澳洲澳大利亚房产不可抵扣至可抵扣债务 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我想知道是否有人可以帮助我我有一个投资房产，自从我两年前买它以来，它的价值已经增加了可扣除的债务和减少我的不可扣除的债务 从税收的角度来看，这是正确的做法还是 ATO 是否认为您只是在洗牌，因此不允许扣除税款
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您不能这样做并保持税收减免，因为 ATO 会查看借款的目的。在这种情况下，您以 IP 中的股权借款来偿还抵押贷款，因此利息不能扣除，因为这笔钱不是为目的而借的创造收入的干杯
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Arctic Fire，如果有人就这个策略给你建议，我建议你现在就放弃他们会给你带来很大的麻烦 Mondie 发现了如果你想偿还你的 PPOR （个人nal) 抵押你可以卖IP amp；使用任何利润（资本利得税后）来偿还您的个人 PPOR 债务然后您可以从您的 PPOR 中重新借钱作为投资债务放大器；购买另一处投资房产 这样您就可以偿还不可抵扣的债务；提高您的税收有效债务但是咨询一个好！在采取这样的行动之前，会计师拥有税收有效的债务并不是万能的。使用这种方法，您可能会严重阻碍您在财务自由方面的进步（然后它可能再次对您和您设定的目标有效）干杯，Aceyducey
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基本上你不能这样做，ATO 将不允许它但是让我们看看你能做什么 你可以借钱来支付你的知识产权的所有持有成本，除了一个例外，利息资本化！也许其他成员可以推荐其他东西，但让我建议以下方法 根据新估值在您的 IP 上取出 LOC 这将意味着您实际上拥有一个可以开支票或进行其他类型的提款（或存款）的账户有效这是一笔只付利息的贷款 您的 IP 上的每一笔费用都将从 LOC 账户中提取 a) 利息费用除外 每笔租金都支付到另一个银行账户中，该账户最好与您的 PPOR 贷款相关联 这个账户也可以是您的一天到日帐户并成为您发送工资的帐户 要求银行仅从帐户中提取您的知识产权债务中的利息成本 c）这样，如果您的财产负扣税，那么您的知识产权债务将增加（税-法律），你可以集中你的资源来偿还不可扣除的债务，即你的 PPOR 贷款
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大家好，我处于类似的情况 articfire 并查看了一些可用的选项来自*冠军*论坛成员（我觉得在论坛上提供建议的任何人都是冠军）！同样，我有一个以前是 PPOR 的 IP，因此购买了另一个 PPOR 我为 PPOR 支付了巨额费用，而对 IP 支付的费用很少，实际上 PPOR 的付款是双倍的 根据专家和论坛的建议，似乎唯一的 *现实可行* 选项是出售 IP 并将利润用于 PPOR，然后购买另一个 IP *但是* IP 在过去 3 年中的价值翻了一番，如果我出售，我将错过未来的收益，只能购买无论我以什么价格出售当前的 IP 并且赚了 0 美元，因此，考虑到买入并持有，咬紧牙关更明智，为 PPOR 支付更多费用，记住在 X 年内，IP可能价值更高我想这是课程的马匹，每个人的情况可能在每种情况下都不同只是我的情况和想法！ DOS
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嗨，我有点失望，这篇文章没有得到更多的探索途径: 借用你的知识产权来购买股票等创收资产 快速卖出股票，然后用手头的现金来偿还 ppor 债务 这样你仍然维持投资的债务，并支付可扣除的利息 也许借到购买现金债券 支付利息税，并使用返还的资本来减少 ppor 债务 这个想法可能会产生时间上的影响（即，您无法足够快地取出现金 - 除非您可以获得短期现金债券！）更多创意和最好的法律想法，请 干杯 ShaunW
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Shaun，我不明白这怎么行 你会要求扣除你不再拥有的资产（股票）为什么首先购买它们如果你只是想直接卖掉它们不管怎样如果 Costello amp; 您将无法证明当前的所有权证明；可可我审计 干杯
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如何购买收益率CG高于持有成本的创收资产，如果你从中获得+ive现金流，用这笔钱偿还不可扣除的债务如果它更多的是增长X年后出售资产并支付投资贷款并使用剩余的余额支付其他债务bundy
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嗨Shaun ATO（我想）会认为你必须先偿还任何借款，因此，如果曾经检查过，这将被撤消 这停止了 BuySell 股票的事情 此外，您如何要求您不再拥有的东西这就像出售财产并继续要求贷款 - 而 Cashbond Annuity 可能是一个观众 Dale会更好地知道目的是合法的（借用能力来偿还贷款），因此我想这是可行的 最简单的方法是，如果 IP 是以两个名字购买的 简单支付低收入者（例如买断妻子，放入自己的名字）否则，只需确保支付任何 NG 短缺rom 借款，而不是现金 仅将所有现金放入不可扣除的债务 这将在任何其他想法的 Cheerio Simon 之间慢慢重新分配债务
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但是，如果您定期交易股票并且您将未使用的资金存放在您的 PPOR 储蓄账户中，这可能被视为合法的，您为什么不重新评估 IP 并增加您的信用额度，并有资金可用于支付费率、保险和其他与 IP 相关的成本，也有资金可用于未雨绸缪和或其他投资 Bill
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嗨，一直在学习你的想法非常好，所以你能解释一下费率、维修、代理费、保险等你能确认一直在学习现在你好 Articfire 我最近有同样的问题 PPOR 的 20 万美元股权上的 12 万美元债务IP 不需要我做了什么，所以我查看了所有选项，包括将我妻子的部分或我的部分相互出售，但这会吸引印花税和资本利得税，因此福利会减少，但你保留财产但是如果你想保留 IP这是一个好主意，或者将其出售给您拥有的公司或您拥有的其他利益（需要对最后两个方面的特别建议）出售并在没有个人债务的情况下重新获得数据，这就是我所做的，我计算出价格在我达到收支平衡之前，我的 IP 只需要下降 5%，这就是我在 2003 年 7 月开始出售的地方，谢天谢地，他们的市场在悉尼东部停滞不前，而且利率上涨从 80% 下降到 50%我无法预测未来，但做出有根据的猜测每一美元的个人债务都值 2 美元（按 48% 的税率计算），因为这是你需要赚取来偿还一美元的钱当它出现在 y 时，我可以兑现来抢夺合适的财产一两耳我预测，不给银行每月 800 美元的个人债务利息感觉真好 所以总而言之，不要把显而易见的事情分开，就像赌徒歌曲所说的那样“知道什么时候放弃它们！”;彼得 147
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值得思考的好主意 谢谢 但是无处不在的信托还没有抬头：不如成立一个混合信托，用IP借钱购买Units The Trust用现金说再买一个知识产权，然后以其股权借款，并将一些资本分配给受益人，然后用于减少 Ppor 债务我相信 Dale 在另一个线程中提到，信托可以建立一个有利于 Ben 的信用账户实际资本分配，然后用标准银行贷款替换该资本账户，其中利息可以免税（我希望我理解这部分正确）更多想法请聪明人！我们到了！
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quot;否则，只需确保通过借款而不是现金支付任何 NG 短缺 将所有现金仅用于不可扣除的债务 这将缓慢地重新分配债务。 sbe，你能解释一下你的意思吗？听起来像是将其他人所说的利息资本化是不合法的，谢谢，我和北极火灾一样，迫切希望还清 PPOR 和一个融资基金，乞求成为以某种方式使用 这个主题很有趣 Robyne
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大家好 非常感谢所有回复；抱歉，因为我一直在度假，所以花了很长时间才回到这个帖子我可以从回复中看到这个特殊问题似乎影响了很多人，但是从上面的帖子来看，我似乎无能为力来改变我的情况从税收的角度来看，不出售其中一处房产；这是我目前不想做的事情干杯
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我把我的PPOR和IP转贷给另一家银行，还清了我PPOP之前的抵押贷款，然后全部再融资购买另一个IP 我想我现在有所有免赔额如果我想破灭我不应该这样做 我从上面的帖子中注意到我不应该从我的 LOC 获得利息支付，所以将在星期一重新组织 Investor Mum
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Investor Mum，如果你用 偿还你的 PPOR 抵押贷款如果您的再融资声称作为税收减免，您将遇到麻烦您现在需要在 PPOR 和 IP 债务之间分配贷款，并以这种方式保存记录，我认为从这里开始会变得混乱
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投资者妈妈，当您为还清 PPOR 进行再融资时，新贷款发生了什么情况，您是否仍然拥有它，它是否与 IP 贷款分开贷款的目的决定了利息是否可以扣除如果您在您的 PPOR 借用并购买 IP，那么新贷款的利息为 d eductible Always_learning 之前所说的（点 abcd）是一个非常好的主意 关于点 b，在他的帖子中，我问我的会计师是否还要支付 2nd LOC 的利息差额，他说只要它是合法的2 笔贷款是分开的，即 2nd LOC 的目的仅用于支持第 1 笔 IP 贷款因此，如果 IP 的租金收入不包括利息和所有其他 IP 费用，您可以从 2nd LOC 中取钱 支付的利息2 号 LOC 也可以扣除 希望我们的专业成员能给我们关于这个 BV 的第二意见
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你好 IM 取决于审计线索以及某人想挖掘多深 Ta rolf
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嗨 BV，我为 PPOR 和现有 IP 再融资并购买了另一个 IP 新 IP 是一个单独的固定 IO 固定贷款账户 138 000 美元，旧 IP 有一个单独的 Pamp;我有一个 80 000 美元的贷款账户，我有一个30000 美元的 LOC 我最初在 PPOP 上欠 30 000 美元 所有贷款都是 X coll LO 的限制C 是 110 000 美元，所以我刚刚使用 LOC 购买了另一个 IP 以支付押金和费用 那个新 IP 有另一个帐户，但又是 xcoll 它的 IO 固定为 309 000 美元 LOC 现在为 76000 美元，他们将其上限降低到 100 000 美元 所有利息每月添加到 LOC 购买时房产价值为 781 000 美元，但现在可能为 930 000 美元 感谢 Rolf 周二在 BIG 会议上的精彩演讲
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投资者妈妈我不喜欢惹ATO 所以我不会还清 PPOR (30K) 话虽如此，我同意 Rolf 的观点 你的结构有点令人困惑 ATO 不允许资本化利息，但你可能知道有一个案例在法庭上讨论这个因为你为你的 PPOR 使用了一些钱并且你已经转移了钱，我现在不确定你所做的事情的合法性 BVHi IM 谢谢你的好话如果是我，我不会去重组如果你担心你不能索取利息在 30 k 我认为 ta rolf
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好的，伙计们，感谢您的意见任何人都可以推荐布里斯班伊普斯威奇地区的会计师
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大家好，我是新手，怎么样？所以我希望你们也能在我的想法中找到错误，但你永远不会知道想法 1 查看 http:wwwstrategicwealthcomaudocuments5Reasonspdf 并参考第 1 点) 这笔贷款可以扣税，我可以把收益放在我的抵押贷款上，而不影响贷款的扣税性是否正确 2 另一种方式是我在这个论坛上找到的 - 抱歉不记得这个的原作者了: quot;将钱存入混合全权委托信托的更好方法是，您从银行借款，然后购买使您有权分享信托收入（可能还有资本）的单位，因为借款的目的是获得信托的单位投资，您获得利息的可扣除性st和信托有钱投资”；请审查家伙并让我知道这些中的任何一个是否对我来说在第 1 点上有效，这将涉及让我的 IP 进入信托，但成本将非常值得
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哎呀，我的意思是参考第 4 点我以前的帖子
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我会重组 ie Ppro $450k(debt$360k);现有 IP $300K (Equity $200K) 1 设置 HDT，借 106% 来购买现有 IP 2 减少当前 Ppro 债务 $160K 3 缺点 - 印花税成本 $1366000 4 优点 - Ppro 利息节省 $14000+ $6720（节省 ~$7000）加上否定齿轮和将名称从个人转移到 HDT 我是新人，只是有一点想法如果我错了请纠正并提出建议 谢谢 dntsffs
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大家好，实际上“capitilisation”是什么意思？意思是关于你的知识产权贷款欢呼，克里斯先生1
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利息的资本化是你的地方您在一笔贷款中增加债务而不是支付利息，最好通过一个例子来说明： PPOR 债务 100K IP 债务 100K 为了简单起见，我将使用 IO Extra 可以抵消或 LOC @ 7% 每月利息支付为 583 美元对于每个财产 将利息资本化的想法是在不改变现金流的情况下增加可扣除债务并减少不可扣除债务 现在让我们看看每个月之后会发生什么： PPOR IP Debt Int Debt Int 100,000 583 100,000 583 99,417 580 100,583 587 98,830 577 101,24070 590 8 573 101,760 594 97,646 570 102,354 597 97,049 566 102,951 601 96,449 563 103,551 604 95,845 559 104,155 608 95,237 556 104,763 611 94,626 552 105,374 615 94,011 548 105,989 618 93,393 545 106,607 622 92,771 541 107,229 626 92,145 538 107,855 629 91,516 534 108,484 633 90,884 530 109,116 637 90,247 526 10 9,753 640 89,607 523 110,393 644 88,963 519 111,037 648 88,315 515 111,685 651 87,664 511 112,336 655 87,008 508 112,992 659 86,349 504 113,651 663 85,686 500 114,314 667 As you can see after a few short months you have reduced the amount of interest on your PPOR to 500 美元，您对 IP 的利息增加到 667 美元 这类似于目前在法庭上测试的方法 其他选项建议使用类似的原则 通过将所有成本（利率等）放入贷款中，或将其资本化，贷款为 IP 增加服务 本来用于他们的现金被转移到 PPOR 而不是 干杯，大卫
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