我听说一些具有高折旧计划的房产，税后现金流实际上可能会在接下来的几年中下降，因为税收效率开始下降和资本增长然后在一年后出售（有点像延迟翻转）根据你的经验，这个系统是否有效，这里有没有人做过或尝试过成功或失败
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不工作，因为你有不仅要支付 CGT，还要支付前一年在税收减免中支付的 CGT - 您可以选择两种方式来申请折旧 - 递减价值法或主要成本法 这两种方式都会导致您的折旧减少你拥有它们的时间越长，在最初的几年里你会稍微多一点，但减少速度比 Prima 成本法快得多
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实际上，并不完全令我惊讶的是，我学到了这个嗯，最近只有建筑物折旧会影响您的 CGT 成本基础 未作为建筑物一部分折旧的物品（例如地毯、窗帘、家具）的折旧不包括在成本基础中 请记住，如果您持有房产超过 12 个月，CGT 只需支付 CG 的 50% 但是 qazwsx，仅仅因为折旧并没有像出售前一年那样减少你的税收，所以不值得出售东西；购买成本可能远远超过您可能失去的任何折旧税优惠 以下是 1988 年建造的房产的折旧时间表示例，以 275,000 美元购买 建筑物折旧：每年 3,311 美元 一次性（低价值池）所有单个项目 lt; $300)：$4,200 额外折旧 第 1 年：$5,515 第 2 年：3,867 美元 第 3 年 $2,772 所以在第 1 年我可以申请 13,026 美元，节省约 6,500 美元的税款 在第 2 年，我将节省约 3,300 美元的税款 但出售会花费（保守地） - 2% 的佣金，500 美元的法律费用）6,000 美元，加上 CGT 你会想再买一个房产 - 印花税可能是 8000 美元 只是不值得
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这就是我的意思 Geoffw 但我必须承认我没有进一步详细说明
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