吗 嗯，困难的我的想法是，不幸的是，这是一项基本工程扣除，您所产生的 640 美元的成本不能归类为维修（因此可以立即扣除）或可折旧资产（即符合工厂放大器的定义；设备或可折旧资产）对此结论的引用包括来自 SMH 的摘要文章 参考文章链接和税务局租赁物业 20032004 指南 参考税务局指南 SMH 文章quot ; 去年在小额税收索赔法庭审理的案件表明，公寓大楼的投资者曾试图贬低一系列物品，包括配电盘、电源和电缆、厨房柜台配件、浴室镜子和合适的淋浴屏、衣柜搁板以及停车场、游泳池和水疗中心的门、安全物品和护柱 法庭裁定这些都不构成厂房和设备”；我敢肯定，当您通过您的会计师 heshe 会给您失败 祝您好运 亲切的问候 Corsa
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Corsa，您提供的 ATO 参考列出了“淋浴资产（包括门、杆、屏风和托盘） )”;作为“资本工程扣除（第 43 节）”；所以我假设它们因此在 25% 时可折旧
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嗨 Geoff 是的，这是正确的，作为基本工程扣除，它们在 25% 时可折旧 Cheers Corsa
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抱歉，这就是你说-我误读了你的帖子
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我认为可能是Capital House正在出售，所以如果它出售，那么我可以将它作为计算CGT的资本支出如果它不出售，那么我将在接下来的 40 年中声称每年 16 美元 谢谢大家的投入
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布伦达，如果你卖掉它们，你将如何获得 100 套房子杰森
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哇，JPM，谁说我实际上打算保留 100 套房子，我可能会在我的生活中购买 100 套，但我也可能为了 CG 卖掉至少 50 套，并支付其他 50 套的债务到目前为止，我有 27 套房子，但目前有 24 套其中的 5 套没有债务 我只卖这个是因为它位于 2000 平方米的无围栏土地上 租户讨厌修剪它，许多人想要围栏 你知道围栏这么多土地要花多少钱吗？我也没有赚到太多利润，因为房子在中间，而且该地区的土地价值非常低，我可以在今天的市场价值上赚到 6% 以上，所以不急于出售，但它是一个没有安全围栏的害虫< BR>评论
淋浴屏风应该可以使用 40 年，这很遗憾，不是吗？您显然可以要求扣除要拆除的窗帘，但希望您已经考虑到这一点您以前的纳税申报表
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