澳洲澳大利亚房产贬值旧与新悉尼

在澳大利亚地产投资



我们目前正在考虑建造新房 我的问题是旧房和新房之间的贬值差异是什么
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新最好，因为，很少或没有维护（早年） lt;建设成本 > @ 25% pa 40 年，从物业是新的开始！ （短期内适用 25 年 4% 的折旧，我不记得具体日期）所以基本上，如果您购买 20 年的 IP，您可以再折旧 20 年 @ 25% 的建设成本，但这是建设成本从 20 年前（1983 年）开始 地毯、炉子、空调也在第一年贬值 10% 接下来的 4 年每年 20% 最后一年 10% 购买 41 岁的房子作为 IP 放入新的炉子和空气空调加新地毯和上面的折旧时间表适用旧IP的问题在于您何时进行维修您需要确定维修和改进之间的区别对于IP我的建议总是购买新时代
评论< BR>新房 折旧是从铺板时开始，还是从正在建造的房子完工时开始，谢谢您的回复
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嗨年龄：我会偏向于购买新的，一切都是平等的，但通常不是（尤其是购买价格和收益率）我发现的以下示例（均位于良好的位置，双砖 + 瓷砖，结构稳固，易于出租，并带有一些新设备） 物业 1 112,000 美元的别墅单元，带车棚和小庭院 1995 年建成 总收益 65% 应付分层费用 潜力有限有待改善 建筑可申请折旧 房产 2 - 79,000 美元复式一半，带车库和大后院 建于 1984 年 总收益率 83% 无分层费用 一些改进潜力（例如棚子） 无建筑物折旧 房产 1 *可能*有更好的现金流，因为您可以申请建筑物折旧，这可能有助于抵消低收益 它还可能具有较低的维护成本 您必须希望建筑物扣除额超过购买价格的差异 但是除非建筑物折旧津贴很大，否则我会选择 Property 2 Peter< BR>评论
嗨 agedownunder 我认为你可能只是根据特定日期计算错误 我相信在 1985 年，法律被修改为允许Ilding depreciation, 因此 20 年前建造的房产会错过 - “所以基本上如果你购买一个 20 年的 IP，你可以再折旧 20 年 @ 25% 的建筑成本，但这是 20 年前的建筑成本（ 1983 年）”；价值递减折旧表显示地毯乙烯基 15% 直立式炉子 375% 主要成本方法显示地毯 10% 炉子 5% 池化系统的项目在 1,000 以下为 1875%，在我喜欢之后每年 375%新的我自己，我们买的 4 YO 价值 130k 的别墅，每年 3250 美元，或每周 6250 美元 包括一点租金！但话又说回来，没有建筑部门的老房子有价值 11,076 美元的部门项目和大约 45k 的 CG，当 reno 完成 BTW 时，哪个系统是首选，减少或主要成本 jahn
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StartingOut 我不知道回答这个问题，因为我从来都不是开发商，但我推测它只适用于完成的开发蜘蛛侠是的，我明白你的意思，但新旧相对于旧的另一个优势是房屋建筑保险（新南威尔士州）（可能在其他方面相同）州）房屋由建筑商针对工艺缺陷投保了一段时间（我想是十年，也许是 5 年）我不知道提出索赔有多难！好像你可以在“A Currant Affair”上看到一个恐怖故事；每隔一周左右，Jahn 我希望你是错的，因为我的会计师告诉我这是我发布的（炉灶地毯空调）我在 2002 年在我的一个空调中安装了一个新空调，我的会计师声称那一年的 10%我今年还没有报税，但是，他会（我 exoect ）要求 20% 是的，我同意如果有人购买 20 年的 IP，还有 20 年 @ 25% 年龄< BR>评论
恕我直言旧amp的区别;新房有五重：新房由建筑商担保，价值不亚于建筑商的诚信；保险公司的稳定性 一般来说，老房子比新房子需要更多的维护——尽管通常建造得更坚固（并且维护通常可以免税） 新房子提供更大的折旧津贴——只有在负扣税时才有用——即你拥有资产需要花费（而不是真的是资产的定义，如果它需要你拥有它！） 新房子在购买后几乎没有增加价值的机会 你只能从“自然”增加中获得 CG 你很少能为新的地方美化以获得额外的 CG 新房子的价格通常更少理想的领域，除非如果一个击倒代表蕾丝，大多数新房子都离已建立的中心更远；必须权衡租赁新房的乐趣和旅行中潜在的不便；基础设施可用性 当然这并不适用于所有地方！新房更容易被开发商牟取暴利；建筑商 您可以仅仅因为它是新的放大器而为该物业支付高估；以不同的方式进行营销就我个人而言，我喜欢成熟的房屋，因为我可以轻松地放大；快速增加价值并实现快速增长 恕我直言，由于可以更好地使用已建立的交通放大器，已建立房屋的租金回报通常更可靠；基础设施——包括就业 新住宅通常建在房地产中，那里可能有很高比例的投资者拥有的住宅或维护公共区域的“法人团体”费用——根据我的经验，这不利于长期的 CG 暴利通常较少建立比建立新房子 amp;改造后的住宅看起来也一样好；甚至有那种新房子的味道所以只剩下负债的理由 - 恕我直言，负扣税只适用于高收入、高税收、有稳定收入的人，他们不预期利率上升，也不打算购买很多房产（否则他们会破产 -破产的定义 - 有太多的税收减免！）而且我仍然可以从现有的房屋中获得折旧收益 - 既来自现有的配件；通过添加新的橱窗装饰放大器；类似的嗯 - 不，我更喜欢土地面积更大且建造良好的房屋；快速 CG 的机会超过了一些负扣税的好处 但每个人都有自己的！干杯，Aceyducey
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对于日期限制，您是否可以要求建筑物折旧，请查看此 ATO 页面：http:wwwatogovauindividualscontentaspdoccontent31610htmamp;page7#P585_51465 对于作为永久住宅出租的普通房产，它似乎建造了任何东西1985 年 7 月 18 日之前没有折旧 如果适用，您可以获得 1979 年 8 月 22 日之前的 25%：“某些建筑物*打算在完工后用于为旅行者提供短期住宿”；年龄，您引用了“是的，我同意如果有人购买 20 年的 IP，还有 20 年 @ 25% 的时间”；与您的会计师核对折旧据我所知，折旧从每个新购买者重新开始，并在销售日期从卖方收回，即：资本收益增加了先前要求的折旧金额 Jahn，您说“哪个系统是首选，减少或主要成本”；使用任何一个在最早的时候给你最多的回报
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并且请记住，某些配件、固定装置和夹杂物是可折旧的或可扣除的——无论住宅的年龄如何 这当然与建筑折旧是分开的！干杯，Aceyducey
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此外，1987 年之后添加到建筑物结构上的任何东西都可以按建筑费率折旧 例如，如果添加了瓷砖和内置衣柜，它们可以按原来的 25% 折旧安装成本（1985 年的日期之前在线程中提到过 1985 年之间建造的建筑物的建筑物折旧率；1987 年为 4% - 我不确定具体适用的日期 - 这在这里并不重要）我会使用递减价值来折旧在大多数情况下-除非我目前的应税收入很低，而且我预计它会更高，尤其是在 3 年多的时间里
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这是我有兴趣阅读的不同 POV 我没有固定的财产风格我寻找不管它是什么类型的财产，例如新的或旧的，我只是打出数字（公式在一定程度上是我的策略的固定部分）到日期，许多不同的属性已经满足我的要求标准 我的偏好可能使我倾向于某种风格的房产，是每个人都买的一成不变的房产风格 只是想知道
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XBenx 我会说首选的“风格”会随之改变；体验机会，目标，以上平衡，当然还有每个人当时情况的数字但是嘿，那是一个快速的想法改变； quot;我没有一套我要寻找的房产风格"在帖子开始时； quot;我的偏好可能使我倾向于某种风格的房产，quot; - 5 行后 BTW 我们的 1 号是单元，2 号是别墅，3 号是老房子 下次还会去另一个老房子（风格） jahn
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完全没有改变第一句话指的是我考虑了所有类型的财产（“我没有一套我要寻找的财产”）即我现阶段没有偏好，如果鞋盒有最好的回报，那么我就买第二个发送您引用的 ence 指的是这样一个事实，即即使在打完所有数字之后，我也倾向于回到相同的偏好——碰巧这似乎具有最高的回报（“我的偏好可能使我倾向于某种类型的房产，” ;)
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