澳洲澳大利亚房产 住宅出租房产资产——资产清单和建议的有效寿命 悉尼

在澳大利亚地产投资



ATO又移动了球门柱！根据他们新修订的清单检查了我的 QS 报告 很多变化 必须再次修改我的 QS 报告 去年伍德沃德案之后经历了这个 我的猜测是，随着房地产投资者的增加，折旧正在使政府损失收入在过去的几年里，这将有助于放慢速度！ ATO 列表：http:wwwatogovaulargecontentaspdoccontent42604htm Depro 评论：#8203；最近在 ATO 网站上发布的题为“有效生活审查 - 住宅租赁物业”的帖子在 3 月 24 日结束的一周内邀请公众发表评论 进入第三段，它显示“作为审查的一部分，已经准备了一份清单，其中列出了那些被认为是折旧资产，可以扣减。” 大部分公众不知道或不知道这份文件，而那些知道的人也不会完全了解其后果 在过去几年中，政府逐渐削减不考虑住宅投资物业的折旧回报，最近的修正案很明显，ATO 已被指示进一步减少对投资者的免税额 投资者明年在物业免税额方面损失 240 亿澳元 ATO 变更的影响将导致住宅物业投资者每年损失 240 亿美元 将某些资产归类为结构性的变化l，而不是工厂，导致折旧津贴较低，如果是旧物业，则完全损失，因为它们不符合建筑津贴的资格 购买期房并利用折旧来帮助他们的现金流产生可接受的收益的投资者将对 ATO 变化的前景感到失望随着最近的房地产繁荣，所有州级政府都从征收的印花税收入中获得了可观的利润，似乎联邦政府现在希望通过收回激励措施来分一杯羹已经实施了几十年
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Hi Fester 看来，ATO 的新折旧裁决对新市场的影响超过现有或旧房产，至少在短期内如此 问候西蒙
评论< BR>这是一篇与朋友昨天发给我的主题相关的文章（我认为是从 FR 贬值收益对投资者来说减少了 Peter Weekes 2004 年 3 月 27 日 负扣税可能是一个骗局信用奶牛，但似乎贬值并非up 这很重要，因为随着空置率上升和收益率下降，它有助于维持住宅投资市场 本周澳大利亚税务局发布了一项提议的决定，该决定将改变投资物业中许多项目的有效寿命 这会改变折旧率投资者可以申请减税 这些变化将在下一个财政年度实施，并且仅适用于 7 月 1 日之后购买的房产 折旧专家表示，此举将使投资者可获得的扣除额减少多达 25% 较小的扣除额减少大多数投资者用来帮助为房产融资的现金流 Nicola Woodward，税收折旧咨询公司 Apex Prop 的董事erty Consulting 预测，这些变化可能会从住宅收益率中抹去多达 1%，这已经低于其他形式的投资，例如股票。在 2000-01 财政年度，澳大利亚的 1300 万房地产投资者告诉 ATO，支出超过投资产生的收入约为 7 亿美元 澳大利亚是世界上少数几个允许投资者通过负扣税和折旧来抵消投资成本和应税收入的国家之一基廷政府在 1985 年引入资本利得税时作为回报引入 有两种折旧时间表 一种与建筑物本身有关，包括电梯和游泳池等物品，而另一种则包括地毯和照明等固定装置 专家说此举将使投资者可获得的扣除额减少多达 25%在 7 月 1 日之后交换的合同中，泳池过滤系统等项目的有效寿命将延长，而其他项目的寿命将缩短 Apex Property 的 Nicola Woodward 和 Depreciatorcom 的 Scott Brunsdon 都对这些变化表示欢迎，因为他们移除了“灰色区域”； ，但布伦斯登警告说，短期内会有输家 quot;如果有人在 7 月之后购买楼花公寓y 1，他们可能会处于不利地位，”布伦斯登说：“他们会发现与今天购买相比，可用的折旧更少”购买五年旧房子的人会发现他们可以申请更多的折旧，因为烤箱和洗衣机等物品现在贬值很多更快";他分析了这些数字，他说在 Burwood 拥有一栋老式房屋的投资者可以根据新规则申请 11,432 美元的折旧，而现行规则为 10,584 美元，第一年增加了 801% 但是对于购买新两套的人来说- 位于 Docklands 的卧室公寓，他们可以申请的金额将在第一年下降 751% 至 14,128 美元，在第四年下降 496% 不过，在 40 年之后，投资者将实现收支平衡，Brunsdon 说 quot;他们最终仍然会得到它，但只有在他们徘徊 40 年的情况下才能获得它”;
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谢谢西蒙 对于 2004 年 7 月 1 日之后购买的房产，这是一个不同的倾向，无论如何这对我来说更好！
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我认为政府将新投资者推回股市可能是一种策略 试图在事物上创造平衡 亲切的问候西蒙
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链接对我不起作用 出现'错误' 我的电脑有小精灵
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亲爱的布伦达，小精灵！！！链接对我自己没有问题干杯，Sunstone
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布伦达，我发现它有时对我也一样！有时它有效，有时它没有得到这个错误：发生错误来源：内容；文档索引文件读取文件； DocumentIndexReadIndex ;文档索引索引； ContentRendererDocumentVPath[Let] Number : 62 Description : Input past end of file 不管是什么！
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那个时候链接有效 以前肯定不是一直捂着我的脸
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