大家好，这是时代最近的一篇文章，我对此有点困惑“即使在物业开始赚取收入后支付一些维修费用，也将被归类为资本”；本文中给出的示例是修复在出租物业之前就存在的屋顶泄漏 它仍然是维修，不是吗 这不是为物业增加价值，而只是保持物业宜居所产生的成本 我认为这是可以扣除的 任何见解将不胜感激 Triple J ATO 会仔细查看是否敲响您的出租物业的大门 作者：Max Newnham 撰写 日期：2004 年 2 月 2 日 出版：时代 过去几年的房地产繁荣意味着房地产价值以惊人的速度增长参与租赁房地产市场的纳税人也以似乎让税务局担心的速度增长 去年底，它通知税务代理人其客户的持续租金审计计划，以确保纳税人不会过度申报租金扣除额。由于税法的复杂性，通常在财产上花费的金额如果处理不当，可能会导致审计问题 其中包括错误地申报扣除与购买房产有关的成本，如果贷款包括为私人和投资目的借入的金额，不正确的资产价值被放置在可折旧的固定装置和配件上，借款费用被错误申报，以及差旅费用被过度申报所得税法，与购买房产相关的资本成本必须与收入成本区分开来 资本成本在其发生当年不可扣除，而收入成本可全额申请 可扣除收入成本的示例包括利息、保险、费率和代理费费用 通常，在出租房产之前花费的金额是资本成本，例如印花税、法律费用、寻找房产所产生的费用（如旅行或代理费）以及使房产处于某种状况的维修费用可以在哪里出租 这些被添加到购买成本中并用于减少任何资本收益 它们不能用于增加负扣税损失 一些维修费用也将被归类为资本，即使在物业开始赚取收入后支付这些费用 在这些情况下，如果问题在购买时存在，但维修是在租户搬家后进行的在，维修费用归类为资本 一个例子是买的房子屋顶生锈，有一些小漏水 如果屋顶在出租后修理或更换，费用不能扣除，必须添加到成本中财产 当一笔贷款由两种不同的借款组成时，计算可以抵税的利息的任务变得更加困难 当房屋贷款已大量偿还并且贷款延长以提供购买租金的资金时，通常会发生这种情况财产 在这种情况下，可抵税的利息部分是等于投资贷款占总贷款百分比的利息百分比 例如，在 250,000 美元的贷款中投资贷款金额为 200,000 美元，利息的 80% 可抵税 当偿还大量本金时，由两部分组成的贷款也会出现问题 这些资本偿还必须在两个贷款金额之间公平分配有些人试图做的只是减少私人贷款余额，从而增加投资贷款的免税比例税务局不会在审计中接受这两个贷款，所有本金偿还都可以从住房贷款中支付投资贷款只支付利息 不可抵税的利息支付将更快地减少，而实际税收利息保持不变 这意味着如果进行税务审计，可能会出现更少的问题< BR>评论
浏览一下财税论坛上的一些老帖子，这个已经讨论过很多次了 基本条件是如果之前存在问题购买，那么销售价格会被调整以弥补这一点 - 因此你已经得到了你的好处，税务局不想再给你一个喜欢与否，这基本上是它的运作方式规则是需要维修的故障需要在您拥有该财产后发生情况并非如此（尤其是在购买后明显出现故障的情况下）-但是您仍然需要小心以防审计-ATO可能会要求您在detail 为什么它应该是可扣除的无论如何，这种类型的话题最好在你和你的会计师之间处理 - 归根结底，他们应该是在税务审计中坐在你旁边的人，所以你应该依靠他们的建议
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我不是会计师 那是我的妻子 这篇文章同意我被告知美联储欠你的 nuttin T
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谢谢大家的解释 如果不知何故您没有注意到泄漏或卖家拒绝处理价格，您被迫自己承担费用
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JJJ，如果是维修，请确保收据上的措辞准确描述已完成的工作，例如“重新粉刷卧室 3”；在您 3 个月前购买的 IP 中，这听起来像是一笔不可抵扣的费用，但最近损坏的油漆的修复听起来是可抵扣的欢呼，
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啊哈，明白了，我只需要站在好的一边并请他在发票上写修理感谢 BV
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