澳洲澳大利亚房产 我可以租多长时间 ex-PPOR b4 CGT ？悉尼

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全部，我已经退出了 PPOR 放大器；我正在考虑租它，我能租多久 b4 我卖掉它而不会受到 CGT 的打击 我记得几年前 Dale GG 告诉我，它可以租给 b4 大概是 7 年 我有 CGT 暗示如果我然后出售，情况仍然如此另外，负扣税和除 PPOR 是否有任何问题 这个地方将是现金流中性的，但如果利率发生变化，我可能会以小额亏损运行 目前正在评估是否我的选项出售 PPOR 放大器；购买有更多改进空间的房产增长或将 PPOR 作为我的第一个 IP - 但这是另一个话题 Cheers Mark
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它不再是你的 PPOR 已经 6 年了负扣税是贷款的目的 - 如果没有混合使用贷款（即个人借款与财产本身混合），那么你应该是对的 它在某些情况下开始变得复杂，因此建议提供专业建议！
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谢谢SIM，很快就会跟会计跟进（RE代理还有2周b4合同到期，所以我会打电话的！
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HI Sim，我是想知道您是否可以在阅读有关 PPOR 和 CGT 的帖子时对我脑海中闪过的一个场景有所了解 如果：您以 PPOR 购买了房产 1，然后在您购买了您声称为 PPOR 的房产 2 时将其出租然后购买财产 3 并声称为 PPOR 等 您能否在 6 年之前出售每个财产期间，仍然避免为每个支付 CGT 即出售财产 1，然后是财产 2，等等 干杯，DOC
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您只能在任何时候将 1 个财产作为您的 PPOR 所以如果您搬出您的 PPOR 2000 年，然后在出租 2 年后于 2002 年出售并申请 CGT 豁免 您不能在 2000-2002 年期间为另一处房产申请 CGT 豁免 您的另一处房产的 CGT 豁免期只能在 2002 年之后开始 安迪
评论< BR>根据我对 ATO doco 的了解，只要在那段时间没有其他 PPOR 声称，这似乎是 6 年虽然我只是想以合理的确定性为朋友回答这个问题他的情况是他2 年前结婚，他的妻子在 8 年前拥有自己的 PPOR 和他住在一起，他的房子仍然在他的名下，几个月前，妻子卖掉了她的旧 PPOR，因为她没有要求任何 CGT 豁免共享房屋（她对此没有经济利益）似乎很明确我说她的旧 PPOR 是免税的，但他们的会计师声称 6 年规则仅适用于她能够证明她必须出于工作目的而搬家的情况 我在 ATO 的“指南”中找不到任何关于搬出 PPOR 的理由到资本利得税的出版物有谁知道会计师可能指的是什么规则即使他们保持单独的所有权，婚姻也会对她声称的 PPOR 有任何影响
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嗨，我同意她的观点会计师 法律只允许已婚夫妇在任何给定时间拥有一个豁免房屋，除了期间的短暂变化 两年将触发 CGT 对不起戴尔
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您好，我能否也澄清一下这个问题假设我和我的妻子目前正在租房 我们购买了我们的 PPOR，在里面住了 1 年，然后把它出租了 2、3 和 4 年，同时在路上租了我们然后搬回去，住了 5 年， 6 和 7 并在第 8 年出售 我们不支付 C 是真的吗GT 和负扣税没有问题 如果是这样，我必须做数学，但它似乎是我问题的答案 非常感谢，Glebe
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戴尔可能很快就能回答这个问题，但我知道它在论坛上已经被报道过无数次了 搜索“CGT Exemption”;可能值得我可能是错的，但这是我对它的理解：您可以住在您的 PPOR，然后购买另一个 PPOR 并将第一个出租（现在归类为您的 IP）然后您可以在 5 年后搬回 IP ，再次将其称为您的 PPOR（使您以前的 PPOR 成为 IP），然后在一年后搬出并再次租用 5 年，只要它不被归类为您的 PPOR 并且您将免除 CGT 如果有人可以说是或不是这个，它可能有助于呼唤戴尔Dos
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Dos，你说得对，我应该先搜索一下，我刚刚做了，发现这个：http：wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt15033 仍然对长度感到好奇将你的房子建立为 PPOR 所需的时间，我会再做一次搜索
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你好，我讨厌困难，但是，我认为你错了你只能有一个房产作为你的豁免 PPOR在任何给定时间因此，在示例中，您提供的财产出售可能会在出售的财产中触发一些 CGT，o r，在暂时保留的属性中，并且最终出售 对不起戴尔
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戴尔，为信息干杯，我想我可能错了！！！！因此，在我们购买房产 1 的情况下，作为 PPOR 在其中居住了两年，然后购买了成为 PPOR 的 Prop 2，而 Prop 1 成为 IP 如果我们出售 prop 1，我的理解是我们在居住时错过了 CGT即使它从 PPOR 变成了 IP 或者如果我们在其他地方租用并将道具 1 保留为 PPOR 但将其租出，我们将获得豁免我计划在几年内搬回道具 1 以保持循环移动 将不得不重新考虑这一点 干杯 Dale Dos 评论

抱歉跳入 Dos （希望我不是粗鲁，因为我知道你的问题是针对 Dale 的）但正如 Dale 提到的你可以在任何时候只要求一个财产作为您的 PPOR 因此，在您描述的场景的第一部分中，您不能免除 CGT，因为您已经进入了您现在声称为您的新 PPOR 的 Prop 2，如果您出售 Prop 1在从您原来的 PPOR 搬出后的 6 个月内，您很可能会被豁免那是因为，基本上您有一个 quot ;6个月的过渡期”;在这种情况下，您一次可以拥有多个 PPOR - 这有点像移动之间的宽限期！！！ （可能允许新旧 PPOR 之间的销售结算）是的，这也是我的理解；基于（如上所述）您在任何时候只能申请一个 PPOR，或者至少在两者之间的过渡期间不得超过 6 个月 是的，我认为这将是一个好主意，并提供专业建议绝对是必须的，尤其是 CGT 问题 干杯，Jo
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下午，A Property managed 刚刚在我想要第二意见的作品中扔了一把扳手，或者与 OSR 或 ATO 相关的链接到-（自己找不到）他建议，如果您将其出租（最多 6 年）并且两年内不搬回，则仅对投资物业收取的新新南威尔士州退出税也可以适用于您的 PPOR IE 1) 购买您的 PPOR 2) 在您的 PPOR 中居住 6 个月（现在有资格在 CGT 中豁免） 3) 出租您的 PPOR 6 年 - 提供所有相关的税收优惠 4) 出售您的 PPOR 而不搬家重新加入 - 受到 225% 的征税和潜在的 cgt 影响 第 4 阶段是我所拥有的听说过在出售前有 2 年的居住要求，以避免 CGT 和退出税收征集它指出，卖方可以离开其主要居住地长达 6 年，并要求其出售的豁免，前提是他们在离开前连续居住了 2 年。不计入 PPOR 豁免欢呼的目的
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大家早上好 - 我知道我需要生活（现在是上午 243 点），BV，谢谢你的信息 2 年点似乎仍然有点歧义，即您是否知道这是否意味着只要您在出租该住宅之前已在该物业中居住了 2 年，您就可以申请豁免，或者您必须在该住宅中居住至少 2 年，然后再出售该住宅吗？（这意味着必须启动租户并搬回以满足立法要求 - 希望不是这种情况）我将在周一再次致电 OSR，但是在此期间的任何反馈都值得赞赏 问候，NAS< BR>评论
豁免供应商税和6年统治嗨NAS，我也不睡觉，我在海外atm工作 是的，它不是很清楚，但我读它的方式是这样的：你可以要求豁免，只要满足以下任何一个条件 1 在搬出和出租之前（接下来的 6 年），在过去 2 年一直居住在其中 2 在过去 2 年连续居住在 PPOR 3 在过去 5 年中有 3 年在 PPOR 居住年欢呼
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早安BV，刚刚向OSR查询了2年的要求只要您在出租该物业之前先在该住宅居住了2年，您就不必支付CGT或退出职责（根据您的建议）在 6 年窗口之前的最长期限税务员将能够开始切入您的利润（6 年后的任何增长）再次感谢您对此的所有帮助我有一个狡猾的计划问候，NAS
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嗨，OSR 谈论生活搬出去之前在房子里住了两年 就我而言，我在买房子之前租了房子（2 年），然后在结婚 18 个月后搬出去 我的问题是这个 - 术语 quot;生活”;意味着房屋所有权在您的名字和占据我的猜测是你的名字必须出现在标题上以及占用房子:-( 彼得
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早安彼得，正如猜测说你必须拥有它最好的选择是给 OSR 打电话 供应商值班电话号码是 1300 784 010（如果您在新南威尔士州） 州际电话 02-9689-6200 祝你好运 问候，NAS
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