我刚发现这个 ID，我认为你们中的一些人可能会感兴趣 不是人们希望的答案类型 Cheers NickM ATO ID 2004732 所得税 资本利得税：成本基础：与初始维修相关的旅行和住宿费用 - -------------------------------------------------- ----------------------------- 问题 产生差旅和住宿费用的纳税人可以对他们使用的财产进行初步维修吗？根据 1997 年所得税评估法 (ITAA 1997) 第 110-25 条，创收目的包括这些成本，作为财产成本基础的一部分1997 年 ITAA 第 110-25 条规定的房产基础 事实 纳税人在 2002 收入年度购买了投资房产 该房产距离纳税人的住所很远对物业进行了小修和翻新，以使其对潜在租户更具吸引力 在维修和翻新过程中，发现严重的白蚁损坏 纳税人在修复损坏方面花费了大量费用 维修和翻新完成后，物业出租给租户 所有的维修和翻修都是资本性质的初始维修，因此纳税人在进行维修时所产生的费用不能扣除 纳税人在进行维修时还产生了大量的差旅和住宿费用 这些费用也是不可抵扣 纳税人在 2005 收入年度出售了房产 在计算其资本收益金额时，纳税人试图将旅费和住宿费用包括在房产的成本基础中 决定原因 1997 年 ITAA 第 110-25 节规定CGT 资产的成本基础包括五个要素： 1 收购成本 2 附带成本 3 不可扣除的非资本拥有成本 4 增加资产价值的资本支出，以及 5 建立、保留或捍卫资产所有权或资产权利的资本支出成本基数，即购置成本，是已付或须付的款项，以及就购置资产而给予或须予给予的财产的市场价值差旅和住宿费用的总和对财产进行初步维修所产生的费用不被视为 1997 年 ITAA 第 110-25(2) 小节所指的购置成本，因为它们不是为购置财产而支付的款项。成本基础的第二个要素是纳税人在收购资产时产生的或与资产相关的 CGT 事件相关的附带成本（ITAA 1997 的第 110-25(3) 小节） 可以包括的附带成本1997 年 ITAA 第 110-35 节规定了 CGT 资产的成本基础 差旅和住宿费用未列为附带成本之一 1991 年 8 月 20 日之后获得的资产成本基础的第三个要素是所有权的非资本成本 成本包括但不限于为获得资产或为此类借款再融资而借入资金的利息、为资产的资本改进融资而借入资金的利息、维修和保养、保险费、税率和土地税（ITAA 1997 第 110-25(4) 小节） 对房产进行初步维修所产生的差旅和住宿费用属于资本成本，因此不构成房产成本基础的第三部分成本基础的第四和第五要素分别在 1997 年 ITAA 的第 110-25(5) 和 (6) 小节中提供这些要素 因此，根据 ITAA 1997 第 110-25 节，纳税人为其财产进行维修所产生的旅行和住宿费用不能作为财产成本基础的一部分 注：纳税人可以包括在在物业的成本基础上实际维修和翻新物业，前提是当物业发生 CGT 事件时，支出反映在物业的状态或性质中：1997 年 ITAA 第 110-25(5) 小节 决定日期：19 2004 年 8 月 收入年份：截至 2005 年 6 月 30 日
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尼克，所以我想这意味着你必须先出租房产（只做最低限度的必要维修），等到租户 quot;找到“；其他问题，然后去修理它们ng on，您在购买该地方后立即进行的任何维修是否仍被视为“初始”？从这个意义上说的维修 GP
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这也可能对根据 CGT 成本基础申报购买房产的旅行成本产生影响
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GP 这取决于维修资本改善是否明显在购买时 在 ID 中，白蚁是在他们开始初步改进后被发现的
pc，我的会计师给我发了以下信息（NickM 的缩短版本，但更早 - 假设 2003 位与年份有关）引用“声音”（可能是会计师杂志）：ID2003771 - 与收购相关的旅行成本财产 纳税人在跨州旅行以检查许多财产后购买了财产，不能将旅行和住宿费用作为财产成本基础的一部分 1997 年 ITAA s110-25 规定 CGT 资产的成本基础包括五个要素*收购n 成本 * 附带成本 * 不可扣除的非资本拥有成本 * 增加资产价值的资本支出 * 建立保留或捍卫资产所有权或资产权利的资本支出 寻找合适的旅行成本购买的房产不属于上述任何一项——请注意，以上只是 ATO 的观点——这不是法律 我的会计师认为这是错误的（旅行应被视为“附带费用”），但直到有人在法庭上挑战这一点，这就是他们将如何管理它 评论 问候，彼得
好的，谢谢 我原以为旅行费用是购置费用的一部分 - 如果你找不到房产，你怎么能获得它（不是每个人都勇敢地购买网络上看不见的东西）现在如果您的家庭信托正在收购该房产，它是否可以在获得房产时要求旅行费用我的理解是信托和公司的规则是不同的
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嗨，杰夫，我相信我可以为我的最后一个信托做的，但它是在一个我已经拥有的区域，所以我也可以用这种方式证明它是合理的，因为我还检查了我的其他财产
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