澳洲澳大利亚房地产政府将对出售投资公司的悉尼征收 2.25% 的税

在澳大利亚地产投资



您好，论坛成员，政府将尝试对投资 ppty 的销售征收征税，并取消首次购房者的印花税但也是征税 我认为这有点多 你怎么看介绍会影响投资者心理 学习者 这是《每日电讯报》的摘录，抱歉在设置链接时不熟悉 quot;quot;quot;quot ;首次置业者赢得印花税 2004 年 4 月 6 日，根据新南威尔士州政府今天的迷你预算中引入的变化，几乎所有新南威尔士州的首次置业者将取消印花税警察征收 225% 的印花税 新南威尔士州财政部长迈克尔伊根告诉特别召集的州议会，新南威尔士州政府将在 200405 年出现大约 3 亿澳元的赤字，伊根先生说过热的房地产市场对经济、社区或年轻人和家庭争相购买第一套住房不利 他说，拥有第二套或投资物业的人可以支付 225% 的出售印花税 该税不适用他说，新税法将在 5 月出台，尽快实施，但不迟于 7 月 1 日。 Egan 说，财政部长表示，这些措施每年将筹集 6.9 亿澳元，大部分收益将弥补联邦拨款中损失的 3.76 亿澳元中的一部分。几乎所有首次购房者的关税将被取消 “对于价格不超过 500,000 美元的房屋将完全免税，优惠将在 500,000 美元至 600,000 美元之间逐步取消”；伊根先生说，财长还宣布对土地税制度进行重大改革，取消 317,000 美元的土地税起征点，“从 7 月 1 日起，起征点将被取消，并将引入更公平、更低的税率”。伊根先生告诉议会，新的土地税安排将大大减少企业的土地税账单，他说伊根先生说，地区卫生服务的数量将减少，他们的行政部门将合并，以降低为一线员工提供企业服务的成本卫生资金将立即增加 5,000 万美元，而 20045 年的卫生预算将增加 5.72 亿美元。迷你预算中包含 6 亿美元用于卫生基本建设工程，并在未来四年内额外增加 2.41 亿美元用于心理健康 财务主管还宣布了一项铁路系统大修，200405 年新增 3 亿美元用于客运铁路 还有价值 10 亿美元的项目，现有的 14 条 CityRail 线路将被分离并重新配置为 5 条独立线路 quot;这些新工程将创建 5 条独立线路，提供更可靠、更频繁的服务，并减少拥堵和延误，”；伊根先生说，明年的迷你预算增加了 3.56 亿澳元，并承诺继续政府招聘更多教师和减少班级规模的承诺，社区服务部的资金将增加 4100 万澳元年，其中包括雇用 150 多名个案工作者的资金 老年残疾和家庭护理部将获得近 8800 万美元的资金用于扩建住宅 伊根先生表示，政府还将通过合并该部门来建立一个新的第一产业部农业部、新南威尔士州渔业部、矿产资源部和国家森林部，以减少昂贵的重复服务 AAPquot;quot;quot;
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为了明确这一点 - 这是新南威尔士州政府的一项举措 PPORs 和农场是豁免的 干杯, Aceyducey
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不要卖 干杯 ocelad
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我对此的阅读是，如果花费你的钱，销量会减少矿石出售，您将延迟出售（如果可以的话）或根本不出售 这可能会推高价格并可能推高租金以补偿
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我同意你的观点 PT 出售可投资房屋将被推迟，对于那些远远超出豁免的房屋，即 60 万美元，我相信一些房东会将这个转嫁给租户 学习者
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可能会在截止日期前期待一些匆忙的定居点和超载的过户，也许更便宜一些那些已经在市场上的人想要在最后期限前完成交易
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“不要卖”;可以避免印花税 - 但他们也改变了土地税计算 许多 IP 土地价值低于 300,000 美元的人现在需要缴纳土地税（04%） 我怀疑这也将帮助他们解决征收问题 他们可能有点难以确定投资者是否拥有4 处房产总价值超过 30 万美元——现在他们需要确定的是它是否是 PPOR（就像 ACT 中的系统一样）许多已经缴纳土地税的人现在将支付较低的金额
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首先购房者合同必须从周六午夜开始签订 为等待结算的首次购房者打破和重新签订合同的巨大动力 如果我上个月在 90 天结算时交换了合同并不得不支付 12,000 美元的印花税，我会非常生气。阅读“销售”； 25% 的关税将尽快适用，但不迟于 7 月 1 日，但当一切准备就绪，准备好，去吧，它是小繁荣还是小萧条（许多卖家会受到激励）便宜货应该可用！！！！！！ IP卖家和首次购房者的好时机！有关迷你预算的完整详细信息，请阅读此
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实际上，我认为您会发现，Aceyducy，豁免是针对 PPoR 低于 500,000 美元的，这意味着可能有 40% 的悉尼将受到不好的影响不过对于那些在偏远地区购买第一套房子的人来说是个好消息
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为首次置业者节省印花税意味着他们有更多的钱如果他们借款 90%，这可能会提高他们的购买力节省 10 倍 作为先例，首次置业者的赠款比首次置业者节省的成本要高得多 归根结底，这对首次置业者的好处并不多
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这个政府怎么@#$*ing愚蠢！！！直接影响将是减少销售 什么会减少供应 增加需求 什么会增加需求导致更高的价格 同样，想要出售的人会做什么 完全传递给买家 - 所以价格再次上涨！ ！！当然，另一方面是，如果您可以在不出售的情况下获得股权，那么您将双赢只要确保你在正确的组中
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那么，如果你卖掉你的 PPOR，然后转移到你拥有（比如说）5 年的 IP - 然后一次又一次地继续前进，这将如何运作5年
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Nigelw - 我怀疑政府确切地知道后果是什么政策通常是针对普通投注者的，偶尔给他们一种温暖和模糊的感觉我有兴趣看看还有什么其他变化将在不久的将来 - 一只手付出另一类事情 无论哪种方式 - 作为投资者，无论采取什么政策，您都应该能够以有利于您的情况的方式构建您的事务 土地税可以由在多个信任中持有 ips 请注意 - 我知道我我交了很多土地税，就我的财务历程而言，这通常意味着我做的事情是正确的将永远残废自己
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如果我在这种情况下购买，我会尝试这样做 如果我出售 IP，没有机会，因为我不想支付额外的税, 你是绝对正确的 对于那些认真对待他们正在做的事情的人，他们会顺其自然并将其转化为自己的优势 这只不过是从那些真正不了解的人那里购买选票的政治策略
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1) IMO Leviesgrantsdifferentiated taxation - all are bad 2) 这可能被视为在早期阶段阻止价格暴跌的早期尝试——不情愿的买家有更多的钱，担心的潜在卖家出售的主动性较低3）也可以看作是政府的“陷阱”；让投资者继续补贴相对便宜和低收益的租赁市场 4) 里面告诉我：a) 没有人能打败市场，即使是地方政府 (LOL) b) 政府的操纵通常会加剧当前的市场状况
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JumJones, 实际上信托已经没有免税额，即：他们从第一块钱开始缴纳土地税 我今年为我的一个道具缴纳的土地税仅差 1000 美元，土地价值仅为 54,000 美元吗新的变化意味着我只会上涨 4% 而不是目前的 17%，正如 GeoffW 所说，我同意 Nigel 的观点，因为这种变化只会刺激需求，同时减少供应 毕竟，如果我正在考虑出售，我会立即提高印花税的额外成本来弥补自己我不得不嘲笑政府和他们的假设：“伊根先生说过热的房地产市场并不好有利于经济、社区或年轻人和家庭争相购买他们的第一套房子他说，那些拥有第二套房产或投资房产的人可以支付 225% 的出售印花税。对，对！就像我们都是有钱的杂种，有能力把辛苦赚来的钱扔掉 天哪，如果购买印花税、资本收益和土地税还不够的话，下一步是什么 取消了负扣税优势！我可能只是拿起老虎机而不是在这里变得非常幻想破灭！
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真的，我在预算声明中找不到那个条款，你说的是225％的销售税
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是的我认为您是对的-那里非常困惑感谢您为我整理了顺便说一句，如果您目前有两个名称的 IP，这是否意味着您可以将地税门槛加倍，即如果您有两个名称的两个房产，土地总价值 150,000 美元，你很安全
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有趣的观点 Spark 什么价格暴跌 政府如何“诱捕”投资者 如何诱捕他们使他们选择补贴市场 干杯，Aceyducey
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一个我在高中经济学中学到的是 levieschargesetc 的影响和发生率 通常这是以负面的方式谈论的，例如更高的保险费（发生率），影响消费者（影响） 它也可以应用于积极的背景下：这个让步中的发生率是对买方，但影响会l 卖主 即使印花税会取消，市场力量应该确保价格会上涨以填补这个空白 因此，看起来虽然目标受益人是首次置业者，但真正的赢家是卖方低于 500,000 的房产 您对此有何看法 c 文章一直在说“首次本垒打买家”；我不清楚他们是否取消购买 IP 的印花税 我错过了什么 LL
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就像昆士兰州的 Sea_Change 所做的那样，我想知道新南威尔士州的购买者现在是否最好拥有多个信托就像您在昆士兰州所做的那样，这可能是一种将其最小化的方法-任何接受者
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实际上很活泼-如果我对公告的理解是正确的，则新南威尔士州的信托没有任何真正的变化-事实上，这几乎是一种好处 随着个人投资者的土地税门槛的取消（信托从来没有门槛），不再有任何理由不购买信托（至少不是出于土地税的原因） 多重信托除非比例在滑动，其中第一个 X 美元的土地价值在土地税中的成本低于剩余价值我不确定新比例是什么 - 他们是否发布了它们
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横向平淡季节性市场清盘率低“负增长”一 1）他们被政府用负扣税的做法引诱和困住，提供低成本的租金（与房价相比），希望由 CG 补偿 2）虽然在不久的将来，CG 前景较少，并且有有些人想利用他们过去的 CG 并将更多资源分配给其他类型的投资，政府对出售这些低收益房产的障碍越多，它就越会把投资者留在 BTW ，我认为这可能有助于保持价格上涨，即减少“持平”； ;-) 3) 以低于 2% 的年收益率出租房产，不是房东的“选择”；补贴租户，这是一种市场条件 为什么房东不将租金提高到可观的收益 他们只是不想 他们宁愿保持低 来吧！为什么我称之为补贴让我们来玩数学，假设：Mosman 的一处房产可能以 1600 万的价格出售，租金为 600pw，即 31K pa 将钱存入电话账户（540% @花旗银行，我不是他们股东或工人，只是一个例子），你得到 865Kpa 也就是说，此时有人更愿意在他的资本上损失 555Kpa 这是他的选择 也许他被困 高销售成本 高 CG 税 太高的 LVR暂时”市场疲软，现在他们征收 225% 的超过一年的租金请不要误会我的意思，我在政治上不赞成征收该税，即使它会使我的个人租金保持在低水平

新的地税比例（无门槛）为：$0 至 $400k 04% $400k 至 $500k 06% 超过 500k 14% http://wwwtreasurynswgovaubp03-04minibudgetminibudget-04pdf Jamie
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我预见一些地区的影响比其他地区大得多 例如：1）AlburyWodonga（双边境城镇）如果你住在那里，你现在会在哪里买？是首次购房者 2)堪培拉Queanbeyan 现在Queanbeyan 的当地自住人口将会发生什么 更多地区将产生“本地化”和潜在的不成比例的影响这种变化对某些人来说会很棒 想想第一个购房者：新南威尔士州购买免印花税+ 7,000 美元赠款即时股权放大器；由于租金很可能会上涨以支付投资者的成本，有经济能力的租户会做什么可能会买我不知道新南威尔士州的民意调查员在午餐时间吃什么，但肯定不是三明治！为首次购房者为租房者为我的投资者
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谢谢你，杰米最有帮助的嗯，因为现在没有门槛，现在会有很多不快乐的投资者第一次支付土地税因为我已经在信托中有道具，我习惯于无缘无故地告别辛苦赚来的现金一方面，一些账单会减少（由于利率较低），而我将收到以前免税财产的账单一方面给予，另一方面接受明年会怎样，我不高兴鲍勃！！！！！！！是的，当您退出资本利得税等时，您仍需缴纳印花税内陆税等我认为税收水平变得有点荒谬我会将这些成本转嫁给我的租户市场将承受的每一分钱！我希望当租户今晚观看新闻时，不感兴趣地看看那些“富有”的房地产投资者将如何受到打击，他们停下来想一想这将如何影响他们，我显然仍然可以看到“更大的图景”，我知道超过 12 个月，在减税和未来租金增加之后，我每周的费用不会是戏剧性的但是，除了房东之外，这些税会有很多支付 请记住，在投票时有一个 Bob
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这就是我对它的解读——信托现在从第一美元支付 04%（假设 LV lt;$400K），而不是 17% 而且它似乎是基于每个财产的所以，只要没有个人土地价值超过 $400 K 那么最大值是 04% 如果这是不正确的，那么明显的漏洞是多重信任我认为这个预算对于购买放大器来说是一个很大的 +ve；持有人，但对于绒毛放大器来说是一个大-ve；闪烁 猜猜波利在哪一类
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鲍勃的时间到了 傲慢会让他退休 他在广场外思考，会发现自己在“房子”之外；准备好迎接自由党政府和（上帝保佑）莱瑟姆领导美联储政府的转变 肯定的一件事，战斗将继续 悲伤，确实非常非常悲伤 我需要问的一件事是，所有这些回顾，例如之前购买的 IP公告保持销售税（225％）免费 讨论将扩大 我敢肯定 Thorpey
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粗略的交易 我认为它在 IP 买家进入的过程中被挖走，现在他们在退出的过程中得到他们 更多在新南威尔士州以外的其他地方购买的理由 今天下午 4 点，我遇到了一位为客户管理啤酒的代理商，这确保我们在 7 月 1 日之前做到了问候，彼得 147
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嗨，为了澄清，这是否意味着新南威尔士州的知识产权现在每年征收 04% 的土地税 - 10 万美元土地价值 400 美元的税 这是政府为了让投资者购买一些供过于求的单位而不是房屋放大器而采取的一些狡猾的阴谋吗？土地一揽子计划（如果这与南澳州长一起，我会相信情况确实如此） jahn
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是的，每 10 万美元 400 美元；那是我对成绩单的理解和阅读！如果你卖掉他们，政府会再拿出 25%！
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嗨，政府总是试图征收更多的税，而且总是有一些合理化，无论多么脆弱，他们认为他们会赢得比他们更多的选票他们因玩指责游戏而失败（即贪婪的地主要为高价负责） 指责游戏是政客最喜欢转移注意力从实际问题上的方式两个标签和几个标签（他们在“愚弄”他们的读者时需要的一切）但这将推高价格，因为买家可以负担得起更多租金将不可避免地上涨，因为从房地产行业整体征收更多税款房地产，就像任何其他企业必须盈利或灭亡 Lplate
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获得我在 2.41 亿美元中的份额我还没有阅读所有链接虽然看起来投资者从第一天开始就会受到土地税的打击不管我已经支付的价值是多少，所以如果它是好是坏，将需要重新访问计算等贪婪的富有投资者在重新估值、加息、土地税、更高的保险等之后需要再次打击口袋但是不敢提高你的租金你一群资本家影响诚实的选民过热的市场需要被淘汰然后另一方面，堪培拉的男孩们正在夸耀我们所做的工作多么出色 失业太低了 需要我们说过去 4 年的房地产在这里产生了一点影响（5 年前，建筑商正在驾驶旧的一吨车现在甚至学徒都在驾驶 XR8 utes 或 SS Commodores）从放大器上的建筑流开始流；从金融到平板而不是6块装的所有领域无论如何我会看看我是否能从分配给心理健康的2.41亿美元中获得一点也许我们都需要它Geeeeeeee CeeeEEEE EEEEeeee
评论< BR>谢谢 AL 我想他们想出另一种征收税款的方法也就不足为奇了，但我不敢相信代表新南威尔士州人民的人可以做出这样的声明； “伊根先生说，过热的房地产市场不利于经济、社区或年轻人和家庭争相购买第一套住房”；建立在建筑业背后的创纪录的低水平就业怎么样 由于意外和不可预测的房地产“繁荣”意外之财，以及印花税收入，新南威尔士州政府的财政支持已经有一段时间了 没有它，什么样的赤字我们会看到数字，以及当事情没有按他们的计划进行时，他们对责备某人（阅读任何人）的反应有多快他们的第一个家”； jahn PS - 谁能帮忙计算一下这个声明，“财务主管说，这些措施每年将筹集 6.9 亿美元，大部分收益将弥补联邦拨款中损失的 3.76 亿美元中的一部分”；因此，如果我们因为获得了 3.76 亿美元的资金而在电视上大打出手，我们会将税收提高到 6.9 亿美元，这将弥补损失的赠款几年前，“请解释一下”； jahn
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有点困难——租金水平是供求关系的函数 税收可能会稍微改变供应方程——但它可能不会太大改变需求（除非潜在的租房者被不支付印花税所吸引- 这可能是一个真正的问题）
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AAhh - 所以一个缓慢的横盘市场和一些下跌是一个“崩溃”感谢修订的定义你最好避免 SA，WA amp;昆士兰州，许多地区的房地产价格仍在上涨 避开仍然有可能实现正负债的区域（尽管较大的存款将使任何地铁物业也能实现正负债） Spark，我注意到你个人租房 你也您认为其中一位投资者已被政府“引诱和陷阱” 或者您是否通过不持有任何 IP 来避免陷阱 请注意，出售 IP 以进入其他投资很少是一个好策略，无论是否有销售成本更好的方法是再融资在您喜欢的地方投资您应该考虑的花旗银行示例中存在一些缺陷 - 利息税、银行费用和；收费——这使得 86K 美元实际上比 50K 美元少，而且你不会通过支付全部 1600 万美元来购买 Mosman 的房产！！！！！！您使用杠杆以 1:20 买入（95% 借出）你会发现，即使未来 10 年的年资本增长率为 3-5%，使用杠杆（即使是 60%）持有 Mosman 也明显优于将现金存入银行 Cheers, Aceyducey
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封顶 除非你不吃饭 我认为在这个周期的这个阶段，即使没有印花税 利率上升和高房价也会让很多人吃不饱 除非他们放弃吃饭金融负担被迫偿还高额抵押贷款离婚分居比例上升任何人同意然后绝望的销售发生悲伤但真实同意或不同意
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还有更多理由在海外生气 首先是世界上最高的税率之一，在为赚取剩余的收入支付近 50% 的税后，然后对您购买的房屋的建筑成本按 10% 的 GST 征税同时您为价值 30 万美元的公寓支付 1 万美元的印花税 然后每年支付土地税来自已经重税的收入同时当您支持一个收益率极低的住房市场（政府不会也希望我们这样做）提供负现金流的住房，而租房者享受一些最低的租金成本时，如果天堂禁止您希望出售该房产，请再支付 25 % CGT 税，再加上另一种印花税，然后用剩下的钱，你将再次被征税，GST 或印花税等，这取决于你花在什么上很高兴我搬到英国我想有一天回来，但是现在我不知道 高技术移民签证适用于我和其他许多受够了离开这个国家的技术人员如果政府继续对那些有纪律地为生活方式做出牺牲的人的微薄回报嗤之以鼻，那么澳大利亚就有可能再次成为香蕉共和国我不仅仅指金钱，我还指时间、学习、教育 当你的努力得到回报的时候，也到了把手放在口袋里为政府做大事的时候 即使你还清了所有的学生信用卡，HECS 债务等，你仍然必须支付巨额税款 忘记花钱，让我们为他们支持其他人吧哈哈，只是放过一些蒸汽，我知道我们不会成为香蕉共和国，我知道我们必须支付税收（即使是税收税收） 观察市场反应会很有趣 市场为王，从长远来看，供需规则 政府从一方面拿走的东西会回流另一方面——无论是通过更高的租金还是由于长期供应受限而增加的资本收益而且我永远不会出售，我永远不会放弃我的财产 mwahahahaha *邪恶的笑声*并将我的债务带到坟墓 ps 新西兰看起来不错 - 确实非常优惠的税收（尤其是与澳大利亚相比）直接从卡尔向议长发表的关于取消首次购房者印花税的声明：“随着特许权分阶段实施，价格高达 500 000 美元的房屋将完全免税500 000 美元到 600 000 美元之间”； Timbo
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好吧，看看这将是该死的有趣 - 我并不感到惊讶，并认为我们的税收会在好转之前变得更糟 我读到： - 20 年前，每人 18 名纳税人1 名福利领取者 - 今天 每 1 名福利领取者 6 名纳税人 - 2020 年 每名福利领取者 1 名纳税人 我知道 1989 年我们的福利预算约为 GDP 的 30%，2003 年接近 45%恕我直言，这个新税收的趋势是否意味着：1）突然新购房者的负担能力提高 2）知识产权销售导致销售税减少 3）租金上涨以抑制土地税的影响 4）上述影响新南威尔士州子的需求和供应50 万美元 5) 这些价格上涨 哦，对不起，忘了，我傻了，然后 Carr 因解决 HowardsCostello 的税收抢夺错误而受到赞扬市场将“赤裸裸”但我真的很想知道这是否会在新南威尔士州房地产投资租金收益率（尤其是在悉尼等地）已经下降到如此低的水平，以至于没有人会为了这些荒谬的回报而购买投资物业增长（几乎不能接受的税收水平）一直是让事情继续发展的动力 如果我们假设大部分市场已经见顶，并且我们可以预期未来几年资本增长会有所放缓，我真的想知道这些是否对一些房地产投资者来说，税收改革将是“棺材上的最后一颗钉子” 尽管他们甚至试图通过退出印花税来钉住大门 房地产投资者的减少显然会影响供应并推高租金 原因是什么？ '不完全确定，但目前的租金收益率从长远来看是不可持续的奥马尔到这个国家，所以请对我在当地的任何没有经验的分析非常谨慎费用租金中 31K 的维护费用 而且，顺便说一句，没有银行费用 86K 税后是 587K 但是一个人应该借 152M，即偿还 2046 pw IO @7%，每年 1065K 用于“租赁”；银行的钱！也就是说，如果有增长 如果没有 现在让我们从另一个角度来看，假设：您的投资者为“租赁”支付 106.5 万年利息；在提议的 1:20 杠杆中从银行获得的现金 兑现的租户将上述款项交给银行，每年可获得 82K，即税后大约 565k 他向房东支付 31K 以居住在维护良好的房产中，所有费用包括在内，仍然得到他的 255K 零钱 我们在这里有什么 - 租户“免费”生活，加上从他的杠杆房东那里得到 255K（税后），再加上市场波动和流动性不足的任何风险都在房东身上 你怎么办想想这个
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这是预算发布的一部分，我认为这显然是荒谬的，而且似乎还没有被提及（关于 225% 的销售税）所以，换句话说，避免你需要有错误的征税ht 200k 的房子卖了不到 24k 或者如果你买了 200k 的房子，但由于一些不可预见的情况被迫以 150k 的价格卖掉它，你不仅会损失 50k 的原始投资，你还会有责任征收 3,375 美元的销售税 我希望这是一个错误 任何想法 Jamie
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嗨，jamie，当我今天早些时候第一次阅读摘要时，你提出的有趣 pt，我认为它是指原始成本的 112% 12% 是荒谬的，不能认真回忆一下他们以 15% 的比例逐步取消这一突破（即，我估计为 115%） 朱莉
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嗨，朱莉，我同意，我希望它在发布 然而，这句话是从演讲中逐字删除的，所以也许我们尊敬的领导人弄错了（虽然我不会屏住呼吸道歉）杰米
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我不太确定这一切都是坏消息投资者不必出售 政府可能会发现他们无法筹集到 6.9 亿，因为投资者不会出售新措施可能会阻止投机者进入房地产 认真的投资者仍将投资 看来我们将在 7 月之后出现房地产短缺，这可能会推高价格 低于 500K 的房地产现在将更加负担得起，并且需求旺盛也许现在是时候抢购一些便宜的东西了假设资本收益为 5% 我可以看到未来出租物业短缺 短缺可能会推动租金上涨欢呼
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谨慎是一回事 Spark，但谨慎和谨慎之间是有区别的。无知！我认为你需要做更多的工作来了解房地产“如果有任何增长” 那么看看关键指标 amp;过去 30 多年的趋势 - 您可以预期悉尼的房价会在 7-8 年内翻一番（每过去 4 个周期） 假设这个周期由于繁荣的延长而延长了 - 到 10 年 这意味着在 10 年内您的1600 万美元的房产价值增加到 3200 万美元 - 请记住，您是在经过大量研究后精心挑选的房产，我们不会在这里向地图投掷飞镖 现在并不是很多房地产投资者购买价值 1600 万美元的房产作为他们的无论如何投资组合-但是我会继续使用它，因为您似乎对这种投资水平相当死心因此您每年从 CG 获得 16 万利润-加上您的 31,000 美元的租金收入（嗯-不知道您是如何解决这个问题的，但是它仍然有效）-我们甚至会说租金在 10 年内都不会改变（而且利率不会改变以保持公平）假设您每年要花费 10 万美元来持有 - 政府补贴一半通过负门控放大器；您每年自掏腰包支付 50,000 美元因此您的年利润被削减到平均每年 110,000 美元 除非您出售该物业，否则您不征税，如果您出售您支付 50% 的 CGT，然后以 800,000 美元离开现在让我们看看您的银行现金——哦，天哪，税后的财产利润比您将钱存入银行所获得的 567,000 美元（花旗银行数字的 10 倍，假设它是您的唯一收入，使用税率）要多得多- 假设这些利率也保持稳定；他们在那段时间没有引入任何费用但是我忘记了复利-这将使您的银行利息超过 10 年总计 963K 美元但是您必须每年纳税-假设这不是您的唯一收入10 年末只拿 51 万美元离开，比你没有其他收入的数字还要差提取您的股权 - 购买其他资产或购买免税收入流，例如年金 即使您决定出售，您也可以结转亏损（假设您是一个聪明的投资者和混合单位信托允许同时承担损失和负扣税）并显着减少您支付的税因此在您的示例 Spark 中，如果您有认真投资房地产的意图，那么房地产无疑是更好的投资 Spark最好多阅读这个论坛，并花一些时间阅读一些好的房地产书籍 干杯，Aceyducey
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JamieAlpina 已经很晚了，但对我来说，如果你是，他们似乎不会对你征税IP 的收益没有超过 12% 欢呼
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大家好，工党政府现在实际上已经帮助富人进行变革 首先，每个在信托中拥有 ips 的人都将受益于他们的土地税法案将大幅削减现在让我们考虑一个拥有 2000 万资产的投资者信托中的 ips : 以前他每年支付 20 000 000 x 17% 340 000 现在他是支付 400 000 x 04% 1600 100 000 x 06% 400 19 500 000 x 14% 273 000 每年总计 275 000 每年节省 65 000 现在让我们更进一步假设他有 20 x 1Mil ips 20 个不同的信托 以前每年都是 340 000 但现在是 400 000 x 04% 1600 100 000 x 06% 400 500 000 x 14% 7000 每个 ip 是 9000 所以总共是 9000 x 20 180 000 那是节省了 160 000 这几乎是他之前的土地税账单的一半 我喜欢这个工党政府 问候投资者 PS 来晚了，我的数字可能完全错误，如果有请更正
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你确定吗, 尤其是考虑到 atm 的负担能力非常低 人们已经竭尽全力偿还贷款 当然，与英国、香港、日本等相比，房屋价格便宜，但比较人口与土地澳大利亚的价格过高
评论< BR>Hehe Dantheman，你一针见血！据说“鼓励”的政府我们独立并通过投资工具为自己的退休储蓄（而不是依靠养老金）已经惩罚了我们的特权 他们正在利用我们的教育和动机来对付我们 再说一次，我们都能够“负担得起”；这个，所以我们不应该受苦吗 *贾克斯又去把她的头埋在她的资本主义猪手册中 *
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我对那个措辞的解读是，如果你的收入超过购买价格的 12% 如果以 $200K 的价格购买，以 $223,999 的价格出售，则无需销售印花税 如果以 $200K 的价格购买，以 $224,001 的价格出售，则销售印花税约为 $5,000 美元
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很多明显的大宗商品是沙漠 NP2003，并且其中更多的服务不足以支持即使是中等人口我更愿意将澳大利亚视为由漫长的道路连接的许多人口岛屿干杯，Aceyducey
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今天早上SMH，我们的论坛成员之一第 7 页的 ROSSV 专题 罗斯说他的租金需要增加 10% 才能支付新的土地税——他可能至少出售了一处房产，结果罗斯是对的——这些税收超过了花式让你支付 225%全部金额！！！！ - 而不是资本收益，这本来是一种稍微公平的做法 所以基本上，从现在开始，一些原则对于认真的房地产投资者来说将变得更加相关 - 1持有不同的信托基金以最大限度地减少每年的土地税 2使用您的股权和NEVER sell
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一个很好的比喻就像一个干燥的印度尼西亚！ T
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不知道新征税对中介销售费有影响 现在出售50万房产，你不仅有利润征收的25% CGT，还有中介$12k+销售费（约 25%），现在您有额外的 225% 销售税（另外 11,000 美元以上） 我想知道这是否会引发代理商之间的新竞标战，以确保因新征税而出售房产的投资者数量减少 如果这每次销售都会产生额外的征税，代理商是否会被迫降低费用 Jamie
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这个政府并不完全愚蠢 通过控制没有门槛的土地税为他们提供了稳定的收入来源无论房地产周期是繁荣还是萧条，他们都得到了他们的美元似乎拟议的立法中没有考虑到指数化，因此土地价值将会增加，最终这块 30 万美元的土地将在几年内变成 45 万美元，并进入下一个支架租金将不得不增加以支付进口税对投资者 受影响最严重的将是战斗者（租房）和拥有 1 或 2 个 IP 的自筹退休人员，短期内无法承担土地税负担。主要优势是对于那些在 DiscHDT 中拥有 IP 的人来说少交土地税 首次置业者的举措很好，但销售印花税的成本最终将由购买者承担，其中可能包括这些人大多数卖家不被迫出售，知道他们想要多少他们的手在代理费等之后 印花税将成为销售价格的函数，很可能会迫使价格上涨 这加强了长期买入和持有的策略 Nick M
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将如何持有不同信托每年将土地税减至最低据我了解，根据这项新政策，该税将适用于单个财产而不是财产的总和，可能是为了阻止人们以此建立多个信托最后记住问候，朱莉
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