澳洲澳大利亚房地产现金流正的人 - 哪些可折旧项目？悉尼

在澳大利亚地产投资



我知道确实存在正现金流属性-我一直在论坛上听到人们说他们拥有它们但是我目前很难看到任何人如何拥有足够的折旧物品来成为 CF + 我有一个 1994 年构建的 IP，建筑成本 54k 还有其他物品 地毯 1750 美元，窗帘 1074 美元，热水 1590 美元，炉子 1060 美元和低价值 2383 美元 对于这 4 x 2，总计 25k 是 1340 美元（建筑）加上第一年 1163 美元（配件） 几乎没有 任何人都可以告诉我他们在列出可能的 CF + 房产时所看到的基本要素 - 即建筑物必须至少价值 100k（作为指导在 19xx 之后建造），有中央空调 - 比如说价值 4k，洗碗机 - 800 美元等经常看到珀斯的一家公司推销 CF + 待售物业 - 他们处理所有事情 他们在郊区列表中建造 - 有些属于我正在寻找的郊区 我知道他们有空调和洗碗机，因为新物业有伟大的构建给他们带来成本 他们有租金保证（我从来没有热衷于）挑选一些土地并建造具有这样的功能，但是a）我不是折旧专家，可能会错过仍然使其负面影响的东西b）不喜欢在等待这个地方时佩戴6个月利息的想法建造 我真的在这方面苦苦挣扎，无法继续前进，所以任何评论都将不胜感激 问候和感谢 Keen
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Hi Keen，真正的现金流正房地产来自收益率，而不是折旧对于正回报，我只寻找将返回 10% 以上的房产 贬值是锦上添花 干杯
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热衷，看看这个线程 就像 Skater 说的，贬值只是一个公平使属性 CF+ 更重要的次要组件ms是利息支付，收益有两种方式获得高收益要么高租金，要么低购买价格你也可以通过偿还贷款来做房产CF+，让你的开支小于收入现金流不一定与您的总租金收益（租金收入除以购买价格）相关，还取决于您支付的利息、管理费、需要的维护等其中一些您可以控制的事情，还有一些你不能
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敏锐，我注意到你问的问题和你以前的帖子一样你的折旧计划有问题的原因是因为没有正确的数字来最大化你的非现金扣除如果我是你，我会委托德普罗为你做一个新的计划，就像建筑物组件一样w还是一样的，配件会低于标准，因为它们是根据您购买时的购买价格计算的 如果您打电话给 Deppro 他们会向您解释一切 希望这会有所帮助
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木偶师，是的，我阅读我自己的主题 你的数据很有帮助 我发现我的 IP 在比较你的和我的时有一些不足 我通过 Somerset 软件运行了你的数据 一切都正确，除了我看不出你怎么能得到 3000 美元的配件（即使使用第 1 年，当您的配件总价值为 1 万美元时，第 1 年减值方法，即第 1 年的 30% 我所知道的物品的最高减值值是 214% - 这仅适用于少数物品 即使是低池值也是第一年 1875% 这个问题是在我之前的帖子之外发布的，因为我似乎在折旧物品方面存在不足，如本文所述，您的租金收益率仅为购买价格的 5%，并且利率上升（我的银行最后报价 73% 5y r 已修复）-我将您的贬值视为将其放入 CF +（又名玛格丽特·洛马斯）中磨练出来的问候和感谢一如既往 热心
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热心，有一个“低价值池”；我不知道细节 - 但我认为低于一定价值的物品可以在第一年贬值 100% 如果是这样的话，那么房产在第一年是 +ve - 但在那之后的几年里是负数< BR>评论
嗨，Keen，很抱歉把你提到你已经看过的帖子我发布那个帖子时有点着急无论如何，我回顾了 Nuthead 电子表格上的计算，并且计算是每年 30% 的折旧率 我不知道为什么会这样，而且我承认，这不是我仔细检查的项目之一 使用递减价值法，整个金额最终在大约 15 年内折旧以 30% 的利率，我会我想告诉我的会计师确切地了解应该如何进行此计算，并更新工作表但是对于这种情况，实际折旧金额约为 15,000 美元，而不是我在原始尽职调查计算中使用的 10,000 美元，所以如果我使用 02% 的折旧率，然后得出相同的数字，尽管实际上可能更低 我的收益率现在约为 67%（基于购买价格），因为租金已上涨至每周 220 美元 我已锁定利率在 695% 时，我更新了电子表格，该物业现在在前 15 年返回了 7000 美元的轻微损失（即每年约 500 美元），尽管增长率为 7%（最新估值是在第 2 年输入的）当时该物业的价值约为 51 万美元 其他变化是折旧和将管理费增加到 14%（这对于珀斯地铁的总成本来说是相当平均的）仍然很难说，直到所有数字都在年底是否有房产由于维护等原因，表现是否盈利现金流受到轻微影响 重组我的贷款组合已经用我的其他 IP 弥补了这一点，整个 IP 组合仍然每年产生大约 4000 美元的正现金流（尽管这并没有完全考虑到所有费用和所有税收问题）另一处房产（大约 7 年前购买）目前的回报率约为 106% 另外，对于低价值池，我认为可以选择在第一年完全折旧，或者它会在几年内贬值吗？我为上面分析的财产选择了后者当你决定卖掉道具时，关于他们的事情rty 让我这样说——当你卖掉时，折旧不会加回房产成本，所以你必须支付更多的 cg 税我知道解决这个问题的方法是在你赚不到多少钱的时候卖掉但这并不总是可能的 - 让我们假设一个人在 45000 或那个税级 hetch 中的东西必须卖掉
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敏锐你需要改变你的想法，看看可以成为 cf+ 的财产转角地块或大地块，房子向一侧，细分，出售地块，房子应该变成cf+ Dual occ，或更多，你能把多个租户挤进这个地方吗 倾斜地块上的两层房子，顶部有通往后院和底部的通道没有，但有奶奶公寓，青少年撤退等 你可以把两个单独的租户粘在房子里 你能把便宜的可移动的东西放在房子的街区 你能在街区和房子上建造一两个或更多便宜的 2 卧室单元吗提供低价并希望您能得到一个 看看便宜的单位，你会在非常糟糕的地区找到一些，但产量很好 尝试不同的地区，乡村城镇 就是这样，想不出其他任何人 我正在看一个 1400 的大街区，一侧有一座小房子 我认为我可以细分和以大约 11 万美元的价格出售两个大约 300 块的小街区，这将使我以大约 12 万美元的价格在 800 块街区上拥有一套房子，租金约为 180 美元周，债务与股本比率也有所提高，这个地方的价值应该在 18 万美元左右，因为 800 块house Cheers quoll
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房屋折旧从成本基础中扣除，但配件家具等的折旧没有
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木偶师，感谢您的进一步分析-我现在正在玩PIA软件可以更好地了解我对 CF + Quoll 需要什么数字，感谢您试图让我“摆脱困境”；我会尝试根据您的创意建议 Regards Keen
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好的 - 我和我的会计师聊天 这是折旧的工作方式 房子有两种折旧方式 第一种方法是记账对于单独使用独立折旧率的货物 第二种方式是合并货物 对于合并货物，General pool 首年按 15% 折旧，以后每年按 30% 折旧，采用价值递减法 所有商品一般池中的折旧率相同 对于低价值池，第一年的折旧率为 1875%，以后每年为 375% 这第二种方法大约在 2 年前出现，显然您可以选择哪种方法使用（尽管一旦你选择了一种方法，你就必须为这个属性坚持下去）所以 Nuthead 的电子表格看起来不错，除了第一年，这应该是折旧率的一半
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